有業(yè)主反映,因為一個空調(diào)機位的歸屬問題,鬧得一些還沒住進去的鄰居之間產(chǎn)生了不愉快。不愉快源于此前開發(fā)商空調(diào)機位設(shè)計不合理。而交房后,格林春天三期物業(yè)在沒有充分聽取業(yè)主意見的前提下,前后發(fā)出兩份通知,且兩份通知對于空調(diào)機位的歸屬問題自相矛盾,導(dǎo)致了業(yè)主無所適從。
對此,物業(yè)表示,目前已有初步的解決方案,對于爭議機位使用問題,他們還將引導(dǎo)業(yè)主從便利生活、和諧鄰里的角度出發(fā),進行協(xié)商處理。
究竟是咋回事?
跟著小編一起來看看
業(yè)主質(zhì)疑
設(shè)計缺陷添堵 物業(yè)做法自相矛盾
昨天下午,記者來到格林春天三期小區(qū),發(fā)現(xiàn)22幢樓相鄰兩個單元,包括01—02單元、03—04單元、05—06單元和07—08單元;20幢樓01—02單元和03—04單元均存在此類問題。
在22幢,記者看到,該棟樓是兩梯四戶,其中,旁邊套01單元、04單元、05單元和08單元是平層戶型,而中間套02單元、03單元、06單元和07單元是復(fù)式戶型。涉及爭議的空調(diào)機位,位于相鄰兩套中的復(fù)式那套的外墻上,但又處于邊套的陽臺邊上。
以22幢相鄰的01單元和02單元為例
01單元是平層戶型,02單元是挑高約6米,可作為兩層使用的復(fù)式戶型。爭議的空調(diào)機位就位于兩戶相鄰位置。外機掛在02單元這套復(fù)式樓房的外墻上,也在01單元的陽臺邊上。
如果要正常將外機安裝在這個機位上,02單元的業(yè)主,只能經(jīng)過01單元的家。
△爭議空調(diào)機位示意圖
業(yè)主
也就是說,如果正常安裝的話,我要將空調(diào)外機放在那個機位上,要征得旁邊平層業(yè)主的同意,如果對方不同意,就只能進行戶外高空安裝。
22幢02單元的業(yè)主施女士說,這樣不僅影響鄰居間的關(guān)系,還可能增加安裝費用及存在一定的安全隱患。
對于這個空調(diào)機位的問題,22幢平層業(yè)主莊女士認為,因為這個機位是在她家陽臺外,如果隔壁戶將空調(diào)外機裝在那個位置的話,就不可避免帶來噪聲的問題。“這點我是不能接受的,而且隔壁戶安裝空調(diào)或者以后維護,還需要經(jīng)過我家,存在諸多不便之處。”
一些裝修業(yè)主介紹,對于這個爭議,目前分為三種情況:一種是隔壁鄰居友好協(xié)商,一戶一個機位;第二種是一些業(yè)主還未裝修,沒碰到這個問題;第三種便是鄰居間為了爭機位引發(fā)一些糾紛。
業(yè)主還提供了兩份物業(yè)發(fā)出的通知。
在一份落款日期為2020年5月11日的通知中,除了22幢07—08單元公用空調(diào)機位可安裝6匹(多聯(lián)機)1臺及3匹空調(diào)1臺(單機),機型的放置情況業(yè)主可自行溝通協(xié)商外,其余的共用空調(diào)機位可安裝3匹空調(diào)2臺(單機),每家一臺。通知還特別強調(diào),“以上共用外機位置為兩戶業(yè)主共用,先進行裝修業(yè)主必須合理使用空調(diào)機位,留出合理的機位空間給相鄰業(yè)主使用。”
在另一份落款日期為2020年6月12日,格林春天三期物業(yè)服務(wù)中心發(fā)出的《關(guān)于外墻空調(diào)機位的更正說明》中,物業(yè)稱,“經(jīng)再次實地查看現(xiàn)場后,鄭重更正:外墻空調(diào)機位并非共用空調(diào)機位,如復(fù)式業(yè)主需要在外墻空調(diào)機位安裝空調(diào)外機,應(yīng)事先與平層業(yè)主溝通并征得平層業(yè)主同意。”
在發(fā)出通知前,物業(yè)有沒有充分聽取業(yè)主的意見?
業(yè)主
一些業(yè)主質(zhì)疑,而且這兩份通知自相矛盾,導(dǎo)致了一些準備裝修的業(yè)主無所適從。
物業(yè)及開發(fā)商
已制定解決方案并開始實施
針對此事,
記者采訪了格林春天三期開發(fā)商及物業(yè)。
該是我們的責(zé)任,我們不會逃避,我們會持續(xù)關(guān)注并妥善解決這件事情。
負責(zé)人
開發(fā)商潯興地產(chǎn)營銷相關(guān)負責(zé)人劉文鋒表示,“我們作為協(xié)調(diào)者和參與者,會積極協(xié)商解決。”
據(jù)了解,針對空調(diào)外機的問題,經(jīng)過一段時間的研究,格林春天三期物業(yè)目前已有了初步解決方案。
物業(yè)經(jīng)理王永泰表示,他們目前建議復(fù)式戶型業(yè)主將空調(diào)外機放置于原有的兩個設(shè)備平臺。
王永泰所說的設(shè)備平臺,在復(fù)式戶型的下層和上層皆有設(shè)置,面積為1.25平方米左右,而不少業(yè)主為了增加套內(nèi)面積,往往會選擇將其納入屋內(nèi)。
對此,王永泰表示,“其實,早在去年11月底和12月初,物業(yè)就已告知復(fù)式戶型業(yè)主,如若使用外墻空調(diào)機位(非飄窗機位),將有可能遇到一些問題。因此,在業(yè)主裝修時頻頻遇到的這個問題,我們將會積極引導(dǎo)未裝修的業(yè)主,將空調(diào)外機放置在原有的設(shè)備平臺,業(yè)主也可適當外移,將外機放置于設(shè)備平臺外的采光井墻上,以最大限度解決問題。”
而對于已經(jīng)把空調(diào)安裝于外墻機位(非飄窗機位)的復(fù)式戶型業(yè)主,物業(yè)也已開啟接洽,引導(dǎo)和協(xié)助其轉(zhuǎn)移空調(diào)外機至原有設(shè)備平臺。王永泰介紹,“目前了解到的大概有五六戶業(yè)主完成安裝,我們已經(jīng)開始陸續(xù)對接,協(xié)助業(yè)主妥善移機。”
律師
協(xié)商不成可起訴開發(fā)商
針對物業(yè)提出的解決方案,有的復(fù)式戶型業(yè)主也有不同聲音。“裝在那個設(shè)備平臺上,肯定比裝在室外噪音大,旁邊有臥室,肯定會影響到家人的休息。”
記者了解到,格林春天三期還有多棟房屋將于年內(nèi)交房,也存在類似的問題。一些即將交房的業(yè)主聽聞此事,表示了擔憂。
“空調(diào)機位位于建筑物外墻墻面,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》相關(guān)規(guī)定,涉及爭議的空調(diào)機位屬于業(yè)主共有。”福建晉賢律師事務(wù)所律師黃雅金介紹,另外,根據(jù)物權(quán)法第七十條規(guī)定,共有部分歸業(yè)主共同所有和共同管理。所以兩戶業(yè)主均不享有所有權(quán),兩戶業(yè)主僅對于可安裝空調(diào)外機的外墻面擁有合理使用權(quán)利。
對于有爭議的空調(diào)機位,
業(yè)主如果產(chǎn)生糾紛,該如何處理?
福建晉賢律師事務(wù)所律師康萍萍介紹,根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定,關(guān)于該空調(diào)機位,相鄰的平層業(yè)主和復(fù)式業(yè)主均不享有專有權(quán),雙方使用該空調(diào)機位均應(yīng)本著方便生活、公平合理的原則。相鄰兩戶業(yè)主可以參照購房時開發(fā)商審批的竣工圖,協(xié)商安裝空調(diào)外機。建議雙方本著公平原則,一人安裝一臺,上下位置自行協(xié)商,給相鄰方預(yù)留足夠的安裝空間。
“若協(xié)商不成,業(yè)主可選擇上法院起訴開發(fā)商或侵占空調(diào)機位的業(yè)主。”康萍萍介紹,為了避免出現(xiàn)類似的糾紛,提醒購房者,買房時一定要注意合同具體內(nèi)容,以及設(shè)計圖上公共區(qū)域的位置,避免日后給自己帶來麻煩。