9月30日房貸新政晉江落地 多數(shù)銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率

　　對(duì)此，記者走訪了多家銀行和多個(gè)項(xiàng)目。據(jù)了解，目前，晉江大多數(shù)銀行已經(jīng)執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政，首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房大多在基準(zhǔn)利率上浮10%。而對(duì)于擁有2套(含)以上住房且未結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，大多數(shù)銀行都暫停受理。

　　“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策落地

　　9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知，明確表示對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)貸款的家庭再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房，仍按首套房執(zhí)行。

　　“目前，我們已經(jīng)在執(zhí)行這一新政?！鞭r(nóng)業(yè)銀行晉江支行負(fù)責(zé)信貸的一名工作人員介紹，目前，該行對(duì)于擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款(或無個(gè)人住房貸款記錄的)，按首套房認(rèn)定。

　　興業(yè)銀行晉江支行也已經(jīng)執(zhí)行央行的新政。對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭(含名下未擁有住房，且已結(jié)清全部購(gòu)房貸款的情形)，個(gè)人住房按揭貸款最低首付比例為30%。此外，對(duì)擁有1套住房，無購(gòu)房貸款記錄或已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，比照首套房貸款政策執(zhí)行。

　　在建設(shè)銀行晉江分行，記者了解到，該行對(duì)于擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)貸款，為改善住房條件買房的家庭，按首套房認(rèn)定，首付30%。

　　“大多數(shù)銀行已經(jīng)執(zhí)行了‘認(rèn)貸不認(rèn)房’的政策。”晉江中心市區(qū)一項(xiàng)目負(fù)責(zé)信貸的工作人員告訴記者，這一新政減輕了不少購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。

　　大多數(shù)銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率

　　根據(jù)央行的新政，對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。那么，晉江的購(gòu)房者是否能享受首套房折扣利率？

　　調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)，這一折扣利率并沒有在晉江出現(xiàn)。對(duì)于首套房，大多數(shù)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，還有一些商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率上最高上浮10%。

　　“對(duì)于首套房，我們執(zhí)行的是首付30%，利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。”建設(shè)銀行晉江分行的一名工作人員介紹。

　　興業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行也都執(zhí)行基準(zhǔn)利率政策。“目前，大多數(shù)銀行都是執(zhí)行基準(zhǔn)利率政策，并沒有聽說哪家銀行給購(gòu)房者的購(gòu)房貸款利率有折扣。”興業(yè)銀行晉江支行負(fù)責(zé)信貸的一名客戶經(jīng)理告訴記者。

　　此外，據(jù)一些項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，部分商業(yè)銀行對(duì)于首套房并不是執(zhí)行基準(zhǔn)利率的政策，有的在基準(zhǔn)利率上浮5%，如招商銀行，有的上浮10%，如興業(yè)銀行。

　　二套房以上申請(qǐng)貸款暫停受理

　　央行新政明確，在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。業(yè)內(nèi)人士指出，這一政策，實(shí)際上是取消了三套限貸令。

　　雖然央行明確了這一政策，但在晉江，大多數(shù)銀行對(duì)于三套房仍不受理，或是表示“暫停受理”。

　　“對(duì)于擁有2套(含)以上住房且未結(jié)清相應(yīng)住房貸款的申請(qǐng)貸款，我們暫停了受理。”農(nóng)業(yè)銀行晉江支行負(fù)責(zé)信貸的一名工作人員介紹。

　　對(duì)于名下?lián)碛袃商追慨a(chǎn)的購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的，建設(shè)銀行晉江分行分不同情況決定是否批準(zhǔn)貸款?！叭绻菦]有貸款或者已經(jīng)全部結(jié)清的，按照二套認(rèn)定，首付60%；如果其中有一筆及以上未結(jié)清的，不予貸款。”

　　興業(yè)銀行晉江支行負(fù)責(zé)信貸的一名客戶經(jīng)理介紹，如擬購(gòu)房家庭有2筆及以上未結(jié)清購(gòu)房貸款的，暫停發(fā)放借款人家庭購(gòu)房第三套及以上住房貸款。

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　　　500家銀行約六成執(zhí)行新政

　　9月30日央行房貸新政出臺(tái)后，10月反應(yīng)較快的主要是中小型商業(yè)銀行，國(guó)有行則多數(shù)處于表態(tài)階段。而進(jìn)入11月，國(guó)有行引領(lǐng)的全國(guó)性房貸松綁高潮才真正到來。各銀行除了全面落實(shí)首套房“認(rèn)貸不認(rèn)房”以外，貸款利率優(yōu)惠僅集中在北上廣深、南京、杭州等一二線熱點(diǎn)城市推行。但是，多數(shù)銀行仍對(duì)最低優(yōu)惠利率設(shè)置門檻。

　　據(jù)融360對(duì)全國(guó)較具代表性的32個(gè)重點(diǎn)城市近500家銀行進(jìn)行樣本分析，目前約有六成銀行執(zhí)行房貸新政，利率加速探底，部分二三線熱點(diǎn)城市利率水平直逼一線。

　　本月，9折利率開始大面積鋪開，在32個(gè)重點(diǎn)城市中，有11個(gè)城市出現(xiàn)。其中北京提供9折利率的銀行由上月的6家增至10家；天津是2家；廣州、成都、南京、大連、南寧、蘇州、寧波、無錫9城各有1家。