導(dǎo)語:2015年將全面啟動房地產(chǎn)領(lǐng)域的“營改增”(營業(yè)稅改增值稅)試點工作,增值稅稅率暫定為11%,鑒于土地購置費用的特殊性、房地產(chǎn)上下游轉(zhuǎn)嫁難等問題,房地產(chǎn)領(lǐng)域的營改增將采取過渡性政策,即根據(jù)項目的開工情況進行營改增試點。
2月12日,經(jīng)濟觀察網(wǎng)從國家稅務(wù)總局獨家獲悉:2015年將全面啟動房地產(chǎn)領(lǐng)域的“營改增”(營業(yè)稅改增值稅)試點工作,增值稅稅率暫定為11%,鑒于土地購置費用的特殊性、房地產(chǎn)上下游轉(zhuǎn)嫁難等問題,房地產(chǎn)領(lǐng)域的營改增將采取過渡性政策,即根據(jù)項目的開工情況進行營改增試點。
目前,中國建筑集團、中交集團、北京住總集團、萬科集團、華業(yè)地產(chǎn)、北京城建集團、萬科集團、龍湖地產(chǎn)等已就“營改增”試點工作準(zhǔn)備就緒,目前正等待國稅總局的文件。
記者獲悉,房地產(chǎn)行業(yè)的增值稅稅率暫定為11%,這一稅率來源是根據(jù)國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計年鑒中2005年到2014年中房地產(chǎn)增加值占總產(chǎn)值的比重,在此基礎(chǔ)上測算銷項稅、進項稅,比較實行“營改增”前后企業(yè)稅負(fù)的變化,確定了這個稅率。
“銷項定的是11%的稅率,但進項中有17%,也有13%,都比銷項高。該稅率還是比較合理的?!眹惪偩謱<腋嬖V經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者。
房地產(chǎn)業(yè)在實施“營改增”后,房企的稅收是增加還是減輕?這問題的關(guān)鍵是取決于土地出讓金。若土地購置費用可以抵扣,則解決了房企進項抵扣的主要問題。
上述國稅總局專家告訴記者,之前討論的政策有兩個版本,目前的版本是政府允許房企憑財政部門監(jiān)制的土地專用收據(jù)等作為抵扣憑證,也就是說隨著建筑業(yè)、金融業(yè)的“營改增”試點展開,房企的稅負(fù)將有所減輕。
百世金谷實業(yè)有限公司CEO劉文軍在接受經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者采訪時候表示,“如果國家稅務(wù)總局特別規(guī)定允許房企憑財政部門監(jiān)制的土地專用收據(jù)等作為抵扣憑證,則解決了房企進項抵扣的主要問題,也就是營業(yè)稅率降了1.72%(營業(yè)稅率由5.5%降至3.78%)?!?/p>
尤尼泰(北京)稅務(wù)師事務(wù)所房地產(chǎn)部經(jīng)理趙杰對記者表示:“我們要看到的銷項11%稅率,帶來的是稅負(fù)的變化,對于企業(yè)的財務(wù)管理、經(jīng)營模式、市場行為等都有著巨大的影響,有利于房企財務(wù)發(fā)展的規(guī)范,具體來說,就是在房企采購時,杜絕在原材料采購和接受勞務(wù)過程中缺乏發(fā)票的現(xiàn)象,尤其在土地購置階段擁有增值稅發(fā)票,不僅僅降低企業(yè)成本,更有助于企業(yè)拿地更加透明化,這是倒逼房企走規(guī)范化之路?!?/p>