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中國(guó)房企融資規(guī)模連續(xù)兩個(gè)月下滑 利率走升

m.thejeatles.com 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 2021-06-11 16:55我來(lái)說(shuō)兩句
  
近期,房企境內(nèi)債市受大量ABS項(xiàng)目集中終止事件影響,監(jiān)管趨緊預(yù)期上揚(yáng),涉房類項(xiàng)目主要包含供應(yīng)鏈與購(gòu)房尾款等相關(guān)融資產(chǎn)品。盡管官方解釋為“項(xiàng)目超期處理”的常規(guī)操作,但仍為后期境內(nèi)非標(biāo)融資的審批和發(fā)行帶來(lái)一定的影響。境外方面,短期發(fā)債規(guī)?;蛴行》厣?,但整體保持不確定性波動(dòng)。

  在房企融資“三道紅線”和房地產(chǎn)貸款集中度管理等監(jiān)管要求下,中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境趨緊。

  中指研究院10日發(fā)布的一份報(bào)告顯示,自今年3月份以來(lái),房企單月融資規(guī)模已連續(xù)兩個(gè)月下滑。報(bào)告顯示,5月房地產(chǎn)企業(yè)融資總額為1331.42億元(人民幣,下同),同比下降15.94%,環(huán)比下降20.13%。當(dāng)月行業(yè)平均融資利率為5.69%,較上月上升了0.29個(gè)百分點(diǎn)。

  今年前5個(gè)月,房企融資總額亦處于下降通道。中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資總額融資為8577.48億元,同比減少10.15%。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)劉水指出,融資總額持續(xù)下降及平均融資利率上升,表明房企外部融資環(huán)境持續(xù)偏緊。

  從融資結(jié)構(gòu)來(lái)看,5月份,房企信用債融資規(guī)模大幅下滑,信托成為“主力”。報(bào)告顯示,5月份,房企融資結(jié)構(gòu)中,信用債占比25.07%,海外債占比19.30%,信托融資占比41.27%,資產(chǎn)支持證券(ABS)融資占比14.35%。5月份,房企信用債發(fā)行大幅下降,不及上月發(fā)行量的一半。信托融資額與上月相比差別不大,成為本月融資主力。值得注意的是,5月份房企海外債融資回升,增速較高,同比上升55.28%,環(huán)比上升74.05%,主要由于上月融資額偏低所致。

  貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)反映出同樣的趨勢(shì)。根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì),2021年1-5月,中國(guó)房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約4624億元,較2020年同比下降18%,達(dá)到近三年低點(diǎn)。

  展望后市,貝殼研究院認(rèn)為,近期,房企境內(nèi)債市受大量ABS項(xiàng)目集中終止事件影響,監(jiān)管趨緊預(yù)期上揚(yáng),涉房類項(xiàng)目主要包含供應(yīng)鏈與購(gòu)房尾款等相關(guān)融資產(chǎn)品。盡管官方解釋為“項(xiàng)目超期處理”的常規(guī)操作,但仍為后期境內(nèi)非標(biāo)融資的審批和發(fā)行帶來(lái)一定的影響。境外方面,短期發(fā)債規(guī)?;蛴行》厣?,但整體保持不確定性波動(dòng)。

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責(zé)任編輯:夏文清夏文清
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