新聞摘要:納稅人申報時,同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的,按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。地稅人士也坦言,針對銷售二手房的個稅問題上,從嚴據(jù)實征收在征納雙方都覺得存在難度,希望稅務總局能明確。
廣州版“國五條”細則落地已經(jīng)超過一周,二手市場逐漸平靜,但因此引發(fā)的二手房交易的納稅問題卻不斷。近日本報記者不斷收到市民咨詢問“從嚴個稅”將如何執(zhí)行,還有改善型賣家叫苦稱已經(jīng)購入房子滿五年,卻無法享受免稅優(yōu)惠。
擔心:年限時間會改變
讀者黃先生近日給記者打來電話,說他在2006年的時候在天河購入一套一手樓,現(xiàn)在賣掉再買另一套。但黃先生擔心,“從嚴個稅”后,確定購買年限的時間會有所改變。
原來,雖然黃先生是2006年買的普通住房,但購房合同上約定的交樓時間是2007年12月31日前,房產(chǎn)證登記的時間是2010年2月份,契稅發(fā)票時間也只是比房產(chǎn)證時間早3個月。按照個稅的規(guī)定,黃先生的房子剛好可以按照購房合同上的交樓時間計算滿五年。但按照營業(yè)稅的規(guī)定,黃先生便享受不了免稅優(yōu)惠。
按照規(guī)定,對產(chǎn)權(quán)來源為購買的,以房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證上注明的時間孰先確定其購買房屋的時間。也就是說,黃先生的房子要按照房產(chǎn)證或契稅發(fā)票上注明的時間計算,無論按照哪個時間,房子都未滿五年。
對此,黃先生覺得不公平?!拔矣X得應該像個稅的規(guī)定一樣,能拿出憑證證明交樓時間或者說實際居住時間有效即可?!?/p>
地方稅務:稅務總局才有權(quán)調(diào)整
地稅部門人士昨日對記者表示,有關(guān)規(guī)定是國家稅務總局的規(guī)定,地方稅務部門無權(quán)調(diào)整。
據(jù)悉,二手房交易的營業(yè)稅政策中,是否滿五年的購買時間確定是按照國家稅務總局文件國稅發(fā)[2005]172號的規(guī)定。該規(guī)定明確,納稅人申報時,同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的,按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。地稅人士也坦言,針對銷售二手房的個稅問題上,從嚴據(jù)實征收在征納雙方都覺得存在難度,希望稅務總局能明確。
還有人提出另一個政策調(diào)整方向——在核定征收上“做文章”,即調(diào)高核定征收的征收率(目前廣州為1%)。根據(jù)政策規(guī)定,個人轉(zhuǎn)讓住房,不能正確計算房產(chǎn)原值、合理費用的,可以按照“應稅所得率”征收,應納個人所得稅額=個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額×應稅所得率×20%稅率。這個應稅所得率,可以理解為二手房交易的平均利潤率。
目前廣州的應稅所得率確定為5%,所以征收率=5%×20%(稅率)=1%,這就是通俗所說的“收入1%”征個稅。據(jù)悉,自2005年確定以來,這個1%就一直沒變。稅務人士認為,如果調(diào)高應稅所得率,令其符合目前的二手房交易平均利潤率,核定征收稅負與據(jù)實征收便會相當。但目前地方稅務部門的調(diào)整幅度只在1%~3%之間。