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負(fù)債率踩線屢遭業(yè)主維權(quán) 曾經(jīng)的地產(chǎn)黑馬中梁控股怎么了?

m.thejeatles.com 來(lái)源:投資時(shí)報(bào) 2021-01-07 18:08我來(lái)說(shuō)兩句
  
《投資時(shí)報(bào)》研究員注意到,2020年8月,嚴(yán)控房企融資的“三道紅線” (以2019年財(cái)報(bào)為準(zhǔn))正式發(fā)布,中梁控股也因“踩中”兩道紅線對(duì)被監(jiān)管部門(mén)約談。

  負(fù)債率超標(biāo)“踩”紅線

  首先是其超標(biāo)的資產(chǎn)負(fù)債率(剔除預(yù)售款)。據(jù)中梁控股2019年披露的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示,截至2019年年末,該公司總資產(chǎn)為2245.20億元,總負(fù)債為2036.48億元,凈資產(chǎn)為208.72億元。剔除預(yù)收款后,該公司的資產(chǎn)負(fù)債率仍高至80.80%,遠(yuǎn)超“不高于70%”的紅線標(biāo)準(zhǔn)。

  其次是其不符要求的現(xiàn)金短債比。數(shù)據(jù)顯示,截至2019年末,中梁控股的短期債務(wù)高至215.03億元,而其同時(shí)期的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物不足以覆蓋一年內(nèi)到期的短債,僅有149.56億元,因而該公司低至0.7的現(xiàn)金短債比同樣明顯低于“應(yīng)不低于1”的紅線要求。

  至于中梁控股未“踩”紅線的凈負(fù)債率,曾有過(guò)大數(shù)值超紅線標(biāo)準(zhǔn)的情況。2016年該公司凈負(fù)債率還高達(dá)1790.20%,不過(guò)在2018年赴港上市前夕,由于公司凈資產(chǎn)快速增長(zhǎng),該指標(biāo)猛降至58.10%。

  2020年以來(lái),中梁控股的部分指標(biāo)也有所改觀。根據(jù)該公司日前公布的2020年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示,其資金緊缺情況有所緩和,現(xiàn)金短債比也達(dá)1.52,符合紅線標(biāo)準(zhǔn)。

  不過(guò)該公司負(fù)債高企的問(wèn)題仍未得到改善。數(shù)據(jù)披露,截至2020上半年,中梁控股剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率仍達(dá)到90%左右,甚至較上一年末有所升高,遠(yuǎn)超過(guò)紅線標(biāo)準(zhǔn)約20個(gè)百分點(diǎn)。

  業(yè)主維權(quán)事件不斷

  此外,《投資時(shí)報(bào)》研究員還注意到,近年來(lái),中梁控股旗下項(xiàng)目不斷曝出了大批量業(yè)主維權(quán)投訴事件,主要原因涉及虛假宣傳、房屋質(zhì)量破損、收費(fèi)不合理等。

  具體來(lái)看,2017年至2020年,九江中梁首府因?yàn)樘摷匍_(kāi)盤(pán)被整頓、房屋出現(xiàn)眾多質(zhì)量問(wèn)題、學(xué)位問(wèn)題,被業(yè)主多次維權(quán)。2018年—2019年,鹽城中梁聚龍首府、溫州中梁壹號(hào)院、張家港中梁壹號(hào)院、紹興中梁贊成悅賢府和長(zhǎng)沙市寧鄉(xiāng)中梁首府因房屋面積縮水、收費(fèi)不合理等質(zhì)量安全問(wèn)題遭到了業(yè)主的聚集聲討。

  2020年以來(lái),上述情況仍未停歇,贛州市中梁南山院和無(wú)錫宜興中梁壹號(hào)院等的業(yè)主再因虛假宣傳、偷工減料、態(tài)度惡劣等問(wèn)題對(duì)中梁控股進(jìn)行了投訴。

標(biāo)簽:中梁控股
責(zé)任編輯:夏煜煊夏煜煊
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