昨日（28日）記者從泉州市住建局獲悉，住宅專項(xiàng)維修資金繳納時(shí)點(diǎn)的內(nèi)容將進(jìn)行修改，減輕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的負(fù)擔(dān)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

住宅專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、消防設(shè)施、道路、下水管、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施設(shè)備及其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等。

此前，建設(shè)單位在辦理產(chǎn)權(quán)初始登記申請(qǐng)前，除了應(yīng)當(dāng)繳納公共配套房屋住宅專項(xiàng)維修資金外，還要代繳已出售尚未繳納和尚未出售的住宅專項(xiàng)維修資金，足額存入房地產(chǎn)行政主管部門委托的專戶管理銀行住宅專項(xiàng)維修資金專戶，在房屋交付使用時(shí)根據(jù)交款憑證向購(gòu)房者收取。未交清首期應(yīng)歸集的住宅專項(xiàng)維修資金，房地產(chǎn)主管部門會(huì)暫緩辦理該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)。業(yè)主未繳納首期住宅專項(xiàng)維修資金，房地產(chǎn)主管部門不予辦理房屋所有權(quán)證書(shū)。

修改后的新規(guī)將要求，對(duì)未全部出售的住宅項(xiàng)目，房地產(chǎn)企業(yè)在辦理房屋初始登記前，代收代繳已售房屋的專項(xiàng)維修資金。未售的房屋，房地產(chǎn)企業(yè)在辦理房屋合同備案登記前，代收代繳住宅專項(xiàng)維修資金；保修期滿（竣工后5年內(nèi)）仍未出售的房屋，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在保修期滿前3個(gè)月代繳剩余的住宅專項(xiàng)維修資金；房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理合同備案登記和分戶登記（包括辦理自有產(chǎn)權(quán)的）時(shí)，應(yīng)要求對(duì)方提交該套房屋的住宅專項(xiàng)維修資金繳清證明。

業(yè)內(nèi)人士分析，修改后的新規(guī)對(duì)開(kāi)發(fā)商是極大的利好消息，可以緩解資金壓力，促進(jìn)泉州樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。