中介設(shè)陷阱 租房要當(dāng)心

　　如今，一些沒有正規(guī)資質(zhì)的中介公司或個(gè)人在租房過程中，通過耍手段、設(shè)陷阱的方式坑害租客，令其損失錢財(cái)，并嚴(yán)重影響生活和工作。近日，海淀法院通過三個(gè)真實(shí)案例幫助租客們提前識(shí)破騙局，敲響警鐘。

　　陷阱一：隱瞞代理期限到期房屋擅出租

　　剛大學(xué)畢業(yè)的王小梅，打算租一個(gè)離單位近、條件好的房子。在一家中介的介紹下，看中一間一居朝陽、裝修檔次高、家電全新的房子，立刻與中介簽了到次年7月的一年合同。然而到了次年6月，王小梅發(fā)現(xiàn)門上貼了一張通知：“租期已到，限你于三日內(nèi)搬家，房東李某。”當(dāng)晚李某趕過來，拿出與中介簽訂的房屋出租代理合同，合同顯示6月底房屋代理就到期了。王小梅傻了眼，只能匆忙搬家，想找中介索賠，卻發(fā)現(xiàn)對(duì)方早已人去樓空。

　　-法官提示

　　一般來說，房主作為房屋的出租方在租房前會(huì)與中介簽訂房屋出租委托代理合同，明確代理權(quán)限和代理期限。實(shí)踐中，很多中介搶到房源后，不向租戶披露自己的代理權(quán)限和代理期限，導(dǎo)致很多問題。上述案件中，房主要求租戶騰房是行使自己的物權(quán)，租戶的損失應(yīng)當(dāng)由中介公司承擔(dān)。所以租房人應(yīng)當(dāng)在租房時(shí)要求中介出示房主的委托代理合同，明確中介的代理權(quán)限，保護(hù)自己的切身利益。

　　陷阱二：熱情回饋誘交租人去樓空無處尋

　　今年1月，劉欣又與中介續(xù)簽了一年合同，押一付三。7月初，劉欣到中介交納第三季度租金時(shí)，看到中介打出“提前交租，返現(xiàn)8%”的廣告。詢問后得知這是中介搞的“回饋?zhàn)饪汀被顒?dòng)，即只要租戶提前交一期租金，立即返現(xiàn)當(dāng)期租金的8%，店長(zhǎng)還說，“放心吧，你都是老客戶了，而且我們公司主要是掙投資收益，做些回饋吸引租客?！眲⑿酪幌敕孔右炎饬巳辏瑧?yīng)該出不了岔子，便爽快地交了兩期租金，中介立即返給了他400元。然而過了不到一個(gè)月，劉欣就發(fā)現(xiàn)中介的門臉不見了。幾天后房東帶著民警找到劉欣，稱中介已經(jīng)三個(gè)月沒支付房費(fèi)，房東已經(jīng)解除了其出租代理權(quán)，要?jiǎng)⑿磊s緊騰房。

　　-法官提示

　　雖然房主與中介簽訂的房屋租賃委托代理合同中對(duì)于雙方違約行為和承擔(dān)的違約責(zé)任有一定的規(guī)定，但還是要提醒房主，出租房屋時(shí)謹(jǐn)慎選擇租房代理人。特別是出現(xiàn)中介違約的情形后，建議房主立即通知租戶，一方面減少自己的損失，一方面也能避免租戶再交“冤枉錢”。

　　陷阱三：低價(jià)免收中介費(fèi)中介資質(zhì)要看清

　　李元打算在西四環(huán)租一個(gè)小兩居，在交了房租和中介費(fèi)后，中介人員小劉對(duì)李元說：“哥，我看你是個(gè)實(shí)在人，說實(shí)話你租這房子可不便宜，一個(gè)月5000元，還得花中介費(fèi)5000元，多不值啊。我有個(gè)同鄉(xiāng)在小公司做中介，這房子掛的租金比我們公司便宜，還不收中介費(fèi)，要不我給你介紹一下?！崩钤纯斓卮饝?yīng)了。隨后小劉打電話叫來一個(gè)人，李元當(dāng)下便與小劉解除合同又與另一家公司重新簽訂租房協(xié)議。等到搬家那天，李元卻傻了眼，房子里已經(jīng)住了新租戶，而簽合同的公司早已無影無蹤。李元再找到小劉，對(duì)方卻稱事不關(guān)己。

　　-法官提示

　　中介及中介機(jī)構(gòu)都應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的資質(zhì)。在租房上如果與沒有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)簽訂合同，就失去了保障。所以提醒租戶在租房的過程中首先要審核中介機(jī)構(gòu)及中介個(gè)人的資質(zhì)，其次要審核中介對(duì)房屋的代理權(quán)限，莫貪小便宜吃大虧。晨報(bào)記者彭小菲