隨著不動(dòng)產(chǎn)登記制度、房產(chǎn)交易稅費(fèi)等政策的出臺(tái),二手房交易市場(chǎng)變的愈加活躍,買二手房貸款流程是什么?需要注意哪些問題呢?融360為大家總結(jié)了目前二手房申請(qǐng)購(gòu)房貸款的流程和注意事項(xiàng)供大家參考。
1.提交二手房貸款所需材料
買房人需提供:身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡,同時(shí)也要提交購(gòu)房合同,即《存量房買賣合同》
這里需要注意的有以下3點(diǎn):
(1)銀行會(huì)查未成年子女名下的房產(chǎn)情況,假如購(gòu)房人戶籍在北京,其未成年子女名下有1套房產(chǎn),購(gòu)房人名下也有1套房產(chǎn),就超出了限購(gòu)要求,銀行將不予貸款。
(2)銀行對(duì)借款人的收入也有明確要求,假如借款人名下還有其他貸款,那么月收入要求如下
月收入=(原有貸款還款月供+現(xiàn)申請(qǐng)此筆貸款還款月供)X2
(3)若購(gòu)房人已經(jīng)離婚,其離婚協(xié)議上的房屋地址與實(shí)際貸款房屋地址不一致,需要到小區(qū)所在物業(yè)開具證明,證明為同一套住房的地址。
2.銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)
一般,銀行會(huì)交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
3.銀行審批
審批通過后銀行會(huì)出具批貸函,向賣方證明銀行同意放款給購(gòu)房人,賣方可放心將房屋過戶給購(gòu)房人。
4.過戶
在實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度后,現(xiàn)在過戶時(shí),僅需要買賣雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接登記購(gòu)房人的名字就可以了。
5.將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押
到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán),一般銀行會(huì)交給專門的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。
6.銀行放款
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。