臨近年底,多家銀行悄悄收緊貸款額度。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),雖然目前天津市各商業(yè)銀行并未出臺明確的個人房地產(chǎn)按揭貸款停貸政策,但放貸速度已明顯緩慢,尤其是二手房受影響程度十分明顯。不少貸款中介機構(gòu)“趁火打劫”,聲稱可以幫客戶“弄到”貸款,短期“墊資放款”,但要收取高額的中介費。記者胡淼
事件銀行收緊二手房貸款
“這個月,我看上一套二手房,已經(jīng)給房主交了2萬元定金。打算首付三成,省下的七成到銀行貸款。但到銀行才得之,如今,二手房貸款需要等很長的時間。再加上,由于此前有兩次逾期未按時還信用卡賬的記錄,導(dǎo)致幾家銀行拒絕我的貸款要求?!睏钕壬钡卣f。記者了解到,進入第四季度,關(guān)于銀行房貸“收緊”的消息不斷,雖然目前天津市各大銀行一手房貸并未出現(xiàn)停貸現(xiàn)象,但放貸速度明顯緩慢,尤其是二手房受影響最為明顯。就在楊先生最著急的時候,給楊先生提供房源的中介工作人員提出:“我們公司最近推出了一款業(yè)務(wù),可以幫助客戶‘墊資’幾十萬元,全款買房。沒有手續(xù)費,但需收取墊資額的4%作為月利息,客戶只需要提供實物抵押?!庇捎跅钕壬枰慕痤~不小,因此4%的月利息,每個月要付2.4萬元的費用。
調(diào)查貸款中介“趁火打劫”
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),一邊是銀行貸款額度吃緊,另一邊是房屋中介趁勢“搶錢”。近日,記者接到很多讀者反映,這個月收到了數(shù)十條關(guān)于房屋貸款的短信,其中有的短信甚至明確表示針對為資金“煩惱”的客戶,稱:“可提供現(xiàn)金墊資,月利息4%,當天可放款?!?/p>
據(jù)了解,根據(jù)央行的規(guī)定,民間借貸利率,最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍。目前,6個月內(nèi)短期貸款的年利率為5.6%,4倍月利率就是1.867%。房屋中介公司提供的民間借貸的月利息,已超過上限的4倍。
風(fēng)險屬高利貸法律不予保護
天津擊水律師事務(wù)所盧律師表示,在法院判決實踐中,若借貸雙方發(fā)生債務(wù)糾紛,民間借貸利率超過4倍上限的利息,法院不予支持,也就是說如市民在借貸過程中發(fā)生糾紛,法律上是不會保護受害者的。因此,在實際情況中,用“墊資”解決購房資金問題風(fēng)險不可預(yù)估。某中介公司人員透露:“買房人這邊墊資手續(xù)已經(jīng)辦好了,如果賣房人反悔了,或者拖延過戶時間,這邊錢已經(jīng)給你墊付過來了,已經(jīng)辦理墊資的購房人就得先交高額服務(wù)費。”相關(guān)人士稱,這種情況可能是購房者最難判斷和預(yù)估的,很可能因毀約陷入與中介及擔(dān)保公司長期的財務(wù)糾紛。