【理財案例】
魏先生今年32歲，湖南株洲人，目前在上海一家電器公司上班，月薪2萬元。今年是魏先生在上海工作的第10個年頭，自從2004年大學畢業(yè)后，他就來到了這里，經(jīng)過了10年的辛苦打拼，已積攢了一筆不少的財富。
如今，已過而立之年的魏先生打算與女友步入婚姻殿堂，并計劃婚前在株洲市區(qū)買房。但是對于如何分配個人資產(chǎn)，使買房、生活兩不耽誤，魏先生仍存有疑惑。
【理財目標】
1、投資獲益，使資產(chǎn)得到保值升值；
2、優(yōu)化資金分配結(jié)構(gòu)，保障生活不受買房影響。
【財務(wù)分析】
根據(jù)魏先生的敘述，嘉豐瑞德理財師從收入、支出、資產(chǎn)、負債等幾方面入手，對其個人的財務(wù)情況進行了整理與分析：
表1-1 魏先生的個人財務(wù)分析表
| 分析項目 |
項目情況 |
具體分析 |
| 月收入 |
工資收入2萬元+理財收入2000元+兼職收入3000元=2.5萬元。 |
收入高而穩(wěn)定，且收入渠道較多，但投資收入偏少，建議增加投資活動。 |
| 月支出 |
生活開銷3000元+孝敬父母2000元+所得稅及五險一金支出5500元+娛樂休閑1000元=1.15萬元。 |
支出全面均衡，但所得稅支出過高，建議在法律允許范圍內(nèi)合理避稅。 |
| 資產(chǎn)現(xiàn)狀 |
活存及現(xiàn)金2萬元+定存65萬元%2B股票市值5萬元+銀行理財產(chǎn)品10萬元+別克轎車（折舊價約6萬元）≈88萬元。 |
總體資產(chǎn)不多，應急資金儲備偏少；低風險投資過多，不利于資產(chǎn)升值，建議適度調(diào)整資金分配結(jié)構(gòu)。 |
| 負債情況 |
無任何債務(wù)。 |
魏先生具備較強的償債能力，建議合理利用債務(wù)的杠桿作用。 |
【理財建議】
根據(jù)上述財務(wù)情況及分析，就目前的情況而言，魏先生主要的理財目標應該為保障生活、買房、投資增收等。因此，建議他從生活應急、購買房產(chǎn)、投資增收等三個方面入手規(guī)劃理財。
1、生活應急：留足生活應急資金
在理財過程中，既要保障長遠的生活質(zhì)量，更要保障好近期的正常生活。為了保障個人的近期生活不受投資、買房等因素影響，建議魏先生在開展投資活動和買房之前，根據(jù)個人的月支出預算，留足生活應急資金。一般來說，生活應急資金的儲備數(shù)額約為月支出的3-6倍。
2、購買房產(chǎn)：借助組合貸款買房
買房需花費大筆資金，如果想減輕資金挪用對于生活的影響，建議借助組合貸款（商業(yè)貸款和公積金貸款）來減輕購房負擔。就目前來看，商業(yè)貸款利率為4.9%，公積金貸款利率為3.25%，相對來說，如果能合理利用貸款，不僅能在株洲市區(qū)成功買房，還可有部分資金剩余用于投資、裝修。
3、投資增收：利用穩(wěn)健投資獲益
為了減輕買房后的還貸負擔，建議魏先生利用買房剩余資金做些適合的投資。比如配置目前市場上比較流行的穩(wěn)利精選基金，風險低，收益穩(wěn)定，投入20萬元，年化收益高達9%，一年可獲益1.8萬元，不僅可以減輕還貸負擔，還可用于補貼生活。
