2015年是中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售大年，大家都認(rèn)為一手住房市場(chǎng)相當(dāng)不錯(cuò)，特別是北京、上海分別位居銷(xiāo)售金額的前兩名。其中，上海賣(mài)了4792億元，創(chuàng)歷史天量；北京賣(mài)了3044億元，同比增長(zhǎng)44%。但萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到的是，北京、上海二手住房市場(chǎng)規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了一手住房。其中，北京二手住房賣(mài)了19萬(wàn)套、1740萬(wàn)平方米、3983億元，同比分別上漲80%、83%和100%；上海則賣(mài)了36萬(wàn)套，3046萬(wàn)平方米、7678億元，較2014年分別增長(zhǎng)105%、113%和152%。從金額來(lái)看，兩市一手住房成交總金額達(dá)到7800億元，占全國(guó)一手住宅總成交金額的11%，而兩個(gè)城市二手住房共成交11700億元，和全國(guó)一手房成交金額相比，占到16%。由此可見(jiàn)，二手房市場(chǎng)特別是京滬的二手房市場(chǎng)今天已經(jīng)遠(yuǎn)超一手住房的海量市場(chǎng)。

再來(lái)看看其他主要城市二手房成交表現(xiàn)，但限于數(shù)據(jù)原因，部分城市二手房成交只有面積，因此，只能從面積對(duì)其一、二手住房作比較。從八個(gè)城市數(shù)據(jù)中我們可以看到，僅有上海、北京和深圳二手住房成交超過(guò)了一手住宅房，其中上海超過(guò)最多，達(dá)到1548萬(wàn)平方米，南京、蘇州一、二住房成交則相對(duì)接近，成都則相差十分巨大。如若從二手住房的同比增長(zhǎng)來(lái)看，大部分城市增長(zhǎng)較快，上海、蘇州漲幅達(dá)到110%以上?？梢哉f(shuō)二手房市場(chǎng)和一手住房市場(chǎng)一樣，跨上了一個(gè)大臺(tái)階。

綜合來(lái)看據(jù)，可以發(fā)現(xiàn)二手房市場(chǎng)活躍、火爆的城市都具備以下幾個(gè)特征：第一，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體相對(duì)成熟。北上廣深房地產(chǎn)市場(chǎng)都已近培育十多年，隨著市場(chǎng)逐步成熟，二手必然將成為更為重要力量，在全球來(lái)看也都如此，美國(guó)二手房與一手房成交量之比大約為9。所以，市場(chǎng)越成熟，二手住房占的比重就越高。第二，整體房?jī)r(jià)相對(duì)較高，像北京、上海、深圳均價(jià)已經(jīng)超過(guò)2.5元/平方米。由于房?jī)r(jià)持續(xù)攀升，使得大部分剛需客戶(hù)群體受到總價(jià)和交通等其他因素影響，傳統(tǒng)的消費(fèi)思維由偏好一手住房逐漸轉(zhuǎn)向二手住房；第三，差距越來(lái)越大，即二手住房成交一旦超越一手住房之后，整個(gè)倒掛情況越來(lái)越明顯。一方面是這些城市土地稀缺，一手住房供地越來(lái)越少；另一方面，最近十多年新增的一手住宅已經(jīng)進(jìn)入二手房循環(huán)中，使得二手房基數(shù)在不斷增加，因此，占比也在不斷提升。