一周熱點觀察
在近日召開的2016年“兩會”政府工作報告中,延續(xù)了對房地產(chǎn)市場寬松利好的政策基調(diào),以期實現(xiàn)化解房地產(chǎn)庫存這一核心目標。報告強調(diào)將對信貸政策以及財政政策給予進一步支持,這無疑將對短期市場帶來強勁的刺激。同時,與樓市走勢緊密相關(guān)的貨幣政策將維持穩(wěn)健偏松,將成為全年市場增長的重要保障。寬松政策環(huán)境之下,各地節(jié)后樓市節(jié)節(jié)攀升,上周各地住宅成交量已經(jīng)超過1月的平均水平,二手房市場表現(xiàn)更為炙熱。
在日前召開的2016年“兩會”上,政府工作報告延續(xù)了2015年對房地產(chǎn)市場寬松利好的政策基調(diào),以期實現(xiàn)化解房地產(chǎn)庫存這一核心目標。隨著國民經(jīng)濟增長承壓加劇,房地產(chǎn)無疑將再次承擔經(jīng)濟托底的作用。為此,報告提出“完善支持居民住房合理消費的稅收、信貸政策,適應(yīng)住房剛性需求和改善性需求”,并要求“提高棚改貨幣化安置比例”。信貸政策及財政政策對市場的影響立竿見影,短期內(nèi)市場即可產(chǎn)生積極表現(xiàn)。
然而,各地樓市分化表現(xiàn)日益顯著,尤其滬深等地樓市的近期異動備受矚目?!皟蓵逼陂g,住建部部長、上海市委書記等已紛紛表態(tài),稱對房價暴漲、樓市過熱等非理性現(xiàn)象必須加強調(diào)控,但當前的市場慣性和焦灼預(yù)期,將考驗地方政府“因城施策”的智慧。
貨幣政策與樓市走勢緊密相關(guān),相對寬松的貨幣環(huán)境已成為去年全國商品房成交額創(chuàng)歷史新高的重要基礎(chǔ)。今年3月1日已經(jīng)迎來了年內(nèi)首次全面降準,本次“兩會”又調(diào)高了今年M2預(yù)期至13%左右,全年貨幣政策將維持穩(wěn)健偏松,以保持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間。
在寬松政策環(huán)境之下,節(jié)后樓市節(jié)節(jié)攀升,上周各地新房及二手房的住宅成交量均已超過1月的平均水平,其中二手房成交量甚至接近2013年3月的歷史峰值。中原監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示,上周新建住宅成交面積環(huán)比上升17%,較1月的周均值上升18%。其中,二線城市表現(xiàn)最佳,環(huán)比上升31%,三四線城市環(huán)比上升5%。一線城市除廣州外,其他三地上周成交量均環(huán)比下滑,整體環(huán)比回落16%。而這主要由于當?shù)卣刂乒?yīng),尤其是高端項目以及價格漲幅過快項目的預(yù)售審批,從而造成成交價格的結(jié)構(gòu)性下調(diào),以應(yīng)對“兩會”期間的輿論高壓。
全國來看,當前各地不均衡性愈加明顯,在北上深千方百計控制市場過熱的同時,大多數(shù)地區(qū)依然深陷庫存積壓的困擾。而隨著一線樓市升溫的傳導(dǎo)效應(yīng),以及各個地方政府去庫存政策的集中出臺, 一些具有較大市場規(guī)模及產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢的地區(qū)有望率先成交抬頭,諸如長沙、福州、青島等近期表現(xiàn)較好的城市。
各地二手房市場的行情更為火熱,中原監(jiān)測的21個城市上周二手住宅成交面積環(huán)比上升24%,較1月周均值上升30%。上海二手房成交量再創(chuàng)歷史新高,上周單周成交超過150萬平方米。此外,廣州、天津、杭州、蘇州等地上周的二手房市場同樣積極升溫。
(記者 許蕾)