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90%的人吃過貸款的虧 因?yàn)闆]有搞清這些費(fèi)用

m.thejeatles.com 來源:新浪網(wǎng) 2017-03-24 11:26我來說兩句
  

  一說起買房,稍有準(zhǔn)備的購房者會(huì)想到房?jī)r(jià)、地段、配套、戶型,沒有準(zhǔn)備的購房者可能只會(huì)想到房?jī)r(jià)高低。但房子作為家庭不動(dòng)產(chǎn)中的大部頭,怎么可能只是房?jī)r(jià)那么簡(jiǎn)單。尤其是買房選擇貸款的,作為申貸人,為了避免少吃虧,一定要搞清楚貸款過程中涉及的一些費(fèi)用。

  貸款利息費(fèi)用

  一般來說,貸款利率越高,個(gè)人買房貸款所要承擔(dān)的利息費(fèi)用就越高。

  手續(xù)費(fèi)

  貸款買房一般需要交納工本費(fèi):100元;公證費(fèi):300—600元;評(píng)估費(fèi):千分之1.5到千分之3。

  抵押評(píng)估費(fèi)

  抵押貸款評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),國(guó)家沒有明文規(guī)定,而是隨行就市,也就是評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場(chǎng)調(diào)節(jié)。例如北京(樓盤)市中介機(jī)構(gòu)目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是(商品房):房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的,收取評(píng)估總價(jià)的0.42%,100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%,500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%,2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%,5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

  有的房產(chǎn)抵押貸款的收費(fèi)還按照住房和商用房來區(qū)分,住房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在400-1000之間,商用房是10000起步,超過500萬的按照房子總金額的千分之一來收費(fèi)。

  擔(dān)保費(fèi)用

  房貸擔(dān)保費(fèi)是指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn),需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果你能找到愿意為你提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人,那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能,則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里,由他們?yōu)槟闾峁?dān)保,這時(shí)需要支付擔(dān)保費(fèi)用。

  違約費(fèi)用

  買房貸款,貸款人需要關(guān)注兩個(gè)方面,一是逾期還款,二是提前還貸,看清這條違約費(fèi)用的規(guī)定是多少,在還貸的過程就不會(huì)吃暗虧。

  以上五種費(fèi)用是貸款過程中常見的5種繳費(fèi)情況,對(duì)于申貸新手來說,還有兩個(gè)更為重要的問題要關(guān)注:

  一、下款之前收費(fèi)屬詐騙行為。貸款未批貸成功前收費(fèi)的公司一般都是騙子公司,一旦碰上這種情況,不要上當(dāng)受騙。

  二、以銀行名義收費(fèi)屬欺詐行為。有的購房者在辦理二手房按揭時(shí),碰到不靠譜的中介公司,被忽悠說銀行需要收取一定的貸款服務(wù)費(fèi)。其實(shí),銀行辦理按揭,是不收取任何費(fèi)用的。因此,購房者如果遇到這些情況千萬不要輕易上當(dāng)。

  買房是人生大事,置業(yè)者最好提前了解買房常識(shí),然后根據(jù)自己的要求確定購買方向,否則會(huì)浪費(fèi)很多不必要的時(shí)間。

標(biāo)簽:貸款
責(zé)任編輯:付惠娥付惠娥
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