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公積金“利息紅包” 對樓市利好有限

m.thejeatles.com 來源:廣州日報 2016-02-19 08:01我來說兩句
  

隨著三部委公布《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》,決定自2月21日起,將職工住房公積金賬戶存款利率,由現(xiàn)行的按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準利率,調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行。

市場分析計算發(fā)現(xiàn),這相當于國家每年為公積金繳存者發(fā)了一個150億元的“利息紅包”。

影響一:

減少非購房提取

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,該政策是希望通過提高公積金賬戶存款利率,進而激勵更多人有意愿去繳納公積金,“從經(jīng)濟效應來看,過去按照活期或三個月的存款基準利率進行利息計算,實際上對于公積金繳納群體來說,沒有太多誘惑力。而此次政策允許按照一年的定期存款利率進行計算,相當于政府鼓勵工薪階層積極繳納公積金,并給予等同于理財性質(zhì)的收益保障。這樣做,能夠擴大公積金繳納的范圍和規(guī)模,對于后續(xù)公積金利用也能夠起到積極的保障”。

“政策目的是減少公積金非購房提取,吸引公積金繳存減少提取率。但從這一利率變化看,影響非常小?!?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,政策利好只是將上年結(jié)轉(zhuǎn)從過去的三月定存改為一年定存,按照目前的利差計算只有0.4%,就是說,按照余額10萬元計算,每年也只多400元的利息。

同時,張大偉認為,上漲之后低于CPI通貨膨脹率,所以對于低收入人群來說,公積金相當于是在貶值。非常低的收益率也就導致很多人想了很多辦法提取公積金,“如果公積金不解決這么低收益,很難限制大街小巷張貼的各種代辦公積金提取的小廣告”。

影響二:

對樓市短期量價影響甚微

而對于樓市短期內(nèi)的量價表現(xiàn),多位市場人士都認為“影響甚微”。

“此次新政的主要受惠人群為剛需買家,由于初次、二次置業(yè)方可動用公積金,所以新政對不可動用公積金的多次置業(yè)者并不產(chǎn)生利好,對投資型物業(yè)、豪宅、商辦類物業(yè)也并不構(gòu)成利好?!狈綀A地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示。對于房價,其認為,利好有限,“但對于目前樓市去庫存的現(xiàn)狀來說,確實是對社會整體購買力、樓市及其相應產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,都起到了一定的推動作用”。

張大偉直言,對于全國來說,公積金政策基本是雞肋政策,過低的貸款上限約束了公積金的作用,只能被首付能力高的人使用。

其認為,國家房屋銀行的建立迫在眉睫,“公積金政策應該擴大貸款資金來源,才能真正成為有利于職工購房的工具”。

而嚴躍進認為,從此類政策的出發(fā)點來看,是鼓勵購房者或者工薪階層積極繳納公積金,進而擴大公積金資金池。這樣一來,后續(xù)公積金可貸額度或有增加的趨勢,“對于購房者來說,能夠借此類資金加快進入房地產(chǎn)市場。體現(xiàn)在量價關(guān)系上,則是以公積金貸款為形式的交易量會上升,進而催生部分房源價格的上漲?!?/p>

不過,嚴躍進也坦承,刺激效應在短期看基本上可以忽略,“但隨著中長期后續(xù)公積金購房的意識逐漸增強,對于市場交易規(guī)模的上升將會有一個刺激或拉動效應”。

變化:職工公積金利息小幅增加

記者算了一筆賬:職工A上年結(jié)轉(zhuǎn)額為4800元, 如果按照三個月存款利率1.10%計算,則利息為52.8元。而如果按照目前新政策下的1.50%的年利率計算,則為72元。那么,上年結(jié)轉(zhuǎn)最多多獲19.2元的利息。

房企:暫無房企因此調(diào)整銷售策略

不過,記者從廣州市場上多個房企及業(yè)內(nèi)機構(gòu)了解得知,很少有房企因為此而計劃改變自己的價格策略。

“我們不會因為這個政策改變目前推盤的價格,畢竟這個政策的利好力度并不太大?!币患抑行头科箐N售人士對記者表示。

“售價調(diào)不調(diào)整看供求關(guān)系,政策要影響到供求關(guān)系才能影響價格,而傳導需要一段時間才能體現(xiàn)?!狈綀A地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示,政策本身是利好,最近一年,利好不斷,“很多開發(fā)商也就是看一下政策的影響,不會為這個利好而明顯改變”。

而易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則認為,政策寬松期下市場需求容易激活。房企可能調(diào)整定價策略,“從試探性漲價的方式轉(zhuǎn)變?yōu)橄鄬娪驳臐q價策略,將成為部分房企紛紛效仿的做法”。

上年結(jié)轉(zhuǎn):按照每10萬元計算,每年可多獲400元利息。100000元×(1.5%-1.1%)=400元

當年歸集:按每月繳存額為2000元(公司和個人各繳1000元),則僅1月份繳存的金額到年底能多獲23元利息,2月以后的繳存款會因存款時間不足12個月,利息遞減。2000元×(1.5%-0.35%)=23元

減產(chǎn)預期促油價單日漲7.4%

分析人士稱原油與黃金恢復“牛市”仍遙不可及 散戶可區(qū)間操作見好就收

廣州日報訊 (記者井楠)本周三到周四交易日,伊朗與OPEC成員國發(fā)表了支持“凍產(chǎn)”的言論,使得長達1年的油市減產(chǎn)預期終于看到了實現(xiàn)的曙光;在此影響下,美國原油期貨主力合約隔夜暴漲5.6%,周四凌晨報收30.66美元;周四白天(盤后交易)進一步至31.72美元/盎司的高位,24小時累計漲幅高達7.4%。在此影響下,中小油氣股漲勢犀利,其中廣聚能源周四一度漲停,報收3.28%;石化油服、中海油服、泰山石油等多股的漲幅一度超過了5%。

在美聯(lián)儲最近一次會議紀要發(fā)布后,國際金價保持了三連跌后的強勢反彈,漲勢強勁,周四凌晨創(chuàng)出了1213.85美元/盎司的日內(nèi)新高,周四傍晚至1207美元。

周三,伊朗石油部長在新聞發(fā)布會上表示支持多哈會談提議的凍結(jié)產(chǎn)能,但未指明會否加入,伊朗OPEC代表稱要將產(chǎn)量恢復至制裁前的水平。伊朗的立場將令石油產(chǎn)量磋商復雜化,非石油輸出國組織(OPEC)產(chǎn)油大國俄羅斯和OPEC領袖沙特阿拉伯本周同意將石油產(chǎn)量凍結(jié)在1月水平。

如果協(xié)議達成,這將是15年來首次達成的全球石油協(xié)議,但與本周前半段的市場預期有一定的出入,市場原本預期的是“減產(chǎn)”而非“凍產(chǎn)”。若伊朗從OPEC內(nèi)部獲得特殊條件,凍產(chǎn)協(xié)議最終甚至可能是增產(chǎn);為此,該協(xié)議帶給市場的影響力仍存在不確定性。

本地市場方面,廣東本地投資者做了大量的“抄底”操作,購買了T+D油品與紙原油產(chǎn)品,目前多數(shù)投資者獲利較豐。其中,有投資者在油品26~27美元低位時買入某銀行紙原油產(chǎn)品,目前的單周收益率已經(jīng)超過了10%;更有抄底T+D的投資者,1~2月往返三次操作,累計收益率超過了40%,十萬元起始投資資金變成了近15萬元。

能源股

中小油氣股更受促進

春節(jié)后油價探底反彈,對于中小油氣股的促進比較正面,多只個股走出連續(xù)反彈的軌跡。對比2014年8月至2015年12月的暴跌走勢,國際油價進入了一個新階段:即逐步筑底、低位振蕩、間或大幅度反彈,對于國內(nèi)中小油氣企業(yè)的正面影響力較大,要大于2015年,積極影響力也要大于對中石化、中石油等大型企業(yè)的影響力。

投資建議

目前市場適合區(qū)間操作低買高賣

廣東省金礦油品分析師陳志豪認為:油市目前供應減少的預期增強,屬于重要利好信息,導致油市基本面現(xiàn)狀大為改善,油價在25美元附近位置成功筑底的可能性較大;不過,“減產(chǎn)”目前仍停留在預期階段,全球經(jīng)濟不景氣、美元指數(shù)高位振蕩均不利于油價持續(xù)反彈,仍沒有充分的理由推動國際油價連續(xù)上破高位,35、43美元存在重要阻力,恢復“牛市”仍遙不可及。

鑒于此,區(qū)間操作、低買高賣比較適用于目前市場,一旦油價連續(xù)三個交易日沖高,或一周內(nèi)的反彈幅度超過10%,就建議前期做多散戶及時獲利了結(jié)。另外,散戶要盡快學會“做空”操作。能源股2016年的走勢不會太出彩,中小油氣股的機會不在油價,而在國企改革、油氣市場改革。

(記者 潘彧 李婧暄)

標簽:公積金|樓市
責任編輯:吳艷妮吳艷妮
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