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精準(zhǔn)發(fā)力供給側(cè) 因城施策穩(wěn)樓市

m.thejeatles.com 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 2016-03-28 10:13我來說兩句
  

今年以來,一線樓市迅速升溫引起了社會廣泛關(guān)注。近日,上海、深圳先后出臺促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見,從首付比例、非本地戶籍人口社保年限等方面,強(qiáng)化樓市調(diào)控政策。對此,有網(wǎng)民表示,相關(guān)政策的出臺有利于房價穩(wěn)定。一邊是部分地區(qū)樓市亟待“去庫存”,另一邊則是大城市樓市“過熱”、投資炒作之風(fēng)漸起,這需要調(diào)控政策更加精準(zhǔn),要因地制宜、“因城施策”,促進(jìn)樓市健康發(fā)展。

房價應(yīng)“穩(wěn)”字當(dāng)先

網(wǎng)民“飛鷹”表示,從相關(guān)調(diào)控政策看,其嚴(yán)厲調(diào)控的目標(biāo)是均衡供給量與需求速度之間的失衡。通過完善或深化限購措施、放緩個貸速度等舉措,穩(wěn)定市場情緒。

網(wǎng)民“楊紅旭”預(yù)測,未來二三個月,上海住宅成交量將有所萎縮,明顯低于今年3月。一方面,部分人沒資格購第一套房了,部分人暫沒能力購第二套房;另一方面,有資格和有能力的人,也將持觀望情緒。

網(wǎng)民“藍(lán)色之星”說,政策出來是穩(wěn)定住房價,讓房價合理地上漲升值,不像之前那樣瘋漲。網(wǎng)民“高路”表示,可以預(yù)見,未來樓市發(fā)展將力避“大起大落”,仍以“穩(wěn)”字當(dāng)先。

還有網(wǎng)民認(rèn)為,賣方與買方之間還會有一段時間的博弈。不過,從中長期來看,市場會逐漸恢復(fù)平靜。此次出臺的政策是“精準(zhǔn)調(diào)控”,劍指炒房客,而不會抑制購房人合理需求。

網(wǎng)民“易憲容”認(rèn)為,其政策核心是從價格、土地、信貸、稅收等方面入手來調(diào)整。其實針對的都是住房投機(jī)炒作者,是為控制投資和投機(jī)類需求,基本上與住房消費者無關(guān)。

因地制宜成調(diào)控主基調(diào)

有評論認(rèn)為,在“去庫存”政策發(fā)力的情況下,目前全國樓市出現(xiàn)回暖,有效需求得到一定釋放,但不同地區(qū)分化卻不斷加劇。因此,樓市調(diào)控需要更加精準(zhǔn)。

網(wǎng)民“飛鷹”認(rèn)為,對一線和部分二線城市來說,就是要為樓市去火、降溫。此次上海等地的調(diào)控政策,不是針對房價而來,而是向市場釋放“因城施策”的重要信號。

有網(wǎng)民表示,要實現(xiàn)“因城施策”的效果,改變投機(jī)炒作者的預(yù)期至關(guān)重要。網(wǎng)民“易憲容”說,如果投機(jī)炒作者預(yù)期不改變,想達(dá)到目的是不容易的。政府要穩(wěn)定房價,不在于當(dāng)前市場的投機(jī)成本高低及進(jìn)入市場門檻高低,而在于當(dāng)前房地產(chǎn)市場的價格上漲預(yù)期是否改變,如果出臺的房地產(chǎn)宏觀政策能夠改變這種房價上漲預(yù)期,那么房價才能夠停止上漲。

還有網(wǎng)民認(rèn)為,雖然一線城市紛紛收緊樓市政策,但對于庫存較大的三四線城市,還應(yīng)出臺相應(yīng)的樓市刺激政策,助推“去庫存”目標(biāo)的實現(xiàn),而這也正是“因城施策”的體現(xiàn)。

(記者 于璐)

標(biāo)簽:供給側(cè)|樓市
責(zé)任編輯:吳艷妮吳艷妮
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