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中梁南寧項(xiàng)目抵押房源高達(dá)百余套 律師:不償清抵押款難辦房產(chǎn)證

m.thejeatles.com 來(lái)源:中華網(wǎng)地產(chǎn) 2021-01-28 17:49我來(lái)說(shuō)兩句
  
 近日,據(jù)南寧商品房銷售公示系統(tǒng)更新信息顯示,中梁國(guó)賓熙岸項(xiàng)目接近百余套房源(包括商鋪)進(jìn)行了在建工程抵押,涉及擬售備案金額近億元。

  除此之外,還有還多棟樓被歸為限制性房源。

  因此,有不少有意向的購(gòu)房者表示出對(duì)該項(xiàng)目安全性的擔(dān)憂。

  對(duì)此,有律師表示,在建工程抵押,指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn),以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

  一旦開(kāi)發(fā)商跑路,房屋價(jià)值還是要優(yōu)先償還在建工程抵押款項(xiàng),但可以保證你在余值范圍內(nèi)優(yōu)先受償,但房產(chǎn)證要辦理需要償清在建工程抵押款項(xiàng)。

  最壞的情況是開(kāi)發(fā)商確定跑路,樓盤爛尾的話,只能看當(dāng)?shù)卣绾翁幹蒙坪螅詈玫慕Y(jié)果是另行引進(jìn)接盤公司。

  據(jù)天眼查數(shù)據(jù)顯示,中梁國(guó)賓熙岸項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位為南寧中梁溢置業(yè)有限公司,控股股東為中梁地產(chǎn)集團(tuán)。

  而進(jìn)入廣西以來(lái),“中梁維權(quán)”、“中梁品質(zhì)”、“中梁危險(xiǎn)施工”等不少負(fù)面頻生,令中梁地產(chǎn)口碑急速下降,中梁柏仕公館、中梁百悅公館、中梁欽州府等項(xiàng)目發(fā)生多起死亡事故,被官方點(diǎn)名批評(píng),多次勒令停工整改。

  對(duì)于,有業(yè)內(nèi)專家表示,中梁進(jìn)入廣西以來(lái),多個(gè)項(xiàng)目的維權(quán)傷害了企業(yè)口碑,中梁國(guó)賓熙岸項(xiàng)目盡管是是中梁王府御系TOP級(jí)產(chǎn)品但目前銷售狀態(tài)并不良好。

  據(jù)悉,2019年7月中梁國(guó)賓熙岸首期開(kāi)售,均價(jià)9500元/平方米,如今時(shí)隔一年半,仍有不少房源在售。

  該專家還表示,“口碑差再加上中梁的高負(fù)債,不看好中梁國(guó)賓熙后續(xù)的銷售。”

  據(jù)2020年中報(bào)顯示,中梁控股負(fù)債高達(dá)2319.68億,負(fù)債率高達(dá)90.11%。

  對(duì)于,有業(yè)內(nèi)專家表示,剔除預(yù)收款后,該公司的資產(chǎn)負(fù)債率仍高至80.80%,遠(yuǎn)超“不高于70%”的紅線標(biāo)準(zhǔn)。

標(biāo)簽:中梁維權(quán)
責(zé)任編輯:夏煜煊夏煜煊
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