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光明食品集團(tuán)改革樣本:海博股份資產(chǎn)重組拉升證券化率

m.thejeatles.com來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道2014-07-11 10:38我來說兩句
  

  重組背后的土地協(xié)同

  通過上述交易,海博股份將保留第三方冷鏈物流業(yè)務(wù),同時(shí),通過注入農(nóng)房集團(tuán)100%股權(quán),上市公司主營(yíng)業(yè)務(wù)將戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型為房地產(chǎn)、物流兩大業(yè)務(wù)板塊。

  根據(jù)公告披露,農(nóng)房集團(tuán)2011-2013年的營(yíng)業(yè)收入分別為44.64億元、62.4億元、100.59億元,歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)分別為5.02億元、4.8億元、3.39億元。

  對(duì)于近幾年增收不增利的原因,海博股份解釋稱,2012年、2013年農(nóng)房集團(tuán)業(yè)務(wù)收入結(jié)構(gòu)中動(dòng)遷安置房收入占比較高,相較于普通商品房,動(dòng)遷安置房毛利率較低。因此,農(nóng)房集團(tuán)最近三年的營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng),但歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)下降。

  對(duì)此,農(nóng)工商地產(chǎn)董事長(zhǎng)張智剛向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示:“去年我們保障房的竣工面積比例達(dá)到了30%,這顯然拉低公司的利潤(rùn)率。上市以后,農(nóng)房將繼續(xù)承擔(dān)企業(yè)社會(huì)責(zé)任,但經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)方面可以更優(yōu)化。”

  “上半年我們提出要進(jìn)行十個(gè)月的‘休克療法’。把手頭的項(xiàng)目做好,降低負(fù)債率,使企業(yè)進(jìn)入安全期,圍繞效益提高,在總成本控制、產(chǎn)品溢價(jià)能力、資源整合方面不斷提高能力。”張智剛說。

  在此次重組后,張智剛表示,光明食品將會(huì)在土地資源上給農(nóng)工商地產(chǎn)帶來極大的幫助?!肮饷魇称穼?duì)農(nóng)工商地產(chǎn)還是很看好的,重組以后也不會(huì)改變大股東的身份,從戰(zhàn)略上就把農(nóng)房作為利潤(rùn)支撐單位。農(nóng)工商房地產(chǎn)將利用光明集團(tuán)的土地資源,積極參與上海土地‘退二進(jìn)三’計(jì)劃。”

  據(jù)了解,在上海近幾年的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級(jí)改造中,光明食品集團(tuán)旗下產(chǎn)業(yè)基地和廠房大量外遷,于是目前在上海市區(qū)留下30多塊待開發(fā)土地。據(jù)光明食品內(nèi)部人士估計(jì),這30多塊土地面積將有上千畝,而這將與農(nóng)工商地產(chǎn)帶來巨大的協(xié)同效應(yīng)。

  張智剛說:“宏觀環(huán)境方面,房地產(chǎn)行業(yè)有起伏波動(dòng)。行業(yè)利潤(rùn)不會(huì)再暴利,將調(diào)整為正常水平。從農(nóng)工商地產(chǎn)自身而言,去年拿地其實(shí)是為了戰(zhàn)略而考慮的,公司希望沖破瓶頸期,結(jié)合三年規(guī)劃,從規(guī)模、資金、土地儲(chǔ)備、人才方面考慮,為發(fā)展而進(jìn)行基礎(chǔ)調(diào)整。”

  據(jù)悉,農(nóng)工商地產(chǎn)希望在這輪改革中,以光明集團(tuán)為核心,構(gòu)建社區(qū)商務(wù)中心,同時(shí)加強(qiáng)在物流地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)方面的探索。

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標(biāo)簽:資產(chǎn)重組|證券化|農(nóng)工商
責(zé)任編輯:杜思思 杜思思
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