新項目的爭相亮相，晉江樓市堅持“房住不炒”“滿足剛需”的定位。

　　7月31日，位于晉江市泉安南路的萬科金域國際城市展廳正式對外開放。

　　萬科金域國際是萬科集團(tuán)深耕泉州的第7個項目，也是泉州萬科繼萬科金域濱江后，進(jìn)入晉江的第2個項目。該地塊結(jié)合地塊優(yōu)勢及晉江開放高效的城市特色，取名為“萬科金域國際”，定位為約15萬平方米的舒適社區(qū)。

　　從地段來看，世紀(jì)大道和泉安南路為晉江的兩大交通動脈，兩大主干道串聯(lián)其他道路組成了晉江的主城路網(wǎng)。萬科金域國際項目位于該路網(wǎng)的核心位置，東側(cè)緊鄰泉安南路，西側(cè)為世紀(jì)大道，北接泉州市區(qū)，向南延伸至安海等街鎮(zhèn)；向南可達(dá)晉江動車站；向東可達(dá)泉州晉江國際機(jī)場，另有多條公共交通可供出行。從配套來看，萬科金域國際緊鄰SM和寶龍兩大商圈，靠近晉江戲劇中心、晉江圖書館、晉江博物館、世紀(jì)公園等市政公共文化配套。成熟的商業(yè)、文化、休閑、醫(yī)療配套將給未來的業(yè)主提供更舒適、更高效的生活體驗。

　　除了萬科金域國際外，位于橋南板塊的另一純新項目——中南·璽樾也揭開神秘面紗。

　　中南·璽樾地處泉州和晉江雙城的核心位置，占據(jù)泉晉同城化發(fā)展的橋頭堡位置，與泉州市中心區(qū)僅一橋之隔，地理位置十分優(yōu)越。此次中南帶來迭代升級的產(chǎn)品，將在泉州和晉江核心地段打造首個真正意義上的純改善高端大平層社區(qū)。

　　在晉江新塘板塊，純新項目港城·首府營銷中心將于9月開放。據(jù)了解，港城·首府該項目總用地面積約60畝，總建筑面積為9.3萬平方米，容積率低于1.8，規(guī)劃北區(qū)和南區(qū)二大部分，其中北區(qū)設(shè)置8棟住宅樓，一所約4000平方米的幼兒園；南區(qū)設(shè)置5棟住宅樓和2棟疊墅，并在架空層內(nèi)設(shè)置兒童樂園、社區(qū)居家養(yǎng)老中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等公共配套設(shè)施，沿國際企業(yè)大道設(shè)置了1層沿街商業(yè)。

　　該項目的開發(fā)商港城置業(yè)為福建海港城集團(tuán)下屬全新成立的子公司，秉承“匠心筑家”的開發(fā)理念，立足海絲文化名城泉州，一年間在大泉州陸續(xù)啟動開發(fā)位于晉江的“港城·首府”項目和臺商投資區(qū)的“港城·龍湖國際”項目等， 深耕區(qū)域市場，匠心打造精筑品質(zhì)，創(chuàng)建美好生活空間。

　　均為限價盤

　　據(jù)了解，這些新亮相的樓盤，均為限價盤。

　　今年5月，萬科以總價13.3億元競得晉江P2020-28號地塊，計容總建筑面積約11萬平方米，建成后商品房住宅（毛坯）最高銷售均價為15099元/平方米。該地塊結(jié)合地塊優(yōu)勢及晉江開放高效的城市特色，取名為“萬科金域國際”。

　　中南·璽樾所在的地塊也是在今年5月份競得。中南置地以12.8億成功競得該地塊，根據(jù)拍賣公告，該地塊建成后商品房住宅（毛坯）最高銷售均價為15109元/平方米。

　　去年9月，位于晉江新塘街道的P2019-57號地塊成功出讓，被港城置業(yè)（晉江）有限公司競得。該地塊占地面積40170平方米，需配建教育、養(yǎng)老配套商品住宅，建成后商品房住宅（毛坯）最高均價12803元/平方米。

　　改善型產(chǎn)品多

　　純新盤的住宅產(chǎn)品，改善型的產(chǎn)品占據(jù)較大的比例。

　　中南·璽樾將打造高端純改善社區(qū)，主推戶型建筑面積約143~165平方米的大平層產(chǎn)品。

　　作為面積較大的住宅產(chǎn)品，大平層實(shí)現(xiàn)了優(yōu)資源、大面寬、全景觀、大尺度的空間布局，通常能帶來舒適性較高且極具尊貴感的生活享受。

　　“這幾年不論是泉州市區(qū)還是橋南板塊，推出的項目多以剛需、剛改產(chǎn)品為主，住宅同質(zhì)化較為明顯。”業(yè)內(nèi)人士表示，特別是當(dāng)新房市場進(jìn)入“限價時代”后，大部分開發(fā)商研究的都是如何在120平方米內(nèi)做四房，以剛需思維做改善，純粹的高端住宅逐漸成為泉州市場的一大空白。

　　“純改善定位，打造首個真正意義上的純改善高端大平層社區(qū)。”中南·璽樾相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項目主打建筑面積143~165平方米的大平層產(chǎn)品，戶型設(shè)計強(qiáng)化空間尺度，凸顯舒適性，重在兌現(xiàn)理想人居生活。“可以想象下，若將建筑面積約165平方米戶型做成2房2廳3衛(wèi)格局，你或可擁有約65平方米大尺度餐客空間，這樣既為家庭保留了情感交流互動的生活場景，又可滿足一些商務(wù)、聚會的社交需求，賦予生活諸多可能性。另一方面，還可以實(shí)現(xiàn)近30平方米大主臥的奢居享受，擁有大衣帽間、大衛(wèi)浴、大尺度的獨(dú)立空間，舒適度與尊崇感倍增。”

　　此外，金域系列是萬科城市系列中高端而富有特色的一種，它主打城市舒適居所，致力于為業(yè)主創(chuàng)造純粹的生活環(huán)境。金域系列在全國一線城市都有過成功落地，被譽(yù)為“城市封面”級別的項目。2014年，泉州萬科入駐石獅，以領(lǐng)先的戶型設(shè)計能力，匠心雕琢復(fù)式產(chǎn)品，成就石獅人居典范之作，贏得市場認(rèn)可；2016年，泉州萬科進(jìn)入橋南，以中華文化風(fēng)骨匠作中式園林體系，更讓萬科式的鄰里美好時刻發(fā)生，彰顯精工實(shí)力，收獲好評如潮。此次萬科金域國際帶來的改善型產(chǎn)品，更讓人期待。

　　建議 不妨多參與新盤搖號

　　對于即將到來的“金九”，業(yè)界人士表示，雖然不如以前的分量十足，但作為樓盤的重要推盤節(jié)點(diǎn)，各大房企還是會把握機(jī)會，抓緊這一年所剩不多的機(jī)會。為了完成年終任務(wù)，預(yù)計下半年還會有更多新盤入市。

　　純新盤的入市，意味著購房者有了更多的選擇。不過，在當(dāng)前樓市調(diào)控政策的背景之下，購房者也要關(guān)注相關(guān)的政策，提前做好準(zhǔn)備。

　　目前，晉江中心市區(qū)多個項目加入公證搖號的行列。

　　“預(yù)計這些新盤大多也會執(zhí)行公證搖號售房的政策。”業(yè)界人士表示，購房者特別是剛需購房者，可參與搖號買房。

　　需要注意的是，剛需認(rèn)籌購房家庭，應(yīng)當(dāng)符合以下條件:1.認(rèn)籌人戶籍所在地為晉江市，且戶籍遷入需滿6個月；2.認(rèn)籌人的購房家庭(夫妻雙方及未成年子女)在晉江市名下無住房；3.離異或房屋轉(zhuǎn)讓未滿6個月的，按離異前或轉(zhuǎn)讓前家庭名下住房套數(shù)計算。對已在泉辦理臺灣居民居住證的臺胞，可享受晉江市屬地居民同等購房政策。其中，在晉江市辦理臺灣居民居住證且在全市范圍內(nèi)無住房的，可參與中心市區(qū)剛需搖號購房。