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500家銀行僅6%執(zhí)行八五折利率 房貸緊縮或將蔓延

m.thejeatles.com來源:中國經濟網2013-11-20 10:06我來說兩句
  

  進入第四季度,多地相繼出現停貸、緩貸跡象。11月以來,停貸城市逐漸由一線城市向二三線城市發(fā)展,停貸的產品也逐漸由原來僅限二套房擴展至首套房。

  中關村互聯網金融行業(yè)協會和融360研究院對全國32個重點城市近500家銀行房貸產品摸底調查顯示,現階段一線城市首套房貸利率優(yōu)惠已基本絕跡,二套房貸利率平均上浮10%-20%不等,商業(yè)銀行有惜貸、停貸現象。隨著各家銀行全年信貸余額的減少,房貸緊縮趨勢將全國性蔓延,停貸可能成為常態(tài)。

  數據顯示,截至目前,在重點監(jiān)測的32個城市中,已有北京、上海、廣州、深圳、珠海等17個城市出現暫停房貸現象。具體來看,珠海房貸19家按揭銀行中,已有8家停止房貸,停貸占按揭銀行的42.11%;濟南有6家銀行停貸,占按揭銀行的30%;無錫已有3家停止房貸,占按揭銀行的27.27%;武漢有27.27%按揭銀行停貸,西安26.67%按揭銀行停貸……

  除大量按揭銀行停貸外,可貸銀行利率上浮現象明顯。調查顯示,首套房僅有6 .37%的銀行可執(zhí)行8 .5折利率優(yōu)惠,其他銀行中,16.75%的銀行表示已經停止住房貸款,16.27%的銀行執(zhí)行基準以上利率,44 .58 %的銀行執(zhí)行基準利率,16.04%的銀行執(zhí)行9折利率優(yōu)惠。

  具體來看,北京27家按揭銀行中,已有4家暫停貸款,已有11家首套貸款利率執(zhí)行基準利率,甚至天津銀行住房貸款首套及二套利率均執(zhí)行基準利率上浮30%。廣州方面,19家按揭銀行中,已有3家暫停受理住房貸款,11家首套房貸執(zhí)行基準利率或基準以上利率,其中交通銀行首套房貸上浮5 %- 1 0 %,二套房貸上浮15%;廣發(fā)銀行首套及二套房貸利率一律上浮20%;中信銀行首套利率上浮幅度甚至高達30%。深圳方面銀行暫停房貸等現象更為嚴重。27家按揭銀行中,僅匯豐銀行執(zhí)行首套8.5折利率,其他均已上浮至基準利率或以上。建設銀行首套房貸利率上浮10%,二套房貸上浮20%;中國銀行首套房貸上浮10%,二套房貸上浮30%;廣州銀行更是首套上浮20%,二套上浮30%。

  報告指出,銀行暫?;蚓o縮個人住房貸款的主要原因是在全年總額度確立的前提下,前期金融機構已透支了過多的信貸額度。此外,在固定額度下,房貸利潤較低,沒有競爭優(yōu)勢?!巴瑢巽y行貸款,房貸利率打折優(yōu)惠,但一般小企業(yè)貸款利率卻上浮30%-40%,甚至更高,而且與企業(yè)貸款2-3年即可收回相比,房貸年限時間較長。因此,不論是時間還是資金風險成本,房貸都不占優(yōu)勢?!?/p>

  報告同時認為,房價畸高,導致房貸風險與日俱增,使銀行更多發(fā)放房貸的意愿進一步降低。

  “現階段部分城市房價漲幅已超過去年人均G D P增幅,年初制定的房價控制目標已有全面失守的隱患?!笨硕鹦畔⒓瘓F研究中心副總經理林波指出,這一事實已開始讓不少地方政府開始醞釀收緊限購政策,而銀行貸款的收緊無疑是對房地產行業(yè)風險的提前反應。

標簽:30%|基準利率|房貸利率
責任編輯:杜思思 杜思思
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