首付比例減少的新政發(fā)布給喜迎猴年的市場封了一個大“利市”,市場預計后續(xù)政策還將在春節(jié)后陸續(xù)到來。
首付比例減少的新政發(fā)布給喜迎猴年的市場封了一個大“利市”,市場預計后續(xù)政策還將在春節(jié)后陸續(xù)到來。記者了解到,新政對廣州二手市場的影響并不大,而廣佛交界等板塊受到更多“廣州客”的關(guān)注。有觀點認為,廣州周邊板塊的首付還存在繼續(xù)下調(diào)的可能。
“新政對整體市場固然有利,但具體到區(qū)域就未必了?!庇惺袌鋈耸空J為,“臨近的佛山又搶占先機了,又要把廣州客戶拉走了。”
“其他政策還可能陸續(xù)有來,因為全國除了去庫存壓力外,大環(huán)境和股市影響買家的入市意愿,新政可能給買家?guī)砀蟮男判?。”中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為,新政發(fā)布在意料之中,但新政對于一些欠發(fā)達市場的非限購城市未必是好事,因為其樓價還不夠穩(wěn)定,而另一方面新政對廣州市場幾乎沒有影響,反倒對于某些交界地段如廣佛交界及增城與東莞交界板塊更有機會。
羅來平認為,新政的發(fā)布會促使更多廣州買家流入佛山,尤其是在廣州市區(qū)工作的剛需買家將更加青睞佛山,會促使佛山樓市在2016年比去年更加活躍。買家孫小姐就向他表示,佛山南海有地鐵連接廣州佛山兩地,出行比較方便,生活配套也比較完善。
購房攻略:
資金有限的買家舍近求遠須慎重
羅來平認為,佛山“搶客”對廣州樓市的影響有限。雖然佛山也是發(fā)展完善的城市,但廣州中心城區(qū)的優(yōu)勢是周邊區(qū)域及周邊城市不能比擬的。尤其是教育配套上,教育優(yōu)勢仍然集中在越秀、荔灣、天河等區(qū)。因此,雖然越秀、荔灣等老城區(qū)房源比較舊,房價也比較高,但因為教育配套和生活配套的優(yōu)勢,仍然令眾多買家趨之若鶩。
市場人士認為,不限購城市首套房首付調(diào)整,預計將對廣佛交界如金沙洲等以及佛山樓市有一定刺激,但作用將不會有去年其限購松綁時的明顯。廣佛地鐵沿線1萬元/平方米出頭的樓盤,對廣州來說始終是價格洼地,此次首付調(diào)整對剛需買家來說又能再節(jié)省一筆開支,短期仍會刺激資金較緊的那部分人入市。
從價格方面看,去年5月佛山限購松綁后,在廣佛交界盤“掃貨”的多是廣州客,銷售均價小幅上升,政策持續(xù)利好的話,上半年佛山價格預計有3%~5%的提升。
不過,也有投資者告訴記者,即使周邊的板塊價格、政策有變動,他們還是只愿意把錢留到廣州市場,“有限的資金就要投在‘刀刃’上。”
(記者 林琳)