經(jīng)濟(jì)手段需補(bǔ)位房地產(chǎn)調(diào)控

　　 “中藥治本療效慢，西藥治標(biāo)見效快，中西結(jié)合療效好”是當(dāng)年999感冒沖劑膾炙人口的廣告語。房地產(chǎn)調(diào)控，同樣需要中西藥結(jié)合，行政手段見效快，但持續(xù)時(shí)間難以長久，這就需要經(jīng)濟(jì)手段及時(shí)補(bǔ)位。

　　 “限價(jià)”一詞源于2011年年初房地產(chǎn)調(diào)控初步擴(kuò)圍之時(shí)。從當(dāng)年公布的控制目標(biāo)以及后來的執(zhí)行效果來看，“限價(jià)”對市場的影響較為明顯。2011年，全國樓市平穩(wěn)運(yùn)行，北上廣深四大城市房價(jià)走勢基本平穩(wěn)，未出現(xiàn)中心區(qū)域報(bào)價(jià)大幅度上漲的情況，同年，土地市場成交較為冷寂，“地王”罕見。

　　 然而，2012年3月份之后，一線城市的房價(jià)開始一路向上，大面積遠(yuǎn)郊區(qū)縣入市的新建商品住宅，拉低了全市新建商品住宅的平均價(jià)格、中位數(shù)等一系列衡量指標(biāo)。從二手住宅平均成交價(jià)格來看，北京市全市平均數(shù)字在25000元/平方米左右，而其東城區(qū)、西城區(qū)的二手住宅報(bào)價(jià)已經(jīng)攀至50000元/平方米，甚至更高。

　　 房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作已經(jīng)運(yùn)行兩年有余，擴(kuò)大征收范圍的討論持續(xù)了一年多，但至今仍未成行，法理、稅基等征收不可避免的問題，至今未完全理順。國土部副部長胡存智最近提出的不動(dòng)產(chǎn)調(diào)節(jié)稅給房地產(chǎn)調(diào)控提供了新的解題思路，明年6月底前需要完成的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，也將給這一稅種提供征收條件。