經(jīng)過(guò)去年末的反彈之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量出現(xiàn)回落。中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月全國(guó)54個(gè)主要城市合計(jì)住宅簽約量環(huán)比下滑逾20%，一二線城市下滑幅度尤其大。同時(shí)，成交價(jià)格出現(xiàn)回升苗頭。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月全國(guó)54個(gè)主要城市合計(jì)簽約住宅24.66萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)22%，環(huán)比減少22.6%，是最近5個(gè)月來(lái)首次環(huán)比減少。從各城市表現(xiàn)來(lái)看，一二線城市的成交量減少幅度較大，一線城市的幅度達(dá)到30%。1月北京二手住宅成交12738套，環(huán)比減少13%；新建設(shè)住宅成交9687套，環(huán)比減少50%。

　　中原地產(chǎn)分析，整體市場(chǎng)成交量下滑主要是因?yàn)槿ツ昴┦袌?chǎng)回暖，吸納了一定規(guī)模市場(chǎng)需求。今年初，不少房地產(chǎn)企業(yè)放緩了推盤(pán)速度，使市場(chǎng)供應(yīng)下滑。就一線城市而言，二手房交易占總體交易的半數(shù)以上，而年終歲末銀行審核貸款時(shí)間明顯延長(zhǎng)，從而拖累放款速度，拖延了交易時(shí)間，導(dǎo)致成交量有所下滑。

　　值得注意的是，樓市交易價(jià)格出現(xiàn)回升苗頭。多家中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，1月二手房交易的議價(jià)空間收窄，不少業(yè)主的報(bào)價(jià)有所提高，這也反過(guò)來(lái)抑制了市場(chǎng)交易。

　　中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，1月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10564元/平方米，在經(jīng)歷連續(xù)8個(gè)月的環(huán)比下跌后，環(huán)比小幅上漲0.21%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，44個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，比去年12月增加14個(gè)。

　　分析人士認(rèn)為，受春節(jié)因素影響，2月樓市成交量可能進(jìn)一步下滑。至于節(jié)后市場(chǎng)能否再度回暖，多家機(jī)構(gòu)表示不樂(lè)觀。

　　分析人士認(rèn)為，在市場(chǎng)進(jìn)入“量?jī)r(jià)企穩(wěn)”的新常態(tài)之前，樓市的調(diào)整期還將持續(xù)一段時(shí)間，至少上半年仍將處在震蕩調(diào)整中。(記者張敏)