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北京、上海新房賣(mài)了7800億 二住房卻賣(mài)了11700億

m.thejeatles.com 來(lái)源:新華網(wǎng) 2016-02-06 09:35我來(lái)說(shuō)兩句
  

2015年是中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售大年,大家都認(rèn)為一手住房市場(chǎng)相當(dāng)不錯(cuò),特別是北京、上海分別位居銷(xiāo)售金額的前兩名。其中,上海賣(mài)了4792億元,創(chuàng)歷史天量;北京賣(mài)了3044億元,同比增長(zhǎng)44%。但萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到的是,北京、上海二手住房市場(chǎng)規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了一手住房。其中,北京二手住房賣(mài)了19萬(wàn)套、1740萬(wàn)平方米、3983億元,同比分別上漲80%、83%和100%;上海則賣(mài)了36萬(wàn)套,3046萬(wàn)平方米、7678億元,較2014年分別增長(zhǎng)105%、113%和152%。從金額來(lái)看,兩市一手住房成交總金額達(dá)到7800億元,占全國(guó)一手住宅總成交金額的11%,而兩個(gè)城市二手住房共成交11700億元,和全國(guó)一手房成交金額相比,占到16%。由此可見(jiàn),二手房市場(chǎng)特別是京滬的二手房市場(chǎng)今天已經(jīng)遠(yuǎn)超一手住房的海量市場(chǎng)。

再來(lái)看看其他主要城市二手房成交表現(xiàn),但限于數(shù)據(jù)原因,部分城市二手房成交只有面積,因此,只能從面積對(duì)其一、二手住房作比較。從八個(gè)城市數(shù)據(jù)中我們可以看到,僅有上海、北京和深圳二手住房成交超過(guò)了一手住宅房,其中上海超過(guò)最多,達(dá)到1548萬(wàn)平方米,南京、蘇州一、二住房成交則相對(duì)接近,成都則相差十分巨大。如若從二手住房的同比增長(zhǎng)來(lái)看,大部分城市增長(zhǎng)較快,上海、蘇州漲幅達(dá)到110%以上??梢哉f(shuō)二手房市場(chǎng)和一手住房市場(chǎng)一樣,跨上了一個(gè)大臺(tái)階。

綜合來(lái)看據(jù),可以發(fā)現(xiàn)二手房市場(chǎng)活躍、火爆的城市都具備以下幾個(gè)特征:第一,房地產(chǎn)市場(chǎng)整體相對(duì)成熟。北上廣深房地產(chǎn)市場(chǎng)都已近培育十多年,隨著市場(chǎng)逐步成熟,二手必然將成為更為重要力量,在全球來(lái)看也都如此,美國(guó)二手房與一手房成交量之比大約為9。所以,市場(chǎng)越成熟,二手住房占的比重就越高。第二,整體房?jī)r(jià)相對(duì)較高,像北京、上海、深圳均價(jià)已經(jīng)超過(guò)2.5元/平方米。由于房?jī)r(jià)持續(xù)攀升,使得大部分剛需客戶(hù)群體受到總價(jià)和交通等其他因素影響,傳統(tǒng)的消費(fèi)思維由偏好一手住房逐漸轉(zhuǎn)向二手住房;第三,差距越來(lái)越大,即二手住房成交一旦超越一手住房之后,整個(gè)倒掛情況越來(lái)越明顯。一方面是這些城市土地稀缺,一手住房供地越來(lái)越少;另一方面,最近十多年新增的一手住宅已經(jīng)進(jìn)入二手房循環(huán)中,使得二手房基數(shù)在不斷增加,因此,占比也在不斷提升。

標(biāo)簽:新房|二手房
責(zé)任編輯:吳艷妮吳艷妮
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