剛剛過去的清明節(jié),許多人回鄉(xiāng)掃墓,以此來(lái)表達(dá)對(duì)逝去親人的思念。但是,在一些城市的小區(qū)里卻出現(xiàn)了業(yè)主購(gòu)買商品房專門用來(lái)放置骨灰盒的現(xiàn)象,引起了熱議。這種“骨灰房”違規(guī)嗎?開發(fā)商、物業(yè)公司需承擔(dān)責(zé)任嗎?鄰居們反應(yīng)如何?《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者對(duì)此進(jìn)行了采訪。
“骨灰房”現(xiàn)象浮現(xiàn)
隨著城市化進(jìn)程的加快和土地資源的日益緊張,一種新型社會(huì)現(xiàn)象——“骨灰房”逐漸浮現(xiàn)。
“骨灰房”,顧名思義,指專門用來(lái)放置骨灰盒的房子。這類特殊用途的商品房,被用于存放逝者骨灰盒,而非傳統(tǒng)意義上的居住空間。這一現(xiàn)象的出現(xiàn)既揭示了傳統(tǒng)墓地資源不足的現(xiàn)實(shí)問題,也觸及了社會(huì)公序良俗的邊界問題,引發(fā)了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。
“城市化與土地資源緊張、傳統(tǒng)墓地成本高,是‘骨灰房’出現(xiàn)的主要原因。”北京金訴律師事務(wù)所主任律師王玉臣對(duì)記者表示,在一些大城市,土地資源越來(lái)越緊張,墓地價(jià)格越來(lái)越高,對(duì)于一些家庭來(lái)說,購(gòu)買墓地不僅有經(jīng)濟(jì)壓力,且難以找到合適的位置。所以,一些人選擇將骨灰盒存放在商品房?jī)?nèi),認(rèn)為這是相對(duì)經(jīng)濟(jì)且便捷的選擇。
“春節(jié)前我去江蘇啟東出差就遇到了類似的情況。據(jù)當(dāng)?shù)氐呐笥呀榻B,由于啟東離上海近,房?jī)r(jià)又低,所以有人專門從上海過來(lái)買房。買完后并不住,而是作為‘骨灰房’。尤其是在個(gè)別位置偏遠(yuǎn)的小區(qū)里,這種現(xiàn)象很多。”王玉臣告訴記者。
為了給逝去的親人購(gòu)買合適的墓地而跑遍了北京及周邊地區(qū)的李先生對(duì)記者表示,在北京,即使是一些品質(zhì)一般、地理位置偏遠(yuǎn)的墓地,價(jià)格也要十多萬(wàn)元,而且購(gòu)買后只享有20年的使用權(quán),過期要續(xù)費(fèi),每年還需要支付墓地管理費(fèi)。最后,他只能無(wú)奈地在河北承德購(gòu)買了墓地。“雖然承德的墓地比北京的便宜,但是算下來(lái)還不如在河北固安買一個(gè)便宜點(diǎn)、有70年產(chǎn)權(quán)的小房子,那里離北京比較近,將過世親人的骨灰安置在那兒,每年前去祭拜也方便。”李先生聽說“骨灰房”后,對(duì)記者這樣表示。
據(jù)記者了解,“骨灰房”現(xiàn)象在一些房?jī)r(jià)較低、離大城市較近的地區(qū)尤為突出,不少外來(lái)購(gòu)房者將其作為骨灰存放之所,使得這些小區(qū)成為了特殊的“骨灰房”聚集地。
另外,個(gè)人情感寄托和文化因素也在一定程度上推動(dòng)了“骨灰房”的出現(xiàn)。王玉臣表示,在一些傳統(tǒng)文化中,人們往往希望親人的骨灰能夠靠近自己居住的地方,以便于祭拜和紀(jì)念。當(dāng)墓地?zé)o法滿足這一需求時(shí),有的人便會(huì)選擇將骨灰盒安放在自己的住宅或附近的商品房?jī)?nèi),以便隨時(shí)緬懷。
違反公序良俗原則
商品房能否買來(lái)專門安置骨灰盒?“骨灰房”是否侵犯了其他鄰居的合法權(quán)益?開發(fā)商、物業(yè)公司負(fù)有責(zé)任嗎?
王玉臣表示,關(guān)于骨灰盒存放的法律和政策目前還不夠完善,這導(dǎo)致商品房被用作“骨灰房”的現(xiàn)象在法律上存在一定的灰色地帶。
北京理道律師事務(wù)所主任律師王久成在接受記者采訪時(shí)表示,“骨灰房”涉及購(gòu)房的業(yè)主、同一小區(qū)的鄰居、開發(fā)商、物業(yè)公司等主體,目前沒有專門的法律對(duì)其予以規(guī)范。
首先,開發(fā)商如果以居住用地獲得土地使用權(quán),但事后卻開發(fā)建設(shè)“骨灰房”“骨灰樓”,并以住宅名義對(duì)外銷售,則涉嫌違反《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例(2020年修訂)》關(guān)于土地用途的規(guī)定。
其次,雖然業(yè)主對(duì)其住宅專有部分享有所有權(quán),住宅使用由業(yè)主自主決定,但是如果業(yè)主購(gòu)房出于安置親屬骨灰等用途,并非用于通常理解的居住,這實(shí)則改變了土地和房屋用途,同樣涉嫌違反《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例(2020年修訂)》。另外,業(yè)主行使權(quán)利時(shí)不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益,業(yè)主在居住用房放骨灰等行為涉嫌違反《民法典》中的公序良俗原則。
最后,物業(yè)公司的權(quán)利義務(wù)來(lái)源于物業(yè)服務(wù)合同約定,如果“骨灰房”業(yè)主的行為違反了相關(guān)規(guī)定,危及到物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分,那么物業(yè)有義務(wù)及時(shí)采取合理措施制止,同時(shí)向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理,保護(hù)廣大業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。
中國(guó)傳媒大學(xué)文化產(chǎn)業(yè)管理學(xué)院法律系主任鄭寧表示,個(gè)人購(gòu)買商品房專門放置骨灰盒的行為,違背了《民法典》中的公序良俗原則?!睹穹ǖ洹访鞔_規(guī)定,業(yè)主對(duì)其住房專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但在行使這些權(quán)利時(shí),不得危及住房的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。因此,將商品房改為“骨灰房”,可能給鄰里帶來(lái)心理壓力,影響社區(qū)居民的心理和情緒。
“《殯葬管理?xiàng)l例》第十四條也明確規(guī)定,辦理喪事活動(dòng),不得妨害公共秩序、危害公共安全,不得侵害他人的合法權(quán)益。因此,小區(qū)業(yè)主在安置家屬骨灰盒時(shí)有義務(wù)遵循最基本的公序良俗。”上海誠(chéng)康律師事務(wù)所主任張大成表示。
可要求恢復(fù)房屋居住用途
如果發(fā)現(xiàn)有人將商品房作為“骨灰房”,小區(qū)的其他業(yè)主該如何做?是否有權(quán)利其要求恢復(fù)原樣?王久成認(rèn)為,面對(duì)“骨灰房”現(xiàn)象,鄰居可以采取多種措施來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。比如,可以向物業(yè)管理部門或相關(guān)機(jī)構(gòu)投訴,也可以以違反公序良俗原則為由向人民法院提起訴訟,要求對(duì)方將房?jī)?nèi)恢復(fù)至居住狀態(tài)。另外,鄰居享有知情權(quán),根據(jù)住房合同中的誠(chéng)實(shí)信用原則,如果遇到“骨灰房”,可以與房屋出賣方或者出租方協(xié)商解決,比如要求解除合同,終止履行、恢復(fù)原狀或賠償損失,協(xié)商不成時(shí),可訴至法院解決。
另外,張大成表示,曾用作“骨灰房”的房屋如果再進(jìn)行售賣,賣方應(yīng)該履行房屋用途的告知義務(wù)。“在房屋內(nèi)安置骨灰,和房屋內(nèi)出現(xiàn)過謀殺、自殺等情況一樣,屬于一些人會(huì)介意的情況,買家應(yīng)該對(duì)該情況享有知情權(quán)。”
“‘骨灰房’現(xiàn)象是一個(gè)敏感而復(fù)雜的社會(huì)問題,已經(jīng)引發(fā)了大量糾紛,并指向了法律和倫理的調(diào)整短板。”王久成建議,相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)喪葬行業(yè)亂象進(jìn)行整治,通過立法等方式明確各方主體的權(quán)利義務(wù)邊界,通過法律等手段促進(jìn)殯葬服務(wù)行業(yè)改革,引導(dǎo)大眾轉(zhuǎn)變理念,選擇樹葬、花葬、海葬等安葬方式,減輕喪葬壓力和負(fù)擔(dān),達(dá)到生者“住有所安”與逝者“死有所葬”的平衡,實(shí)現(xiàn)法律效果與社會(huì)效果的統(tǒng)一。
(記者 孫蔚)