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百強房企普遍“增收不增利” 凈利潤率逼近10%

m.thejeatles.com 來源:經(jīng)濟參考報 2016-03-25 09:53我來說兩句
  

3月24日,由國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院共同主辦的“2016中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會”在京舉行。研究報告顯示,2015年房地產(chǎn)百強企業(yè)銷售額增長19.4%,市場份額達到36.7%,創(chuàng)歷史新高。另一方面,由于行業(yè)利潤率普遍下滑,百強房企普遍“增收不增利”。

2015年,在“促消費、去庫存”的總基調(diào)下,供需兩端寬松政策頻出促進房地產(chǎn)市場量價穩(wěn)步回升,全國商品房銷售額和銷售面積同比分別增長14.4%和6.5%,房地產(chǎn)市場運行環(huán)境顯著改善。同時,市場“二元分化”現(xiàn)象持續(xù)加劇,一線和熱點二線城市需求旺盛,呈現(xiàn)量價齊升局面,而部分二線和多數(shù)三四線城市市場需求表現(xiàn)乏力,高庫存壓力下,房價和成交量多呈下跌態(tài)勢。

2015年內(nèi),萬科、保利、恒大、中海、綠地、碧桂園、綠城、龍湖、華潤置地、華夏幸福等百強房企,全年業(yè)績規(guī)模再創(chuàng)新高,銷售總額、銷售面積分別為32032.1億元、29583.6萬平方米;業(yè)績增速繼續(xù)跑贏大市,銷售額、銷售面積同比增速分別為19.4%和15.6%。

伴隨業(yè)績增長,百強企業(yè)市場份額持續(xù)擴大,推動行業(yè)集中度進一步提升。2015年百強企業(yè)銷售額市場份額上升至36.7%,較上年提高1.5個百分點,銷售面積市場份額提高1.8個百分點至23%,行業(yè)集中度進一步提升。其中,綜合實力TOP10企業(yè)實現(xiàn)銷售總額14241.3億元,占百強企業(yè)銷售總額的44.5%,占全國商品房銷售額的16.3%,較上年提高0.4個百分點。

不過,在行業(yè)利潤率下行的態(tài)勢下,房企“增收不增利”的現(xiàn)象依然延續(xù)。百強企業(yè)2015年總資產(chǎn)收益率、凈資產(chǎn)收益率均值為5.2%、17.7%,分別較上年下降0.1、0.6個百分點,盈利質量有所下降;全年凈利潤率均值為11.6%,較上年下降0.4個百分點,逐漸逼近10%紅線,企業(yè)盈利空間持續(xù)收窄。

中指院方面研究指出,近年來房地產(chǎn)行業(yè)逐漸步入由“暴利”向“中利”轉變的新常態(tài),企業(yè)盈利能力已持續(xù)處于下滑通道,2015年受困于市場調(diào)整,百強房企經(jīng)營成本、土地成本大幅攀升,企業(yè)的盈利下行壓力更加凸顯。

(記者 高偉)

標簽:房企|利潤率
責任編輯:吳艷妮吳艷妮
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