一、什么是定金?定金該交多少?
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,只有簽訂合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金,是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前,由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。
根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第九十一條規(guī)定:定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。實際操作中,定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定,但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。
二、交定金注意事項有哪些?
1、一定要簽協(xié)議
交定金時一定要和開發(fā)商/賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書,不能只在口頭上承諾,交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議,定金就沒有法律效力。
2、分清訂金與定金
訂金不是一個規(guī)范的法律概念,實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì),是當(dāng)事人的一種支付手段,并不具備擔(dān)保性質(zhì)。若購房者不履行合同義務(wù),就不能要回訂金;若開發(fā)商不履行義務(wù),也不需要雙倍返還訂金,但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。
定金是一個規(guī)范的法律概念,是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中,購房者履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回;若購房者沒有履行合同,則無權(quán)要求返還定金,開發(fā)商不履行合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
在簽訂認(rèn)購書時,要看清認(rèn)購書上寫的是哪種金,以免自己無法維護自身權(quán)益。
3、將退定金事宜寫進協(xié)議書
在買房時,交的定金能不能退,成為大多數(shù)購房者關(guān)心的問題。如果不能保證之后買房交易順利進行,好在簽訂協(xié)議的時候,將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中。屆時按照協(xié)議書中的規(guī)定解決問題,避免不必要的糾紛。
三、什么情況下可以退定金?
1、如果是因為合同條款達不成一致意見,購房者要求退房,開發(fā)商/賣家一般會直接將定金退給購房者。如果開發(fā)商/賣家不退,購房者可以向住建委投訴。
2、新房開發(fā)商在售房時“五證”不全,本身就屬于違法行為,在這種情況下,購房者可以直接向開發(fā)商提出解約,要回定金。
3、認(rèn)購書或購房合同中,對于退定金的條件有約定的話,只要情況符合退定金的條款,都可依據(jù)認(rèn)購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。