您當前所在位置: 晉江新聞網 > 房產頻道 > 新聞資訊 >正文

2016年樓市有“?!庇小皺C”? 房產投資該如何下手

m.thejeatles.com 來源:搜狐焦點 2016-01-25 15:24我來說兩句
  

2015年因寬松政策罕有地連番密集出臺,帶動樓市成交在4月開始走高,并在11月達到高峰。各行資深研究人員均對本年的二手走勢抱有樂觀態(tài)度,認為多重政策利好為買家營造了一個購房良機。不過,盛世之下仍需危言,讓我們聽聽心懷隱憂的地產人士的聲音。

2016年樓市有“危”有“機”?  房產投資該如何下手

據廣州市房地產中介協會調查的部分經理人,限購未有放開,市場仍是壓力重重。特別是海珠區(qū)和荔灣區(qū)的經理人認為,今年佛山板塊的一手新盤對區(qū)域二手樓市帶來了不少壓力,原因來自三方面:一是去年5月佛山全面放開限購,同時客戶在未還清房貸的情況下購置二套房也可首付四成;二是佛山新盤貨量大且價格具備競爭力;三是年底連通海珠與佛山的地鐵開通,兩地通達度提高。另外,也有專業(yè)市場板塊的經理人表示,經濟不景氣影響了市場行情,2015年量價走勢未如理想。

廣佛線二期開通,從佛山到海珠只需半小時左右,與以往繞荔灣區(qū)再轉線要快了30多分鐘。除了時間快,更重要的是樓價相對便宜,如千燈湖—南桂路板塊一手新盤價格在1.5萬~2萬元/m2,反觀鶴洞周邊的二手房,幾十年樓齡的樓梯樓,因“地鐵一響,黃金萬兩”,樓價也堅挺在1.5萬元/m2,產品競爭力的確堪憂。廣鋼新城去年持續(xù)推廣和炒熱板塊,但對二手房市場帶來的溢利卻不大,因為區(qū)域一手房也要提防佛山盤的競爭。

地產中介人士認為,“穗六條”中連續(xù)納稅或繳交社保三年的規(guī)定依然是不少客戶入市的絆腳石,但預計2016年取消限購概率依然較小。不過,日前廣州市、佛山市、肇慶市、清遠市四市社會保險經辦機構共同簽訂了《社會保險經辦服務合作協議》,這標志著四市實現流動就業(yè)參保人的社保關系無障礙轉移,可在轉入地或轉出地任何一方直接申請辦理轉移。這個協議在樓市人士眼里視為“救命稻草”,因為他們暢想——通過家人在佛山、肇慶、清遠三市繳納社保,“曲線救國”滿足廣州三年社保的條件。然而,社保在四市可以自由遷移,并不就等同于默認異地繳納年限等同于本地繳納年限,地產人士的設想仍未得到官方的公開認可。

即使地產中介生意難做,中介人士依然樂此不疲,各行去年的銷售冠軍與前年相比,專注做一二手聯動的“銷冠”少了,更多的是通過二手房老本行來獲得突出的銷售業(yè)績。今年新年一過,各板塊新開的鏈家門店紛紛穿上“綠衣”,去“滿堂紅”化非常明顯,互聯網電商步步緊逼,大行間的競爭也會加劇,這對行業(yè)中人來說也是一個“危機”,當然種種變化都是有“?!庇小皺C”,2016年值得期待。

標簽:樓市|投資
責任編輯:吳艷妮吳艷妮
網友評論
請您文明上網、理性發(fā)言并遵守相關規(guī)定。
你至少需要輸入 5 個字    昵稱:       
特別說明:轉載內容(即來源未注明“晉江新聞網”或“晉江經濟報”的稿件)文章僅代表原作者觀點,不代表本網立場;如果您認為轉載內容(即來源未注明“晉江新聞網”或“晉江經濟報”的稿件)侵犯了您的權益,請您來電或來函告知,并提供相關證據,一經查實,本站將立刻刪除涉嫌侵權內容。
房源出售信息 更多>>