適逢2016年全國兩會召開之際，相對于一線樓市的火爆行情，大部分二三四線城市仍然面臨去庫存壓力，這引起多位全國政協(xié)委員的關(guān)注。網(wǎng)民認為，中國房地產(chǎn)市場存在鮮明的地域特點，房價過高或者庫存積壓過多都不是全局性問題，解決問題要因地制宜，提高政策發(fā)力精準度。

需防政策錯位

有網(wǎng)民說，中國樓市正在上演罕見“天文異象”：三四線城市“多地大旱”，急需落雨；而一線及少數(shù)二線城市正在遭遇“水災(zāi)”。更奇特的是，政府在“旱區(qū)”采取了“人工降雨”措施，但“雨”卻落到了“澇區(qū)”。房地產(chǎn)去庫存需提高政策發(fā)力精準度。

房地產(chǎn)去庫存也引起多位全國政協(xié)委員的關(guān)注。據(jù)報道，全國政協(xié)委員、財政部財政科學研究所原所長賈康日前表示，從全局看，中國應(yīng)該支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而且房地產(chǎn)去庫存也是主要任務(wù)。但是，個別城市也應(yīng)出臺政策，抑制房價過快上漲。全國政協(xié)委員、中國東方資產(chǎn)管理有限公司原總裁梅興保表示，對于北京、上海、深圳這類人口凈流入以及經(jīng)濟活力強的特大城市，應(yīng)該嚴格實施調(diào)控措施，適度去杠桿。

網(wǎng)民“劉社”稱，化解房地產(chǎn)庫存沒有萬能藥，也沒有速效藥，中國房地產(chǎn)市場有著鮮明的地域特點，房價過高或者庫存積壓過多都不是全局性問題，解決問題要因地制宜、因地施策。面對不同地區(qū)的樓市特點，政策要到什么山上唱什么歌，不能用一個地方的政策照搬照抄到所有城市，“一刀切”的放松政策并不可取，去庫存是一個因地制宜、因地施策的長期工程。

理性有度施策

“由于市場本身是變動莫測的，政府所掌握的信息是不完備的，所以出于尊重經(jīng)濟規(guī)律的考慮，對市場的行政性干預必須從一開始就謹防過度。”網(wǎng)民“劉波”表示，由于行政干預總是要回應(yīng)市場的變化，這就有可能產(chǎn)生滯后效應(yīng)，其結(jié)果往往會是加大波動周期，不利于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。為了樓市的合理發(fā)展，政府和市場之間的邊界必須得到厘清，政府的調(diào)控行為必須首先合法，其次理性、有度。

還有網(wǎng)民指出，房地產(chǎn)去庫存不能急功近利。網(wǎng)民“馮海寧”指出，盡管高庫存占用資金、浪費資源，影響財政收入和GDP增長，但去庫存不是一朝一夕的事，必須要有耐心，不能因為著急而亂了方寸。既然高庫存累積有一個過程，去庫存自然也要一個過程。國家層面已經(jīng)出臺了貨幣、稅收等政策，各地也已出臺不少救市政策，政策疊加效應(yīng)顯現(xiàn)有一個過程。

（記者 張小潔 整理）