未入住房屋要交物業(yè)費(fèi)嗎?
物業(yè)服務(wù)合同具有公眾性,訂立的目的是為整個(gè)小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù),物業(yè)費(fèi)的大部分也是用于公共部分的管理、公用設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng),并非針對(duì)某個(gè)業(yè)主個(gè)人。物業(yè)服務(wù)既滿(mǎn)足了業(yè)主的部分需求,也提高了住宅小區(qū)的品質(zhì)。其次,根據(jù)最高法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。因此,即使房屋空置,業(yè)主也應(yīng)按照約定支付物業(yè)費(fèi)。
除此之外,雖然您在買(mǎi)房的時(shí)候還沒(méi)有獲得產(chǎn)權(quán)證書(shū),并不擁有房屋產(chǎn)權(quán),但是由于您已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同并且已經(jīng)入住,對(duì)該房屋有相當(dāng)?shù)目刂茩?quán),并且從物業(yè)管理中獲益,因此仍應(yīng)該支付物業(yè)管理費(fèi)。
房屋有瑕疵也要交物業(yè)費(fèi)?
一般來(lái)講,房屋交易過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生不可預(yù)期的瑕疵,比如說(shuō)房屋質(zhì)量問(wèn)題,那么此時(shí)還要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案是需要交的,因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的購(gòu)房合同關(guān)系,而物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主與物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理合同約定的,二者是兩個(gè)不同的法律關(guān)系。對(duì)于房屋的質(zhì)量問(wèn)題,業(yè)主應(yīng)追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任,而與物業(yè)管理公司并無(wú)直接聯(lián)系,業(yè)主不能以此為借口拖欠管理費(fèi)。
如果說(shuō)出現(xiàn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不高,服務(wù)質(zhì)量不合符要求呢?那這就需要應(yīng)視具體情況而定了,如果物業(yè)管理公司的行為還不構(gòu)成違約,業(yè)主仍需繳納物業(yè)管理費(fèi)。但如果在物業(yè)管理公司曾書(shū)面允諾過(guò)的前提下,服務(wù)質(zhì)量卻不合要求,業(yè)主可以拒交管理費(fèi)。