您當前所在位置: 晉江新聞網(wǎng) > 房產(chǎn)頻道 > 物業(yè) >正文

今年起,物業(yè)將全面取消?國家出臺“新規(guī)”,3項權益業(yè)主需知曉

m.thejeatles.com 來源:網(wǎng)易新聞 2021-05-26 18:29我來說兩句
  
房產(chǎn)都是最為重要的一項財產(chǎn),因此大家在購買房產(chǎn)的時候都會精挑細選。

  對于大多數(shù)的家庭而言,房產(chǎn)都是最為重要的一項財產(chǎn),因此大家在購買房產(chǎn)的時候都會精挑細選。

  而在挑選房子時,不少人除了關注戶型以及采光還有位置等之外,還有另外一個方面也是大多數(shù)購房者都會關注到的,那就是小區(qū)的物業(yè)管理。

  物業(yè)服務對于業(yè)主在小區(qū)中的居住質(zhì)量有著至關重要的影響,而物業(yè)管理的范圍比較廣,其中就包括了房屋的維修以及社區(qū)環(huán)境的護理,還有小區(qū)中車輛的管理以及生活服務管理等等,因此物業(yè)與小區(qū)眾業(yè)主的生活息息相關。

  目前我國的物業(yè)相關企業(yè)大概有228萬家之多,由此可見,我國的物業(yè)市場需求比較大,而物業(yè)主要是服務于業(yè)主,但是近幾年來經(jīng)常都能夠看到一些小區(qū)業(yè)主跟物業(yè)之間產(chǎn)生矛盾。

  之前有數(shù)據(jù)調(diào)查顯示,在國內(nèi)的物業(yè)相關企業(yè)當中,有超過28萬家都曾經(jīng)被法律訴訟。

  其中有3.42%左右從事物業(yè)相關業(yè)務的企業(yè)曾經(jīng)受到過行政處罰,并且還有1.8萬家物業(yè)相關企業(yè)曾經(jīng)被查出存在嚴重違法行為。

  物業(yè)與業(yè)主發(fā)生矛盾的主要原因

  原本物業(yè)應該是服務于業(yè)主,但是在不少小區(qū)物業(yè)跟業(yè)主反倒是成為了對立面,而物業(yè)跟業(yè)主之所以會產(chǎn)生矛盾,大部分是因為下面這幾個原因。

  第一個,收費問題。不少物業(yè)的物業(yè)費收支并不透明,而且還有一些物業(yè)會通過各種名義來向業(yè)主收錢,其中就包括電梯維修費以及公共區(qū)域維修費等等。

  第二個,物業(yè)管理不到位。一些小區(qū)物業(yè)在收物業(yè)費的時候非常積極,但是面對業(yè)主的需求時,卻不愿意妥善處理,甚至有一些對小區(qū)管理基本不聞不問,影響了業(yè)主在小區(qū)中的居住體驗。

  第三個,業(yè)主本身存在著素質(zhì)差等問題。物業(yè)跟業(yè)主之間的矛盾并不完全都是因為物業(yè)這一方面才出現(xiàn)的,也有一些物業(yè)跟業(yè)主之間會產(chǎn)生糾紛,是因為業(yè)主本身的素質(zhì)比較差,不愿意遵守物業(yè)的管理規(guī)范,比如在小區(qū)之中亂停車,或者是破壞社區(qū)中,的公共設施等等。

  因為不少物業(yè)跟業(yè)主之間的沖突時有發(fā)生,導致不少人對物業(yè)的不滿越來越深,因此也有不少的業(yè)主認為,可以取消物業(yè)管理。

  但物業(yè)管理取消,雖然會減少物業(yè)跟小區(qū)業(yè)主之間的沖突,但是對于一個小區(qū)而言,如果沒有物業(yè)的規(guī)范管理,也會影響到業(yè)主的日常生活。

  三項跟物業(yè)有關的新規(guī)保障業(yè)主權益

  而官方媒體新華社也曾經(jīng)對是否取消物業(yè)這一個問題提出了看法,認為在沒有找到更好的服務方式,替代物業(yè)之前,物業(yè)依然是有存在的價值以及必要。不過為了能夠更好地協(xié)調(diào)物業(yè)以及小區(qū)業(yè)主之間的關系,今年正式實施的新《民法典》也給物業(yè)提出了新規(guī),其中有三項事關到所有業(yè)主的權益。

  第一,業(yè)主有權決定是否要更換物業(yè)。

  根據(jù)新規(guī),如果業(yè)主跟物業(yè)之間出現(xiàn)了不可調(diào)和的矛盾,那么業(yè)主可以召開業(yè)主大會,只要有超過2/3的業(yè)主參加會議,并且在會議上有超過一半的業(yè)主同意解雇原小區(qū)物業(yè),那么就可以將原小區(qū)的物業(yè)公司更換成新的物業(yè)公司,或者是由業(yè)主委員會對小區(qū)自行管理。

  第二,業(yè)主有權知曉物業(yè)費的具體使用情況,并且還能夠享受到小區(qū)公用區(qū)域所獲得的盈利。

  新規(guī)規(guī)定了物業(yè)公司必須將服務的事項以及負責人員,還有質(zhì)量的要求以及收費項目和收費標準,還有旅行的情況和維修資金使用情況等等,定期的向業(yè)主公開展示。并且物業(yè)公司通過電梯廣告或者是小區(qū)公告欄上的廣告等等這一些所獲得的盈利在扣除了一定的成本之外,其余的盈利應該歸于所有業(yè)主。

  第三,物業(yè)不能對業(yè)主停水停電。

  之前在不少小區(qū),有一部分物業(yè)為了追討物業(yè)費,通過了停水停電等方式對業(yè)主催繳。

  但現(xiàn)在新規(guī)明確的提出物業(yè)不得私自停水停電,而在約束物業(yè)行為的同時,也規(guī)定了業(yè)主應該履行相應的繳費義務,如果不愿意交納物業(yè)費,物業(yè)公司可以通過民事訴訟或者是申請仲裁等方式向業(yè)主追討。

  結語

  之所以會出臺跟物業(yè)相關的新規(guī),主要也是為了整治物業(yè)行業(yè)中所存在的一些亂象,對物業(yè)行業(yè)進行約束。當然對物業(yè)以及業(yè)主雙方而言,兩者都需要履行自己應有的義務,業(yè)主需要按照規(guī)定,及時的交物業(yè)費和物業(yè)也應該按照規(guī)定提供給予業(yè)主相應的服務。

標簽:物業(yè)
責任編輯:夏文清陳子漢
相關新聞
網(wǎng)友評論
請您文明上網(wǎng)、理性發(fā)言并遵守相關規(guī)定。
你至少需要輸入 5 個字    昵稱:       
特別說明:轉(zhuǎn)載內(nèi)容(即來源未注明“晉江新聞網(wǎng)”或“晉江經(jīng)濟報”的稿件)文章僅代表原作者觀點,不代表本網(wǎng)立場;如果您認為轉(zhuǎn)載內(nèi)容(即來源未注明“晉江新聞網(wǎng)”或“晉江經(jīng)濟報”的稿件)侵犯了您的權益,請您來電或來函告知,并提供相關證據(jù),一經(jīng)查實,本站將立刻刪除涉嫌侵權內(nèi)容。
房源出售信息 更多>>