11月7日,上海發(fā)布的官方微博發(fā)文催繳房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅,對于有房的和沒房的都是個很敏感的話題。
據(jù)了解,納稅人于每年5月、11月兩次繳納房產(chǎn)稅,所以不少地方稅務(wù)局會在這兩個時間節(jié)點(diǎn)發(fā)布類似《通告》的公文,提醒廣大納稅人及時在申報期內(nèi)繳納當(dāng)期應(yīng)納稅款,并補(bǔ)繳以往欠稅。
年底了,上海稅務(wù)催繳房產(chǎn)稅,這一點(diǎn)都不奇怪。
房產(chǎn)稅早已開征30年,為何有房的人感受不明顯?
事實(shí)上,房產(chǎn)稅并不是一個新的稅種,在中國已經(jīng)征收了30年了。
根據(jù)1986年頒布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》,房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12%。
《房產(chǎn)稅暫行條例》中明確規(guī)定,“個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn),免納房產(chǎn)稅?!币簿褪钦f,征收的房產(chǎn)稅主要針對企業(yè)擁有的房屋或出租等形式的經(jīng)營用途的房屋,針對個人住宅的房產(chǎn)稅還沒有開始進(jìn)行全面征收。
針對個人征收的房產(chǎn)稅2011年開始
經(jīng)國務(wù)院同意,2011年重慶市和上海市率先開展個人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn),符合條件的個人需要繳納房產(chǎn)稅。
上海針對本市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦徢覍儆谠摼用窦彝サ诙准耙陨系淖》?,家庭人均居住面積超過60平方米的,以及非本市居民家庭在本市新購的住房,適用稅率暫定為0.6%。
重慶房產(chǎn)稅的征收對象為個人擁有的獨(dú)棟別墅(不論存量房還是增量房)、房價達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r兩倍以上的個人新購高檔住房,以及在重慶市無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購二套及二套以上住房,稅率在0.5%——1.2%之間。
個人要交多少房產(chǎn)稅?
根據(jù)上海試點(diǎn)的情況,假設(shè)一個三口之家已有一套住房面積為180平方米的房子,那剛好人均60平方米,現(xiàn)在又新購一套80平方米總價100萬的房子,那么按照相關(guān)規(guī)定:
本地戶籍:新購且屬于家庭第二套以上;
計稅價格:交易價格70%;
稅率:0.6%;低于平均價格2倍的0.4%。
免稅額:人均60平米(含60)。
其一年應(yīng)繳房產(chǎn)稅為100萬*70%*0.6=4200元。
老百姓真正擔(dān)心的其實(shí)是房地產(chǎn)稅
房地產(chǎn)稅才是大家一直擔(dān)心的對個人住宅的征稅。
房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念,即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。這里面包括房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。簡單的說,就是房地產(chǎn)稅征稅對象既包括房產(chǎn)又包括土地。
房地產(chǎn)稅開征是遲早的事,2015年8月全國人大會議正式將包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項(xiàng)立法納入立法規(guī)劃中。
房地產(chǎn)稅全面開征還有多遠(yuǎn)呢?北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國財稅法學(xué)研究會會長劉劍文表示,“本屆人大任期是到2017年底,因此,預(yù)計房地產(chǎn)稅法最快將在2017年底前通過,慢的話可能會在2017年底提交審議,在下一屆人大任期內(nèi)通過。”
但是,房地產(chǎn)稅法從通過到實(shí)施應(yīng)該會有一個過渡階段,讓社會對法律有充分的認(rèn)知、了解和準(zhǔn)備。立法通過后并不意味著就會在全國馬上開征,兩者不是同步的。