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嚴(yán)管“類住宅”擦邊球 上海暫停商辦項(xiàng)目網(wǎng)簽

m.thejeatles.com 來源:上海證券報(bào) 2017-01-09 16:18我來說兩句
  

  鑒于近期部分商業(yè)辦公項(xiàng)目存在違規(guī)銷售、擅自改建投訴量大增等情況,上海市住建委1月7日宣布,將會(huì)同相關(guān)部門對(duì)商業(yè)辦公項(xiàng)目進(jìn)行集中清理核查,并暫停此類項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約。以所謂酒店式公寓為主的“類住宅”商業(yè)辦公項(xiàng)目正是此次清理核查的重點(diǎn)。

  據(jù)上海市住建委發(fā)布的公告,經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn),部分商業(yè)辦公項(xiàng)目存在較為嚴(yán)重的擅自改變房屋單元空間分割、私自接通燃?xì)夤艿赖雀淖兎课菔褂眯再|(zhì)情況,使得房屋結(jié)構(gòu)、消防等方面存在安全隱患。同時(shí),一些項(xiàng)目還在銷售中進(jìn)行虛假宣傳,嚴(yán)重誤導(dǎo)購房人。為保障購房人的合法權(quán)益,規(guī)范市場秩序,自1月6日起,上海市住建委會(huì)同相關(guān)部門對(duì)商業(yè)辦公項(xiàng)目進(jìn)行集中清理核查,在此期間暫停此類項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約。

  上海市對(duì)商辦項(xiàng)目監(jiān)管趨嚴(yán)似乎早有預(yù)兆。早在去年12月下旬,坊間就流傳著一份抬頭為“上海市規(guī)劃和國土資源管理局”,主題為“關(guān)于召開加強(qiáng)‘類住宅’管理有關(guān)工作部署會(huì)議的預(yù)通知”的會(huì)議函件。該函件顯示,根據(jù)上海市政府關(guān)于加強(qiáng)“類住宅”管理的工作要求,上海市規(guī)土局決定擇日召開研究加強(qiáng)“類住宅”管理有關(guān)工作的會(huì)議,并且,自通知下發(fā)日起,暫停公寓式辦公樓項(xiàng)目的規(guī)土管理各審批事項(xiàng)的審批。

  去年,上海酒店式公寓市場的供、求、價(jià)均出現(xiàn)增長。同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示,去年上海酒店式公寓市場成交總量達(dá)274.47萬平方米,增幅高達(dá)1.45倍;從供應(yīng)角度看,上市量為180.2萬平方米,小幅增長五個(gè)百分點(diǎn);從價(jià)格上看,成交均價(jià)為25679元/平方米,漲幅23%。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,從目前上?!熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”的相關(guān)樓盤數(shù)據(jù)可以看出,包括住宅、商業(yè)等項(xiàng)目的銷售都是正常的,而辦公類項(xiàng)目則出現(xiàn)了部分暫停銷售的現(xiàn)象,主要是屬辦公性質(zhì)但具備部分居住功能的物業(yè)。和其他一些城市不同,上海對(duì)此類物業(yè)并不直接定性為酒店式公寓,而依然是辦公類的物業(yè)。當(dāng)然從實(shí)際情況看,此類物業(yè)即是市場交易中那類不限購不限貸的產(chǎn)品。

  嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,上海此次突然暫停銷售此類物業(yè),可能說明三方面問題。第一,此前關(guān)于對(duì)酒店式公寓進(jìn)行管制的呼聲一直存在,而且據(jù)傳會(huì)借鑒北京的監(jiān)管做法,目前來看基本上屬實(shí),說明對(duì)于此類物業(yè)的監(jiān)管也正提上日程。第二,近期上海購房市場出現(xiàn)了一些新的特征,比如部分新建商品住宅的供應(yīng)開始下降,部分購房者在年底之前希望完成置業(yè)計(jì)劃,這樣,此類物業(yè)極可能會(huì)有一個(gè)較為明顯的炒作態(tài)勢,積極進(jìn)行管控非常有必要。第三,此類物業(yè)過去因?yàn)楸O(jiān)管空白,所以也繞過了一房一價(jià)的備案制度,而目前通過監(jiān)管,在某種程度上說明管理層是希望將之納入到正常監(jiān)管體系之中。

(記者 張良)

標(biāo)簽:商辦項(xiàng)目|監(jiān)管
責(zé)任編輯:蔣妮蔣妮
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