光明食品集團(tuán)改革樣本:海博股份資產(chǎn)重組拉升證券化率
混合所有制和證券化正成為光明食品集團(tuán)在2014年的一項(xiàng)主要課題。2014年6月12日晚間,光明食品旗下上市公司海博股份(行情, 問診)(600708.SH)發(fā)布重組方案稱,公司將通過資產(chǎn)置換及發(fā)行股份購買資產(chǎn)的方式,持有農(nóng)工商房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司100%股權(quán)和上海農(nóng)工商房地產(chǎn)置業(yè)有限公司25%股權(quán),并通過農(nóng)房集團(tuán)及其子公司明旺地產(chǎn)間接持有農(nóng)房置業(yè)75%股權(quán),同時(shí)募集配套資金不超過26.76億元。
預(yù)案顯示,海博股份以其除物流業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)外的其他資產(chǎn)及負(fù)債,與光明食品持有的農(nóng)房集團(tuán)72.55%股權(quán)中的等值部分進(jìn)行置換。同時(shí),光明食品、大都市資產(chǎn)、農(nóng)工商綠化及四名自然人將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)資產(chǎn)注入上市公司。
農(nóng)工商地產(chǎn)董事長張智剛向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示:上海國資改革是促成此次資產(chǎn)重組的主要原因之一,公司已具備了參與光明集團(tuán)整體國資改革和跨界發(fā)展的充分條件,房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)投資,規(guī)模上容易受到限制。國資重組能夠讓企業(yè)經(jīng)營更市場化。
證券化提升至30%
作為上海國資委旗下最重要的食品農(nóng)業(yè)類資產(chǎn)平臺(tái),光明食品實(shí)施改革意見的一舉一動(dòng)都備受關(guān)注。光明食品在上報(bào)給上海國資委的改革方案中承諾,計(jì)劃未來3-5年時(shí)間內(nèi),光明集團(tuán)旗下混合所有制的企業(yè)占比會(huì)達(dá)到80%。
光明食品集團(tuán)新聞發(fā)言人潘建軍告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者:“實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)的主要辦法就是將原有資產(chǎn)證券化。農(nóng)工商地產(chǎn)借殼上市就是光明食品集團(tuán)提高核心資產(chǎn)證券化率的一個(gè)重要戰(zhàn)略舉措?!?/p>
光明食品集團(tuán)副總裁莊國蔚此前表示,混合所有制改革方案已經(jīng)制定完成,標(biāo)志是集團(tuán)資產(chǎn)證券化。但目前光明食品集團(tuán)已上市的資產(chǎn)僅占集團(tuán)總資產(chǎn)的20%左右,而光明的預(yù)期目標(biāo)是:要在3-5年的時(shí)間內(nèi)將旗下資產(chǎn)的證券化率提高到50%左右。
而光明食品旗下的農(nóng)工商房地產(chǎn)公司就成為一個(gè)主要載體。資料顯示,農(nóng)工商地產(chǎn)前身為上海農(nóng)口房產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營總公司,成立于1988年5月。公司注冊資本為11.2億元,截至2013年底資產(chǎn)總額312.3億元,凈資產(chǎn)51.7億元,擁有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國家一級(jí)資質(zhì),是上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長單位。
光明食品集團(tuán)資產(chǎn)管理部的一位負(fù)責(zé)人在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示:“農(nóng)工商地產(chǎn)整體上市后,可以將光明食品集團(tuán)的資產(chǎn)證券化率提升8-10個(gè)百分點(diǎn),目前粗略估計(jì)光明食品的證券化率水平可以從原先的20%上升到30%?!?/p>
這也意味著,光明食品三分之一左右證券化率的國資改革目標(biāo)已經(jīng)完成,這在新一輪上海國資國企改革中堪稱神速。
而農(nóng)工商地產(chǎn)也無疑將借殼海博股份登入資本市場,從而面臨更大的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。農(nóng)工商地產(chǎn)董事長張智剛表示,公司計(jì)劃要在三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)總量翻兩番,員工收入增幅50%以上;力爭進(jìn)入全國房地產(chǎn)行業(yè)綜合實(shí)力30強(qiáng),上海房地產(chǎn)行業(yè)綜合實(shí)力力爭前5名,力爭進(jìn)入全國房地產(chǎn)行業(yè)第一集團(tuán)軍。在光明食品集團(tuán)系統(tǒng)內(nèi),農(nóng)工商地產(chǎn)的利潤總額要確保第一,行業(yè)規(guī)模確保第二,力爭第一。
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