今年以來，一線樓市迅速升溫引起了社會廣泛關(guān)注。近日，上海、深圳先后出臺促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見，從首付比例、非本地戶籍人口社保年限等方面，強(qiáng)化樓市調(diào)控政策。對此，有網(wǎng)民表示，相關(guān)政策的出臺有利于房價穩(wěn)定。一邊是部分地區(qū)樓市亟待“去庫存”，另一邊則是大城市樓市“過熱”、投資炒作之風(fēng)漸起，這需要調(diào)控政策更加精準(zhǔn)，要因地制宜、“因城施策”，促進(jìn)樓市健康發(fā)展。

房價應(yīng)“穩(wěn)”字當(dāng)先

網(wǎng)民“飛鷹”表示，從相關(guān)調(diào)控政策看，其嚴(yán)厲調(diào)控的目標(biāo)是均衡供給量與需求速度之間的失衡。通過完善或深化限購措施、放緩個貸速度等舉措，穩(wěn)定市場情緒。

網(wǎng)民“楊紅旭”預(yù)測，未來二三個月，上海住宅成交量將有所萎縮，明顯低于今年3月。一方面，部分人沒資格購第一套房了，部分人暫沒能力購第二套房；另一方面，有資格和有能力的人，也將持觀望情緒。

網(wǎng)民“藍(lán)色之星”說，政策出來是穩(wěn)定住房價，讓房價合理地上漲升值，不像之前那樣瘋漲。網(wǎng)民“高路”表示，可以預(yù)見，未來樓市發(fā)展將力避“大起大落”，仍以“穩(wěn)”字當(dāng)先。

還有網(wǎng)民認(rèn)為，賣方與買方之間還會有一段時間的博弈。不過，從中長期來看，市場會逐漸恢復(fù)平靜。此次出臺的政策是“精準(zhǔn)調(diào)控”，劍指炒房客，而不會抑制購房人合理需求。

網(wǎng)民“易憲容”認(rèn)為，其政策核心是從價格、土地、信貸、稅收等方面入手來調(diào)整。其實針對的都是住房投機(jī)炒作者，是為控制投資和投機(jī)類需求，基本上與住房消費者無關(guān)。

因地制宜成調(diào)控主基調(diào)

有評論認(rèn)為，在“去庫存”政策發(fā)力的情況下，目前全國樓市出現(xiàn)回暖，有效需求得到一定釋放，但不同地區(qū)分化卻不斷加劇。因此，樓市調(diào)控需要更加精準(zhǔn)。

網(wǎng)民“飛鷹”認(rèn)為，對一線和部分二線城市來說，就是要為樓市去火、降溫。此次上海等地的調(diào)控政策，不是針對房價而來，而是向市場釋放“因城施策”的重要信號。

有網(wǎng)民表示，要實現(xiàn)“因城施策”的效果，改變投機(jī)炒作者的預(yù)期至關(guān)重要。網(wǎng)民“易憲容”說，如果投機(jī)炒作者預(yù)期不改變，想達(dá)到目的是不容易的。政府要穩(wěn)定房價，不在于當(dāng)前市場的投機(jī)成本高低及進(jìn)入市場門檻高低，而在于當(dāng)前房地產(chǎn)市場的價格上漲預(yù)期是否改變，如果出臺的房地產(chǎn)宏觀政策能夠改變這種房價上漲預(yù)期，那么房價才能夠停止上漲。

還有網(wǎng)民認(rèn)為，雖然一線城市紛紛收緊樓市政策，但對于庫存較大的三四線城市，還應(yīng)出臺相應(yīng)的樓市刺激政策，助推“去庫存”目標(biāo)的實現(xiàn)，而這也正是“因城施策”的體現(xiàn)。

（記者 于璐）