中介墊資二手房貸靠譜嗎？

　　臨近年底，多家銀行悄悄收緊貸款額度。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然目前天津市各商業(yè)銀行并未出臺明確的個人房地產(chǎn)按揭貸款停貸政策，但放貸速度已明顯緩慢，尤其是二手房受影響程度十分明顯。不少貸款中介機構(gòu)“趁火打劫”，聲稱可以幫客戶“弄到”貸款，短期“墊資放款”，但要收取高額的中介費。記者胡淼

　　事件銀行收緊二手房貸款

　　“這個月，我看上一套二手房，已經(jīng)給房主交了2萬元定金。打算首付三成，省下的七成到銀行貸款。但到銀行才得之，如今，二手房貸款需要等很長的時間。再加上，由于此前有兩次逾期未按時還信用卡賬的記錄，導(dǎo)致幾家銀行拒絕我的貸款要求?！睏钕壬钡卣f。記者了解到，進入第四季度，關(guān)于銀行房貸“收緊”的消息不斷，雖然目前天津市各大銀行一手房貸并未出現(xiàn)停貸現(xiàn)象，但放貸速度明顯緩慢，尤其是二手房受影響最為明顯。就在楊先生最著急的時候，給楊先生提供房源的中介工作人員提出：“我們公司最近推出了一款業(yè)務(wù)，可以幫助客戶‘墊資’幾十萬元，全款買房。沒有手續(xù)費，但需收取墊資額的4%作為月利息，客戶只需要提供實物抵押?！庇捎跅钕壬枰慕痤~不小，因此4%的月利息，每個月要付2.4萬元的費用。

　　調(diào)查貸款中介“趁火打劫”

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一邊是銀行貸款額度吃緊，另一邊是房屋中介趁勢“搶錢”。近日，記者接到很多讀者反映，這個月收到了數(shù)十條關(guān)于房屋貸款的短信，其中有的短信甚至明確表示針對為資金“煩惱”的客戶，稱：“可提供現(xiàn)金墊資，月利息4%，當天可放款?！?/p>

　　據(jù)了解，根據(jù)央行的規(guī)定，民間借貸利率，最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍。目前，6個月內(nèi)短期貸款的年利率為5.6%，4倍月利率就是1.867%。房屋中介公司提供的民間借貸的月利息，已超過上限的4倍。

　　風(fēng)險屬高利貸法律不予保護

　　天津擊水律師事務(wù)所盧律師表示，在法院判決實踐中，若借貸雙方發(fā)生債務(wù)糾紛，民間借貸利率超過4倍上限的利息，法院不予支持，也就是說如市民在借貸過程中發(fā)生糾紛，法律上是不會保護受害者的。因此，在實際情況中，用“墊資”解決購房資金問題風(fēng)險不可預(yù)估。某中介公司人員透露：“買房人這邊墊資手續(xù)已經(jīng)辦好了，如果賣房人反悔了，或者拖延過戶時間，這邊錢已經(jīng)給你墊付過來了，已經(jīng)辦理墊資的購房人就得先交高額服務(wù)費。”相關(guān)人士稱，這種情況可能是購房者最難判斷和預(yù)估的，很可能因毀約陷入與中介及擔(dān)保公司長期的財務(wù)糾紛。