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未成年子女名下的房產(chǎn) 離婚時如何確權(quán)

m.thejeatles.com 來源:法治日報 2024-04-08 14:54我來說兩句
  

  □ 記者  梁平妮

  □ 通訊員 成志宇 王莎

  婚姻關系存續(xù)期間購買的房屋登記在了未成年子女名下,離婚時產(chǎn)權(quán)應如何認定?近日,山東省淄博市臨淄區(qū)人民法院審理了一起房屋所有權(quán)確認糾紛案,一對夫妻在起訴離婚后請求對婚姻關系存續(xù)期間購買但登記在未成年子女名下的房屋申請產(chǎn)權(quán)確認。

  法院查明,趙某甲、劉某某原系夫妻,婚生女為趙某乙。趙某甲與劉某某在婚姻存續(xù)期間共同出資購買了一處房產(chǎn),并于2009年9月14日將涉案房產(chǎn)登記在未成年婚生女趙某乙名下。

  2018年1月18日,趙某乙出具聲明一份,同意將其名下的涉案房產(chǎn)賣掉,所得全部款項,由其父母平分。2020年7月30日,臨淄區(qū)法院經(jīng)調(diào)解同意趙某甲與劉某某離婚,同時根據(jù)協(xié)議將原登記在婚生女趙某乙名下的房產(chǎn)歸趙某甲所有。

  2020年11月5日,因趙某乙遲遲未履行過戶手續(xù),趙某甲提起訴訟,請求判令趙某乙將涉案房產(chǎn)過戶到其名下。2021年4月20日,臨淄區(qū)法院依法支持了趙某甲訴訟請求。該判決生效后,趙某乙申請了再審及上訴,經(jīng)審理后均維持原審判決。

  法院認為,不動產(chǎn)權(quán)屬登記是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明,但無論是不動產(chǎn)權(quán)屬證書,還是不動產(chǎn)登記簿,均只具有推定證明力。本案中的房屋雖登記在趙某乙名下,但房屋的真實產(chǎn)權(quán)情況應根據(jù)當事人的真實意思表示確定。在2020年7月30日趙某甲與劉某某調(diào)解離婚時,雙方均同意將案涉房屋作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。因此可以綜合認定涉案房屋雖然登記在趙某乙名下,但并非系其父母贈與其該房產(chǎn)的真實意愿,故趙某乙并非真實房屋權(quán)利人,涉案房屋應作為趙某甲與劉某某的夫妻共同財產(chǎn)在離婚時予以分割處理。

  據(jù)此,法院作出如上判決。

  房屋產(chǎn)權(quán)應根據(jù)真實意思表示確定

  法官庭后表示,不動產(chǎn)物權(quán)登記產(chǎn)生的是將登記記載的權(quán)利人推定為真正權(quán)利人的效力,分為對外效力和對內(nèi)效力。對外效力是指根據(jù)物權(quán)公示公信原則,不動產(chǎn)物權(quán)經(jīng)過登記后,善意第三人基于對登記的信賴而與登記權(quán)利人發(fā)生的不動產(chǎn)交易行為應受到法律保護;對內(nèi)效力是指在權(quán)利人與利害關系人之間,應根據(jù)當事人的真實意思表示來確定真正的權(quán)利人。

  房產(chǎn)登記在未成年子女名下,根據(jù)不動產(chǎn)登記生效主義原則,應推定屬于未成年子女的個人財產(chǎn),而不屬于夫妻共同財產(chǎn)。但產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下,并不能簡單地推定房屋的真實產(chǎn)權(quán)人是未成年子女,如果離婚時夫妻雙方主張作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割,則需要舉證證明在購買房產(chǎn)時的真實意思不是為贈與未成年子女,而是出于其他原因?qū)⒎慨a(chǎn)登記在未成年子女名下。否則,離婚時法院一般會認定成立贈與關系。對此,無論是認定產(chǎn)權(quán)歸屬于未成年子女還是夫妻共同財產(chǎn),均應當結(jié)合房屋的購買時間、產(chǎn)權(quán)登記時間、購房款支付和購買后的使用情況、當事人的舉證情況等,綜合判斷夫妻雙方購房時的真實意思表示予以認定。

  民法典規(guī)定,因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的,利害關系人可以請求確認權(quán)利。當事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動產(chǎn)物權(quán)的真實權(quán)利人,請求確認其享有物權(quán)的,人民法院首先將不動產(chǎn)權(quán)屬登記及證書當作真實的來對待。對方如果有異議就責令其提出反證;如果異議方舉出反證,證明不動產(chǎn)權(quán)屬登記及證書的記載確有錯誤,登記的記載就被推翻,人民法院就應直接根據(jù)反證認定爭議財產(chǎn)的物權(quán)歸屬。因社會生活的復雜性,可能由于當事人方面的原因,或是登記機構(gòu)的錯誤,導致不動產(chǎn)權(quán)屬登記權(quán)利人可能與真實權(quán)利人不一致,因此決定了不動產(chǎn)權(quán)屬登記不具有絕對的證據(jù)力。發(fā)生不動產(chǎn)權(quán)屬糾紛時,如果非登記當事方提供的證據(jù)能夠證實不動產(chǎn)權(quán)屬登記錯誤,其實際為真實權(quán)利人,此時人民法院就應支持其確認享有物權(quán)的訴求。

  法官提醒,實際生活中,夫妻雙方共同出資購買房屋后,可能基于各種因素的考慮而將房屋產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下,但房屋的真實產(chǎn)權(quán)人未必是未成年子女。人民法院應根據(jù)當事人的真實意思表示來確定真正的房屋權(quán)利人。綜合分析房屋的購買時間、產(chǎn)權(quán)登記時間、購房款支付和購買后的使用情況、當事人的舉證情況等因素,審查夫妻雙方在購買房屋時的真實意思表示,如果真實意思確實是將購買的房屋贈與未成年子女,離婚時應將該房屋認定為未成年子女的財產(chǎn),由直接撫養(yǎng)未成年子女的一方暫時管理;如果真實意思并不是將房屋贈與未成年子女,離婚時將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)處理比較適宜。

標簽:未成年子女|確權(quán)
責任編輯:陳子漢陳子漢
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