眾籌買“拆遷房”?小心被中介坑了

m.thejeatles.com 來源:北京日?qǐng)?bào) 2016-03-22 09:31我來說兩句
  

上周末,研究生畢業(yè)剛工作兩年、還沒有在北京獲得購(gòu)房資格的小陳,被從天而降的“餡餅”砸到了頭——已經(jīng)在北京做了五六年生意的高中同學(xué)小王找到他,說拿到了一份“絕密”材料,想找?guī)讉€(gè)老鄉(xiāng)眾籌,買“拆遷房”。

“現(xiàn)在低價(jià)買小平房,就能給咱們一個(gè)大兩居!拿到就賣,咱們至少有3倍的利潤(rùn)!”小王給小陳發(fā)的一條條微信,都很有煽動(dòng)力。

3倍利潤(rùn)?這樣一張“大餅”誘惑力似乎難以抵擋。不過記者發(fā)現(xiàn),所謂的“絕密”材料其實(shí)就是本市的棚改信息,很多涉及房源都不會(huì)真正拆遷,所謂的“3倍利潤(rùn)”也并不存在。

“拆遷”竟成二手房廣告詞

經(jīng)得小王同意,小陳將那份“絕密”材料拍下來,轉(zhuǎn)發(fā)給了記者。記者發(fā)現(xiàn),這與此前本報(bào)曾經(jīng)發(fā)布的2016年北京市棚改計(jì)劃一樣,只不過標(biāo)題被換成了“拆遷計(jì)劃”。

對(duì)很多二手房來說,一旦納入拆遷計(jì)劃,就會(huì)成為“香餑餑”。58同城網(wǎng)站上,如果以“拆遷”為關(guān)鍵詞搜索北京房產(chǎn),能搜出幾十頁新近更新的頁面。這些很多人根本不會(huì)去住的小平房標(biāo)注著“拆遷區(qū)”、“低總價(jià)”甚至“一夜暴富”等關(guān)鍵詞。

在鏈家網(wǎng)站上,“準(zhǔn)拆遷房”也是關(guān)鍵詞之一。中關(guān)村區(qū)域一套位于科育小區(qū)、面積只有48.7平方米、建成于1976年的小兩居,居然叫價(jià)到了650萬元?!懊媾R拆遷”這4個(gè)字直接寫到了標(biāo)題上,而每平方米13.35萬元的單價(jià),甚至已經(jīng)超過了這區(qū)域中最貴豪宅——唐寧ONE中的樓王。

為什么會(huì)這么貴?“因?yàn)橛胁疬w預(yù)期,很多中介都會(huì)拿這一條作為賣點(diǎn)來吸引購(gòu)房人。畢竟很多人都知道,拆掉小房就能用相對(duì)便宜的價(jià)錢,買個(gè)大房子?!币晃粯I(yè)內(nèi)人士說。

眾籌買拆遷房不靠譜

記者從市重大辦了解到,“棚改”和“拆遷”壓根就是兩碼事,并不是所有涉及其中的房產(chǎn)都會(huì)被拆遷。

市重大項(xiàng)目辦相關(guān)負(fù)責(zé)人再次提醒,棚改項(xiàng)目中有新增棚戶區(qū)、平房修繕、危改等多種項(xiàng)目性質(zhì),每種性質(zhì)對(duì)應(yīng)的處理方案不完全一樣。

“比如說,有些平房修繕項(xiàng)目,只是去加固這些房源。還有一些雖然標(biāo)注著騰退,但其實(shí)是房源平移,將幾個(gè)院落合并,改善當(dāng)?shù)鼐用竦木幼l件而已。并不是要連根拔起,讓大家全都遷走?!蔽鞒菂^(qū)一位負(fù)責(zé)修繕平房的相關(guān)企業(yè)負(fù)責(zé)人說。這也就意味著,如果小陳參加了眾籌,就有可能成為掏了幾十萬元、最后獲得一間小平房部分產(chǎn)權(quán)的“房東”。如果不存在拆遷換樓房的事實(shí),“3倍利潤(rùn)”也就成了鏡花水月了。

真拆遷也未必能賺大錢

經(jīng)過一輪調(diào)查,記者發(fā)現(xiàn),一些不法中介為了促成交,用不切實(shí)際的“利潤(rùn)”忽悠購(gòu)房人,這在平房區(qū)并不鮮見。

“您好,我這兒有一間磁器口六號(hào)地的房子,準(zhǔn)拆遷區(qū),房本13平方米,220萬,您考慮嗎?”

“現(xiàn)金補(bǔ)償+樓房,每平方米能合到30萬元左右,拆遷肯定是合適的?!币幻薪檎f。

目前,東四三到八條、望壇地區(qū)、磁器口附近等地,都是盛傳要拆遷的地區(qū),也是中介集中銷售小平房的區(qū)域。一位相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒市民,啟動(dòng)拆遷之前,各區(qū)域都會(huì)直接發(fā)布暫停辦理各項(xiàng)手續(xù)的公告。如果能買,這個(gè)區(qū)域就不會(huì)拆;如果已經(jīng)確定要拆遷,也就不能辦理各種產(chǎn)權(quán)交易、通過買房落戶等手續(xù)。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者,目前棚改有貨幣補(bǔ)償和實(shí)物補(bǔ)償兩種方案。如果走貨幣補(bǔ)償,房主拿到的所有錢還沒有“13平方米220萬”這么高,那要買了這種房等著拆遷,那一定是虧的。

而另外一種則是給對(duì)接安置房。目前各區(qū)的對(duì)接安置房?jī)r(jià)格一般不超過每平方米2.2萬元。記者測(cè)算,如果是13平方米的平房,拿到貨幣補(bǔ)償之后,還能拿到購(gòu)買一套50平方米左右一居室的購(gòu)房資格,在繳納定向安置房的房款之后,余款只有20萬元。

“按照這些中介的算法,買了棚戶區(qū)等拆遷的購(gòu)房人,拿到的一居室只有賣到每平方米7.4萬元,才可能實(shí)現(xiàn)。但這又怎么可能呢?”這位業(yè)內(nèi)人士說。

記者注意到,就算是按照最高價(jià)計(jì)算,這些定向安置區(qū)域周邊的商品房售價(jià)大約為每平方米5萬元,如果再算上賣二手房時(shí)要繳納的土地出讓金,購(gòu)買這種平房等拆遷的收益,甚至還不如買個(gè)新小區(qū)的商品房高。

市重大辦相關(guān)負(fù)責(zé)人再次提醒市民,“棚改”不等同于“拆遷”,已經(jīng)公布拆遷、回遷的區(qū)域都已經(jīng)辦理完了各種手續(xù),交易環(huán)節(jié)都已經(jīng)被臨時(shí)凍結(jié)了。

標(biāo)簽:眾籌|拆遷房|中介
責(zé)任編輯:吳艷妮吳艷妮
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