核心提示:據(jù)了解,在新建商品住宅降價(jià)潮蔓延的背景下,購房者觀望氣氛濃厚,多地二手房市場(chǎng)也相繼陷入銷售困局,一些賣家調(diào)低房價(jià)仍無法出手。
中新網(wǎng)5月6日電(房產(chǎn)頻道孫建永)“業(yè)主5次下調(diào)房價(jià)還沒賣出去”、“二手房降價(jià)超百萬仍無人問津”,近日,關(guān)于二手房降價(jià)出售的報(bào)道增多。據(jù)了解,在新建商品住宅降價(jià)潮蔓延的背景下,購房者觀望氣氛濃厚,多地二手房市場(chǎng)也相繼陷入銷售困局,一些賣家調(diào)低房價(jià)仍無法出手。
成交量下降二手房不好賣了
日前,《中國經(jīng)營報(bào)》報(bào)道稱,北京樓市“五一”黃金周成交慘淡。其中,東三環(huán)雙井合生[簡介最新動(dòng)態(tài)]國際137平方米三居,市價(jià)750萬元,現(xiàn)時(shí)減價(jià)至600萬元急售,但還是無人問津。
二手房大幅降價(jià)銷售的案例不止以上一個(gè)。《北京晚報(bào)》4月28日?qǐng)?bào)道,北京天通苑[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]一套200平米的住房,業(yè)主自今年春節(jié)后5次降價(jià)還是沒有賣出去。二手房市場(chǎng)究竟出現(xiàn)了哪些變化,大范圍的降價(jià)是否會(huì)席卷整個(gè)二手房市場(chǎng)?
從近期各地二手房成交情況或許能窺探出其中的變化。據(jù)鏈家地產(chǎn)[微博]市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),剛剛過去的4月份,北京二手房住宅成交量僅為7616套,成交量環(huán)比上月下降14.8%,為近11個(gè)月(除去春節(jié)月)以來最低水平。更值得關(guān)注的是,“五一”小長假期間,北京二手房住宅網(wǎng)簽量僅為31套,同比下降82%,部分中介門店也在“五一”期間“歇假”。
上海二手房市場(chǎng)近期也同樣遇冷。據(jù)《人民日?qǐng)?bào)》昨天報(bào)道,4月上海二手房市場(chǎng)成交下跌近三成。成交萎縮正在動(dòng)搖賣方市場(chǎng),部分賣家主動(dòng)讓價(jià),出現(xiàn)了3%—5%的讓價(jià)空間。
在一手市場(chǎng)促銷力度不斷加碼的情況下,廣州部分二手房業(yè)主也開始主動(dòng)降價(jià)售房。近日,據(jù)《羊城晚報(bào)》報(bào)道顯示,天河車陂有八成業(yè)主降價(jià)售房,部分房源降價(jià)幅度高達(dá)10萬元左右。
北京等地二手房價(jià)格環(huán)比下跌
看來,多地二手房成交量正在走下坡路,此時(shí)房價(jià)也扛不住了。近段時(shí)間以來,杭州等多個(gè)城市新房出現(xiàn)大幅降價(jià),受買漲不買跌心理影響,購房者普遍陷入觀望狀態(tài),二手房房價(jià)也不同程度出現(xiàn)下跌。
據(jù)中國指數(shù)研究院[微博]百城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示,4月份,十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格下跌0.06%,自2012年3月連續(xù)上漲25個(gè)月后首次下跌。十大城市中7個(gè)城市環(huán)比上漲,深圳、北京、杭州環(huán)比下跌。同比來看,4月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格上漲13.61%,漲幅較上月收窄2.19個(gè)百分點(diǎn)。
近期,很多二手房賣家也在房價(jià)上松了口,據(jù)《京華時(shí)報(bào)[微博]》報(bào)道,近日二手房成交遇冷、房價(jià)跳水再度成為人們關(guān)注的焦點(diǎn),直降四五十萬元,甚至百萬元的房源確實(shí)存在。
為此,鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為,按照往年慣例,春節(jié)過后3、4月份一般為市場(chǎng)回暖期,但從今年的市場(chǎng)情況來看,需求觀望程度不斷升級(jí),節(jié)后市場(chǎng)持續(xù)疲軟,至今未現(xiàn)明顯任何回暖跡象。從“五一”假期期間的二手房市場(chǎng)情況來看,購房者深度觀望的情緒未有任何改善,目前多數(shù)購房者認(rèn)為房價(jià)未來還有進(jìn)一步下降的可能性。
部分中介轉(zhuǎn)戰(zhàn)一手房市場(chǎng)
據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn),目前,很多地方的二手房賣家都不同程度地調(diào)低了售價(jià),而收效甚微。正如本文開頭所描述的那樣,“連續(xù)5次調(diào)價(jià)”、“降價(jià)超百萬”的部分房源依然賣不動(dòng)。
為此,部分二手房中介甚至要轉(zhuǎn)戰(zhàn)一手房業(yè)務(wù),據(jù)《南方都市報(bào)》昨天報(bào)道,針對(duì)二手房客源被新房市場(chǎng)搶走的不利局面,一些二手房門店開始另謀出路,轉(zhuǎn)向一手房市場(chǎng)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,受信貸收緊影響,二手房價(jià)格開始陰跌,成交量持續(xù)下滑。隨著新建住宅供應(yīng)的增加,以及可能越來越多的自住房上市,北京二手房價(jià)格可能在2季度加速下調(diào)。
另據(jù)偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉認(rèn)為,從今年“五一”成交的情況來看,5月份市場(chǎng)復(fù)蘇的速度仍將偏緩慢。不過,隨著市場(chǎng)供應(yīng)的不斷增加,新盤的大量低價(jià)入市以及二手房業(yè)主議價(jià)成交幅度的加大,樓市成交量的穩(wěn)步增加可以預(yù)見。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)
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