買房5年證不滿5年 市民叫苦無免稅優(yōu)惠

　　 新聞摘要：納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。地稅人士也坦言，針對銷售二手房的個稅問題上，從嚴據(jù)實征收在征納雙方都覺得存在難度，希望稅務總局能明確。

　　 廣州版“國五條”細則落地已經(jīng)超過一周，二手市場逐漸平靜，但因此引發(fā)的二手房交易的納稅問題卻不斷。近日本報記者不斷收到市民咨詢問“從嚴個稅”將如何執(zhí)行，還有改善型賣家叫苦稱已經(jīng)購入房子滿五年，卻無法享受免稅優(yōu)惠。

　　 擔心：年限時間會改變

　　 讀者黃先生近日給記者打來電話，說他在2006年的時候在天河購入一套一手樓，現(xiàn)在賣掉再買另一套。但黃先生擔心，“從嚴個稅”后，確定購買年限的時間會有所改變。

　　 原來，雖然黃先生是2006年買的普通住房，但購房合同上約定的交樓時間是2007年12月31日前，房產(chǎn)證登記的時間是2010年2月份，契稅發(fā)票時間也只是比房產(chǎn)證時間早3個月。按照個稅的規(guī)定，黃先生的房子剛好可以按照購房合同上的交樓時間計算滿五年。但按照營業(yè)稅的規(guī)定，黃先生便享受不了免稅優(yōu)惠。

　　 按照規(guī)定，對產(chǎn)權(quán)來源為購買的，以房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證上注明的時間孰先確定其購買房屋的時間。也就是說，黃先生的房子要按照房產(chǎn)證或契稅發(fā)票上注明的時間計算，無論按照哪個時間，房子都未滿五年。

　　 對此，黃先生覺得不公平?！拔矣X得應該像個稅的規(guī)定一樣，能拿出憑證證明交樓時間或者說實際居住時間有效即可?！?/p>

　　 地方稅務：稅務總局才有權(quán)調(diào)整

　　 地稅部門人士昨日對記者表示，有關(guān)規(guī)定是國家稅務總局的規(guī)定，地方稅務部門無權(quán)調(diào)整。

　　 據(jù)悉，二手房交易的營業(yè)稅政策中，是否滿五年的購買時間確定是按照國家稅務總局文件國稅發(fā)[2005]172號的規(guī)定。該規(guī)定明確，納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。地稅人士也坦言，針對銷售二手房的個稅問題上，從嚴據(jù)實征收在征納雙方都覺得存在難度，希望稅務總局能明確。

　　 還有人提出另一個政策調(diào)整方向——在核定征收上“做文章”，即調(diào)高核定征收的征收率(目前廣州為1%)。根據(jù)政策規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，不能正確計算房產(chǎn)原值、合理費用的，可以按照“應稅所得率”征收，應納個人所得稅額＝個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額×應稅所得率×20%稅率。這個應稅所得率，可以理解為二手房交易的平均利潤率。

　　 目前廣州的應稅所得率確定為5%，所以征收率=5%×20%(稅率)=1%，這就是通俗所說的“收入1%”征個稅。據(jù)悉，自2005年確定以來，這個1%就一直沒變。稅務人士認為，如果調(diào)高應稅所得率，令其符合目前的二手房交易平均利潤率，核定征收稅負與據(jù)實征收便會相當。但目前地方稅務部門的調(diào)整幅度只在1%~3%之間。