房地產(chǎn)銷售廣告禁打“學區(qū)房”旗號

　　《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》下月施行不得承諾為購房者辦戶口

　　“買房就能上××小學”、“距國貿(mào)僅30分鐘”，從2月1日開始，這些話語不能在售樓廣告中使用了。國家工商總局日前發(fā)布《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，該規(guī)定將于2月1日起施行。其中要求房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。其中規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。

　　禁承諾為購房者辦戶口就業(yè)升學

　　《規(guī)定》第十八條提出，房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。此前，開發(fā)商宣傳樓盤，經(jīng)常把樓盤與名校“捆綁銷售”。很多家長為了孩子的教育考慮購房，往往會以附近地段更高的價格購買所謂的學區(qū)房。但在實際情況中，不少家長遭遇了“偽學區(qū)房”，距離名校雖近卻進不了名校。

　　《規(guī)定》要求，從2月1日開始，除了不能出現(xiàn)與升學有關的內(nèi)容，房地產(chǎn)廣告中也不能再出現(xiàn)為入住者辦理戶口、就業(yè)等承諾。這些曾經(jīng)都是開發(fā)商喜歡抓住的宣傳熱點，以達到樓盤熱銷的目的。新規(guī)明確指出，不得對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件做誤導宣傳。

　　項目位置示意圖交通比例應恰當

　　規(guī)定中還提出，房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當；房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明；房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確；房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。

　　廣告如提到價格要標明有效期限

　　新規(guī)還規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中提到面積時，應當標明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并且不能有升值或者投資回報的承諾。含有風水、占卜等封建迷信的內(nèi)容，也屬于禁止之列。此外，廣告中如果提到了價格，應當清楚標示為實際的銷售價格，并明示價格的有效期限。

　　另外，新規(guī)還規(guī)定具有以下情形的樓盤不得發(fā)布廣告：在未經(jīng)依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的；在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；預售房地產(chǎn)，但未取得該項目預售許可證的；權屬有爭議的；違反國家有關規(guī)定建設的；不符合工程質(zhì)量標準，經(jīng)驗收不合格的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。