進入夏季,天氣慢慢變得炎熱起來。這時候,如果你住的房子通風性好,就能享受到陣陣的涼風,在降低室內(nèi)溫度的同時,還能讓人感到身心愉悅,別提有多愜意了。
實際上,判斷好房子的標準,除了戶型方正、樓層適中外,還有就是通風采光要好。那么,通風好的房子有什么標準呢?
看布局
買房時,進深越小越好,而且和進深長的戶型相比,進深短的房型通風性能要好。
業(yè)內(nèi)人士介紹,一般情況下,多層建筑的進深最好控制在8米左右,小高層最好控制在10.5米左右,高層控制在13米左右。
挑選房型時,最好選擇餐廳和客廳南北對流的戶型。另外,衛(wèi)生間和廚房是通風的兩大要點,所以衛(wèi)生間和廚房的窗口正對戶外的房型要優(yōu)于對樓梯、走廊的戶型。
“目前,晉江有不少項目設(shè)計架空連廊的結(jié)構(gòu),無論是通風還是采光方面都較好,所以吸引了不少購房者。”地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹。
看朝向
通風好是好房子的一項重要指標。從地理方面來看,我國冬季易刮西北季風而夏季多刮東南季風。所以,在選房時,通風主要考慮夏季通風情況,這樣就解釋了為什么“南北通透”的戶型好。
業(yè)界人士介紹,好的房子一般要求空氣要能對流,除了南北通透外,東西通透也容易形成空氣的對流。其次,南向和東南、西南朝向的房子也較好,而北向的房子通風效果最差。
如果你看不準方位的話,可以拿出手機,使用指南針功能,站在客廳中間,面向陽臺的方向,就可以測出房子的朝向。
看樓間距
在理想的情況下,普通住宅小區(qū)的房屋前后間距為樓高的1.2倍,左右的樓間距分布情況,一般是多層與多層之間的距離為6米,多層和高層之間的距離為9米,高層和高層之間的距離為13米。不過,照目前土地的稀缺性來看,要達到這種標準是不可能的。
業(yè)內(nèi)人士表示,與上述標準差得越多,越不好。因為樓間距太小,前樓就會妨礙后樓的通風,從單元口出來,還會時不時感受到“弄堂風”的存在,舒適性大打折扣。
看樓層
根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定,普通住宅層高為2.8米。
樓層高度在一個合理的空間對人的健康、心理有良性的作用,樓層高度影響到房屋的裝修、采光及通風,過低會影響采光和通風,采光和通風不好就不能很好地改善和調(diào)節(jié)室內(nèi)的溫度和濕度,就達不到一定的舒適程度。
看總體布局
如果要挑選通風好的房子,購房者還要學會看小區(qū)的總體布局。一般來說,有一梯三戶的就不選兩梯四戶的,有一梯兩戶的就不選一梯三戶的。如果選了兩梯四戶的,最好選擇兩邊的邊套,中間的戶型通風較差。
另外,總體布局中還要看小區(qū)的樓棟布局。如果發(fā)現(xiàn)有的樓棟處在小區(qū)中間,被周邊樓棟包圍,就算里面戶型再好,也會通風不佳。因為迎風面和背風面的風壓差太小,不能形成有效對流。