上半年一線城市房價(jià)爆發(fā)式上漲
開發(fā)商趁勢瘋狂抬價(jià),二手房房主違約頻現(xiàn)
上半年,一線城市房價(jià)呈爆發(fā)性增長態(tài)勢,漲幅逐漸擴(kuò)大。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,一線城市房價(jià)明顯上漲,其中深圳房價(jià)漲幅高達(dá)22.3%,上海達(dá)6.6%,北京、廣州分別上漲4.7%和3.9%。
5月、6月一線城市房價(jià)更是大步向前。以深圳為例,統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1月深圳市新建住宅環(huán)比上漲0.3%,2月上漲0.2%,3月上漲0.7%,但自4月以來,漲幅驟增,4至6月環(huán)比分別上漲1.8%、6.7%、7.2%,僅6月單月,深圳同比上漲更是高達(dá)15.9%。
上海方面,新建住房1至3月環(huán)比分別為上漲0%、下降0.1%、上漲0%,4至6月漲幅分別達(dá)到0.6%、2.6%、2.4%。北京方面,新建住房1至3月環(huán)比分別為下降0.1%、下降0.3%、上漲0.3%,4至6月則分別為上漲0.7%、上漲1.4%、上漲1.6%。
對于北京樓市上漲動(dòng)因,業(yè)內(nèi)人士稱,通州被明確為北京行政副中心后,樓市躁動(dòng),領(lǐng)漲北京,管理部門已開啟“高溫預(yù)警”模式。
據(jù)悉,繼約談開發(fā)商后,北京市通州區(qū)建委近日再次開展執(zhí)法檢查,嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、虛假宣傳、惡意哄抬價(jià)格等行為,并通報(bào)要求兩家發(fā)布“房價(jià)將上漲”等虛假宣傳的售樓場所立即整改。
深圳樓市上半年的火爆,除政策因素以外,還與其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、自貿(mào)區(qū)前景以及投資需求增加關(guān)系密切。中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示,從城市角度來看,深圳無疑是上半年表現(xiàn)最好的城市,成交面積和均價(jià)分別同比上漲111%和8%。
德佑鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟表示,深圳近期房價(jià)大漲是多方因素疊加所致,一方面,在“3·30新政”等刺激下,房價(jià)有了上漲的動(dòng)力,另一方面近幾個(gè)月投資客購房現(xiàn)象火速蔓延,帶動(dòng)深圳樓市大幅成交,房價(jià)也隨之快速上漲。
房價(jià)大幅上漲背后,開發(fā)商瘋狂抬價(jià)、二手房房主違約等現(xiàn)象頻現(xiàn)。
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者了解到,6月,備案價(jià)僅為17萬元每平方米的深圳市中洲華府第三期項(xiàng)目公寓,開盤價(jià)漲至37.6萬元。深圳市土規(guī)委隨即對該項(xiàng)目開發(fā)商進(jìn)行約談,值得一提的是,在約談后,該項(xiàng)目備案單價(jià)再次變更為176531元/平方米,直降20萬元。
一位深圳的開發(fā)商告訴記者,大幅漲價(jià)的樓盤在深圳屢見不鮮,但敢成倍上漲的并不多,大多是漲幾萬元先行試探,“我們的項(xiàng)目起初定價(jià)7萬元每平方米,但看到市場較好,開盤時(shí)定價(jià)直接更改為9萬元,就這樣開盤當(dāng)日去化也達(dá)到75%。我們計(jì)劃把下一期項(xiàng)目再漲2萬元”。
此外,二手房房主違約量也大幅增加。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,深圳近期二手房買賣合同糾紛激增,“3·30新政”出臺之后,約六成合同出現(xiàn)反價(jià)或毀約。
張大偉表示,一線城市上漲只是開始,下半年仍將繼續(xù)。目前大部分企業(yè)已經(jīng)轉(zhuǎn)向一二線拿地,導(dǎo)致地王頻現(xiàn),市場資源過分集中,擴(kuò)大購房預(yù)期,未來政策刺激效果會(huì)集中體現(xiàn)在一二線城市。
記者 梁倩