如今,一些沒有正規(guī)資質(zhì)的中介公司或個(gè)人在租房過程中,通過耍手段、設(shè)陷阱的方式坑害租客,令其損失錢財(cái),并嚴(yán)重影響生活和工作。近日,海淀法院通過三個(gè)真實(shí)案例幫助租客們提前識(shí)破騙局,敲響警鐘。
陷阱一:隱瞞代理期限到期房屋擅出租
剛大學(xué)畢業(yè)的王小梅,打算租一個(gè)離單位近、條件好的房子。在一家中介的介紹下,看中一間一居朝陽、裝修檔次高、家電全新的房子,立刻與中介簽了到次年7月的一年合同。然而到了次年6月,王小梅發(fā)現(xiàn)門上貼了一張通知:“租期已到,限你于三日內(nèi)搬家,房東李某。”當(dāng)晚李某趕過來,拿出與中介簽訂的房屋出租代理合同,合同顯示6月底房屋代理就到期了。王小梅傻了眼,只能匆忙搬家,想找中介索賠,卻發(fā)現(xiàn)對(duì)方早已人去樓空。
-法官提示
一般來說,房主作為房屋的出租方在租房前會(huì)與中介簽訂房屋出租委托代理合同,明確代理權(quán)限和代理期限。實(shí)踐中,很多中介搶到房源后,不向租戶披露自己的代理權(quán)限和代理期限,導(dǎo)致很多問題。上述案件中,房主要求租戶騰房是行使自己的物權(quán),租戶的損失應(yīng)當(dāng)由中介公司承擔(dān)。所以租房人應(yīng)當(dāng)在租房時(shí)要求中介出示房主的委托代理合同,明確中介的代理權(quán)限,保護(hù)自己的切身利益。
陷阱二:熱情回饋誘交租人去樓空無處尋
今年1月,劉欣又與中介續(xù)簽了一年合同,押一付三。7月初,劉欣到中介交納第三季度租金時(shí),看到中介打出“提前交租,返現(xiàn)8%”的廣告。詢問后得知這是中介搞的“回饋?zhàn)饪汀被顒?dòng),即只要租戶提前交一期租金,立即返現(xiàn)當(dāng)期租金的8%,店長(zhǎng)還說,“放心吧,你都是老客戶了,而且我們公司主要是掙投資收益,做些回饋吸引租客?!眲⑿酪幌敕孔右炎饬巳辏瑧?yīng)該出不了岔子,便爽快地交了兩期租金,中介立即返給了他400元。然而過了不到一個(gè)月,劉欣就發(fā)現(xiàn)中介的門臉不見了。幾天后房東帶著民警找到劉欣,稱中介已經(jīng)三個(gè)月沒支付房費(fèi),房東已經(jīng)解除了其出租代理權(quán),要?jiǎng)⑿磊s緊騰房。
-法官提示
雖然房主與中介簽訂的房屋租賃委托代理合同中對(duì)于雙方違約行為和承擔(dān)的違約責(zé)任有一定的規(guī)定,但還是要提醒房主,出租房屋時(shí)謹(jǐn)慎選擇租房代理人。特別是出現(xiàn)中介違約的情形后,建議房主立即通知租戶,一方面減少自己的損失,一方面也能避免租戶再交“冤枉錢”。
陷阱三:低價(jià)免收中介費(fèi)中介資質(zhì)要看清
李元打算在西四環(huán)租一個(gè)小兩居,在交了房租和中介費(fèi)后,中介人員小劉對(duì)李元說:“哥,我看你是個(gè)實(shí)在人,說實(shí)話你租這房子可不便宜,一個(gè)月5000元,還得花中介費(fèi)5000元,多不值啊。我有個(gè)同鄉(xiāng)在小公司做中介,這房子掛的租金比我們公司便宜,還不收中介費(fèi),要不我給你介紹一下?!崩钤纯斓卮饝?yīng)了。隨后小劉打電話叫來一個(gè)人,李元當(dāng)下便與小劉解除合同又與另一家公司重新簽訂租房協(xié)議。等到搬家那天,李元卻傻了眼,房子里已經(jīng)住了新租戶,而簽合同的公司早已無影無蹤。李元再找到小劉,對(duì)方卻稱事不關(guān)己。
-法官提示
中介及中介機(jī)構(gòu)都應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的資質(zhì)。在租房上如果與沒有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)簽訂合同,就失去了保障。所以提醒租戶在租房的過程中首先要審核中介機(jī)構(gòu)及中介個(gè)人的資質(zhì),其次要審核中介對(duì)房屋的代理權(quán)限,莫貪小便宜吃大虧。晨報(bào)記者彭小菲