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沈陽“二十二條”房產(chǎn)新政去庫存

m.thejeatles.com 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 2016-03-02 07:52我來說兩句
  

3月1日,沈陽下發(fā)《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見(試行)》(下稱“《意見》”),包括對個(gè)人購買住房市區(qū)兩級給予獎(jiǎng)勵(lì)政策;降低二手住房交易稅費(fèi);降低公積金首付比例;鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房居住、土地供應(yīng)減半等22項(xiàng)房產(chǎn)新政。其中對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生,首付比例實(shí)行“零首付”政策,而在校生則將享受每平方米200元的價(jià)格補(bǔ)貼。同時(shí),公積金貸款首套最低首付比例降至10%,二套首付也降至20%。

對此,業(yè)內(nèi)人士表示,經(jīng)濟(jì)缺乏動(dòng)力,房地產(chǎn)依然是最重要的引擎。在此背景下高庫存的沈陽加大了房地產(chǎn)支持力度是必然選擇,但應(yīng)注意的是,去庫存并不是在短期內(nèi)可以完成的,需警惕地方的“過火”政策,造成更加不可化解的風(fēng)險(xiǎn)。

《意見》指出,凡個(gè)人購買住房契稅稅率超過1%的部分,市區(qū)兩級財(cái)政給予補(bǔ)貼。同時(shí),支持居民改善住房條件,一年內(nèi)先買房后賣房或先賣房后買房的,購買房產(chǎn)面積大于出售房產(chǎn)面積的,按面積差每平方米補(bǔ)貼50元。

此外,沈陽將減免二手房交易稅費(fèi)。其中,轉(zhuǎn)讓繳納的營業(yè)稅、個(gè)人所得稅實(shí)行先征后補(bǔ)。居民互換住房的,實(shí)行“零稅費(fèi)”政策,免收交易費(fèi)、產(chǎn)權(quán)辦證費(fèi),繳納的契稅、營業(yè)稅。

公積金貸款額方面,新政則提至單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。主借款人可以與其父母或子女互用住房公積金進(jìn)行貸款,互用住房公積金賬戶余額償還貸款。

《意見》還指出,對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購買商品房的,給予住房公積金政策支持,公積金連續(xù)繳存時(shí)限由6個(gè)月降為3個(gè)月,首付比例實(shí)行“零首付”政策,最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對在校生購買商品房的,給予每平方米200元的獎(jiǎng)勵(lì)政策。并給予契稅全額補(bǔ)貼政策。

《意見》明確強(qiáng)調(diào),房地產(chǎn)業(yè)是沈陽市全面振興的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一,并確定2016年沈陽市商品房銷售實(shí)現(xiàn)同比增長10%的目標(biāo)。

對此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,一些城市房地產(chǎn)需求上漲乏力,地方仍寄希望“強(qiáng)心劑”來促進(jìn)樓市好轉(zhuǎn)。2015年沈陽全年成交商品房1482.5萬平方米、商品住宅1314.8萬平方米,同比分別增長20%、23%。但庫存非常大,接近3000萬平米。這使得沈陽的市場去化周期處于全國最高的少數(shù)城市行列,所以出臺(tái)刺激政策非常必要。

“但這次政策力度驚人,醞釀巨大風(fēng)險(xiǎn)?!睆埓髠フJ(rèn)為,對于沈陽來說,目前經(jīng)濟(jì)整體漲幅趨緩,畢業(yè)生的收入穩(wěn)定性差,在此背景下,即使房價(jià)不下跌,零首付的舉措也將成為銀行巨大的風(fēng)險(xiǎn)源頭。

一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)甚至表示,沈陽這次政策有點(diǎn)“過火”了,庫存高企的沈陽放松調(diào)控政策是需要的,但庫存并不是一日積累,也更不會(huì)短期內(nèi)消化?!八岳枚鄠€(gè)高杠桿去庫存是萬萬不可取的,因?yàn)槠滹L(fēng)險(xiǎn)將因杠桿成倍地放大?!?/p>

標(biāo)簽:沈陽|房產(chǎn)|新政|庫存
責(zé)任編輯:吳艷妮吳艷妮
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