昨天,記者從廈門市住房保障辦了解到,近日《廈門市保障性商品房管理辦法》正式印發(fā),意味著自2014年廈門市保障性商品房停止配售后,保障性商品房再一次在廈門推出,進入廈門市住房保障體系當(dāng)中。
值得一提的是,這次的《管理辦法》中規(guī)定,廈門市無房的高層次人才也可以申請,并且沒有戶籍、年齡的限制,只要在廈門工作即可。
價格為市場價“打四五折”
記者了解到,保障性商品房銷售價格將按每批次房源的市場評估價測算,并給予一定優(yōu)惠。
據(jù)介紹,在前期按照社會平均收入,對配售對象還貸收入比例進行科學(xué)測算后,原則上將優(yōu)惠比例定為55%。比如一套市場價為100萬元的保障性商品房,申請戶原則上花費45萬元即可購買。不過據(jù)廈門市住房保障辦相關(guān)負責(zé)人介紹,考慮到每個批次可能具有的特殊性,經(jīng)市人民政府同意,這個優(yōu)惠比例還可做適當(dāng)調(diào)整。
保障性商品房以小戶型、統(tǒng)一裝修、經(jīng)濟實用為原則,滿足住戶的基本住房需求。新建或配建的保障性商品房的建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)為:一房型45平方米左右,二房型60平方米左右,三房型70平方米左右。面向高層次人才的建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)上調(diào),具體實施辦法另行制定。
需要提醒的是,銷售價格在每批次輪候配售方案中將給予明確,市民可先確定自己是否有能力負擔(dān)再提出申請。
購買保障性商品房時,市民可按規(guī)定提取個人住房公積金和辦理住房公積金貸款。但之后,除購房按揭抵押外,保障性商品房不得再進行商業(yè)性抵押。
“小輪候”方式進行申請
這次的保障性商品房申請流程和保障性租賃房的申請方式相同,仍然采用“小輪候”的方式。
每一批次開通申請前,市住房保障行政管理部門根據(jù)房源籌集、房地產(chǎn)市場等情況制定每批次的輪候配售方案并向社會公布。批次輪候配售方案包括銷售對象、售房單位、房源項目、房源地點、房源數(shù)量、銷售價格、配售安排、選房規(guī)則、退出等內(nèi)容。
一旦選房成功,權(quán)屬登記之日起不滿5年,不得上市交易。保障性商品房權(quán)屬登記之日起滿5年后,購房人如需上市轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)按原購房價與屆時房屋市場指導(dǎo)價差價的一定比例向市國土房產(chǎn)部門繳交土地收益等相關(guān)價款,此比例原則上為先前購房時55%的優(yōu)惠比例。
不過,相關(guān)回購及上市轉(zhuǎn)讓實施細則還將由市住房保障行政管理部門會同市國土房產(chǎn)、財政部門另行制定出臺。
需要注意的是,申請家庭成員已取得保障性商品房后如需購買、繼承或受贈其他住房的,應(yīng)當(dāng)先向市住房保障行政管理部門退出保障性商品房。未退出保障性商品房的,市國土房產(chǎn)部門不予辦理其他住房的購房合同備案或權(quán)屬登記手續(xù)。
觀點
大量房源釋放或平抑樓市熱度
此次保障性商品房重啟,在一些業(yè)內(nèi)人士看來,將對廈門的房地產(chǎn)市場熱度起到一定的平抑作用。
廈門均和評估董事長王崎認為,在“房子是用來住的,不是用來炒的”的大方針指導(dǎo)作用下,保障性商品房的重啟無疑能夠加大市場的商品房供應(yīng)量,大量保障性商品房房源的釋放,能夠解決不少市民的購房需求,同時也減少普通商品房的需求量。
也有業(yè)內(nèi)人士認為,保障性商品房重啟能夠讓買不起房子的居民實現(xiàn)安居樂業(yè),“至少不用看著廈門的房價而一直恐慌,住房需求將得到保障”。
特寫
保障性商品房讓她有了自己的家
李小姐一家于2011年成功購買了保障性商品房,擁有了自己的小天地。
李小姐說,當(dāng)時買的高林居住區(qū)保障性商品房一平方米7000多元,每平方米低于市場上商品房4000元左右。比較低廉的價格,讓她成功擁有了一個小家。
這幾年里,自己一家人在這個小家里幸福地生活著,任憑窗外廈門樓市房價上漲,自己都能幸福地生活著。李小姐說,“現(xiàn)在很慶幸當(dāng)時買了保障性商品房,不然可能到現(xiàn)在都還沒有房子住”。
同屬于住房保障體系內(nèi)的,還有保障性租賃房。同樣居住在高林居住區(qū)的林阿姨從2009年開始,就申請上了保障性租賃房。林阿姨說,當(dāng)時這套租賃房讓自己和女兒足以遮風(fēng)擋雨,不用再看房東要提價的臉色,也不用再花大錢去外面租房。
住到了現(xiàn)在,林阿姨對自己租住的這套保障性租賃房已經(jīng)產(chǎn)生濃濃的感情,“社區(qū)和諧,周邊配套也日益完善,我就想在這邊安度晚年”。林阿姨說,現(xiàn)在重啟保障性商品房,不知道能否將自己住的這套保障性租賃房買下來,“這樣才算是真正自己的家”。
(記者 林泓)