時值年初,雖然銀行還沒有下發(fā)2014年的信貸額度,但迎來新的一年,著實讓不少額度緊張的銀行松了一口氣。
以頗受市場關(guān)注的個人房貸為例,昨日(1月2日)《每日經(jīng)濟新聞》記者對滬上大部分商業(yè)銀行的房貸業(yè)務(wù)調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前辦理房貸較為容易,除了能享受到部分利率優(yōu)惠,放款時間也較2013年下半年有所縮減。
有消息人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露,春節(jié)后,將會有一些銀行繼續(xù)開始實施85折利率優(yōu)惠。此外,至少有一家外資行將進行個人信用貸款的利率促銷,“2014年1月2日到1月20日實行88折利率優(yōu)惠,1月21日到28日是95折優(yōu)惠?!?/p>
春節(jié)后或重現(xiàn)85折房貸
記者梳理2013年銀行房貸利率的變化發(fā)現(xiàn),上海房貸利率與其他城市相比一直相對優(yōu)惠。不過,自2013年10月起,開始有部分銀行暫停房貸,如平安銀行等。11月8日,上海房管局出臺“滬七條”后,房貸市場又一次收緊,多數(shù)銀行將首套房的利率提至基準,隨后國有大行中的工行、中行也加入調(diào)高房貸利率的隊伍。
“自2013年11月底就已經(jīng)取消了85折的利率優(yōu)惠,雖然2014年有了新的信貸額度,但利率優(yōu)惠還是沒有。信貸額度是靠分配,而貸款利率主要是根據(jù)國家的貸款政策導(dǎo)向?!惫ば猩虾D持匈J款客戶經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。“一位客戶2013年9月申請的貸款,到12月底銀行才放款。當(dāng)時,這種情況而且不少。”
事實上,銀行發(fā)放貸款本身所需要的時間并不長,據(jù)記者了解,個人申請按揭房貸的一般流程是,先簽完買賣合同后向銀行申請貸款,交齊材料進行交易過戶需要兩個星期,看到房產(chǎn)證之后,銀行只需要5個工作日內(nèi)就可完成審批。
對于2013年特別是下半年銀行放貸較慢的原因,上述貸款客戶經(jīng)理表示,“其實審批時間一直都是很快的,之前是銀行沒有進行審批,因為各家銀行額度緊張,就算審批了也沒有用,錢打不下來?!?/p>
和往年一樣,2014年年初貸款相對寬松。據(jù)某銀行業(yè)內(nèi)人士介紹,工行、建行房貸業(yè)務(wù)相對好辦一些,其他大行還有股份行的信貸情況要緊張一些?!澳觐^肯定會比下半年好一些?!?/p>
不過,各家銀行的業(yè)務(wù)側(cè)重點也有不同,興業(yè)銀行上海某支行的貸款客戶經(jīng)理就向記者表示,“信貸額度方面,我們一直并不算緊張,房貸并不是我們的重點,而且我們一直是沒有利率優(yōu)惠的,不少客戶會選擇有利率優(yōu)惠的銀行?!?/p>
同為股份行的光大銀行某支行貸款客戶經(jīng)理則告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,“每個銀行情況不一樣,如資金比較緊張,同時吸收存款的利率很高,再打85折,銀行就賺不到錢了?!?/p>
多位銀行貸款客戶經(jīng)理向記者透露,國有大行相對來說利率會優(yōu)惠一點,但現(xiàn)在基本上沒有銀行還可以做到85折利率優(yōu)惠了,“實際上,做85折銀行是虧的?!?/p>
昨日,記者以房貸申請者的身份向建行上海某支行客戶經(jīng)理咨詢時,對方稱目前建行還有9折的利率優(yōu)惠,但需要一系列信貸資質(zhì)的考核,發(fā)放貸款的時間一般需45天~60天?!?014年肯定還會收緊房貸,說不定哪天利率優(yōu)惠也沒有了?!?/p>
有消息人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露,春節(jié)后將會有一些銀行開始實施85折利率優(yōu)惠。
春節(jié)前個人信貸需求旺盛
其他貸款品種方面,雖然銀行還沒有下發(fā)2014年的信貸額度,但松動的跡象已經(jīng)出現(xiàn)。
上述消息人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,至少有一家外資行將進行個人信用貸款的利率促銷,“該外資行1月2日到1月20日實行88折利率優(yōu)惠,1月21日到28日是95折優(yōu)惠?!?/p>
“年初額度相對寬松,春節(jié)前個人信貸需求比較旺盛。此外,由于外資銀行受存貸比的影響不會很大,因此會推出這樣的貸款促銷活動。”上述消息人士告訴記者。
國際金融問題專家趙慶明告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。“根據(jù)往年的規(guī)律,企業(yè)貸款增量下半年特別是年末通常就會減少,到12月會更少,而上半年企業(yè)的投資需求相對比較旺盛,加上開年銀行有了新的的信貸額度,因此2014年1月應(yīng)該信貸量會增多,這是整體的一個規(guī)律?!?/p>
興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委稱,為體現(xiàn)政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性,預(yù)計2014年M2增速仍將保持在13%。同時,貨幣市場利率波動較大仍會是貨幣市場的特征。