二手房剛需漸離市

　　根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站公示數(shù)據(jù)顯示，11月11日至11月17日，二手住宅共計(jì)成交2714套，與之前一周2719套相比出現(xiàn)了0.18%的環(huán)比下降，成交面積為24.85萬平方米，二手市場(chǎng)方面,市場(chǎng)已經(jīng)開始進(jìn)入“漲停期”，新增客戶量不斷下降和高房?jī)r(jià)導(dǎo)致觀望“卷土重來”。

　　目前，北京住宅的庫(kù)存量已持續(xù)在低位徘徊，進(jìn)入11月后，庫(kù)存水平更是降到5.7左右。而在購(gòu)房需求方面，市場(chǎng)在去年年中開始回暖，并在年末炮制了一輪瘋狂成交后，已經(jīng)為今年的市場(chǎng)奠定了交易火爆的基調(diào)，日光頻現(xiàn)的市場(chǎng)反映了市場(chǎng)中的真實(shí)購(gòu)房需求，同時(shí)也折射了供需嚴(yán)重失衡的事實(shí)。

　　受新房供應(yīng)整體趨緊等因素影響，二手房?jī)r(jià)近期高位維穩(wěn)，全市均價(jià)連續(xù)突破3萬元/平方米大關(guān)，在對(duì)后續(xù)市場(chǎng)持樂觀態(tài)度的基礎(chǔ)上，業(yè)主扛價(jià)意愿較強(qiáng)。再加上交易稅增長(zhǎng)以及年底房貸收緊等因素的影響，購(gòu)買二手房的首付款已經(jīng)成為了剛需購(gòu)房人群難以跨越的購(gòu)房門檻，剛需已經(jīng)無力支撐城區(qū)內(nèi)的二手房市場(chǎng)。隨著剛需的離市購(gòu)房人群的結(jié)構(gòu)發(fā)生了重要的變化，剛改以及改善性需求成為現(xiàn)存市場(chǎng)的主要力量。這種情況將在很大程度上造成二手房?jī)r(jià)格的結(jié)構(gòu)性上漲。在房?jī)r(jià)高企，自住型商品房方案實(shí)施情況及時(shí)間表細(xì)化的背景下，剛需離市的情形越演越烈，高企的房?jī)r(jià)也面臨“停漲”。據(jù)估計(jì)，直至年末，二手市場(chǎng)成交量還會(huì)以穩(wěn)為主，而成交價(jià)或?qū)⒂捎诔山唤Y(jié)構(gòu)的變化而穩(wěn)中緩升。

　　北京美聯(lián)市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理張磊