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9月30日房貸新政晉江落地 多數(shù)銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率

m.thejeatles.com來源:晉江新聞網(wǎng)2014-12-05 18:07我來說兩句
  
月30日央行房貸新政出臺(tái)至今已經(jīng)兩個(gè)月,央行的新政是否已在晉江落地?對(duì)此,記者走訪了多家銀行和多個(gè)項(xiàng)目。

  核心提示:9月30日央行房貸新政出臺(tái)至今已經(jīng)兩個(gè)月,央行的新政是否已在晉江落地?

  對(duì)此,記者走訪了多家銀行和多個(gè)項(xiàng)目。據(jù)了解,目前,晉江大多數(shù)銀行已經(jīng)執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政,首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率,二套房大多在基準(zhǔn)利率上浮10%。而對(duì)于擁有2套(含)以上住房且未結(jié)清相應(yīng)住房貸款的,大多數(shù)銀行都暫停受理。

  “認(rèn)貸不認(rèn)房”政策落地

  9月30日,央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知,明確表示對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)貸款的家庭再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房,仍按首套房執(zhí)行。

  “目前,我們已經(jīng)在執(zhí)行這一新政?!鞭r(nóng)業(yè)銀行晉江支行負(fù)責(zé)信貸的一名工作人員介紹,目前,該行對(duì)于擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款(或無個(gè)人住房貸款記錄的),按首套房認(rèn)定。

  興業(yè)銀行晉江支行也已經(jīng)執(zhí)行央行的新政。對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭(含名下未擁有住房,且已結(jié)清全部購(gòu)房貸款的情形),個(gè)人住房按揭貸款最低首付比例為30%。此外,對(duì)擁有1套住房,無購(gòu)房貸款記錄或已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房,比照首套房貸款政策執(zhí)行。

  在建設(shè)銀行晉江分行,記者了解到,該行對(duì)于擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)貸款,為改善住房條件買房的家庭,按首套房認(rèn)定,首付30%。

  “大多數(shù)銀行已經(jīng)執(zhí)行了‘認(rèn)貸不認(rèn)房’的政策。”晉江中心市區(qū)一項(xiàng)目負(fù)責(zé)信貸的工作人員告訴記者,這一新政減輕了不少購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。

  大多數(shù)銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率

  根據(jù)央行的新政,對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。那么,晉江的購(gòu)房者是否能享受首套房折扣利率?

  調(diào)查中,記者發(fā)現(xiàn),這一折扣利率并沒有在晉江出現(xiàn)。對(duì)于首套房,大多數(shù)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率,還有一些商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率上最高上浮10%。

  “對(duì)于首套房,我們執(zhí)行的是首付30%,利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。”建設(shè)銀行晉江分行的一名工作人員介紹。

  興業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行也都執(zhí)行基準(zhǔn)利率政策。“目前,大多數(shù)銀行都是執(zhí)行基準(zhǔn)利率政策,并沒有聽說哪家銀行給購(gòu)房者的購(gòu)房貸款利率有折扣。”興業(yè)銀行晉江支行負(fù)責(zé)信貸的一名客戶經(jīng)理告訴記者。

  此外,據(jù)一些項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹,部分商業(yè)銀行對(duì)于首套房并不是執(zhí)行基準(zhǔn)利率的政策,有的在基準(zhǔn)利率上浮5%,如招商銀行,有的上浮10%,如興業(yè)銀行。

  二套房以上申請(qǐng)貸款暫停受理

  央行新政明確,在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市,對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。業(yè)內(nèi)人士指出,這一政策,實(shí)際上是取消了三套限貸令。

  雖然央行明確了這一政策,但在晉江,大多數(shù)銀行對(duì)于三套房仍不受理,或是表示“暫停受理”。

  “對(duì)于擁有2套(含)以上住房且未結(jié)清相應(yīng)住房貸款的申請(qǐng)貸款,我們暫停了受理。”農(nóng)業(yè)銀行晉江支行負(fù)責(zé)信貸的一名工作人員介紹。

  對(duì)于名下?lián)碛袃商追慨a(chǎn)的購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的,建設(shè)銀行晉江分行分不同情況決定是否批準(zhǔn)貸款?!叭绻菦]有貸款或者已經(jīng)全部結(jié)清的,按照二套認(rèn)定,首付60%;如果其中有一筆及以上未結(jié)清的,不予貸款。”

  興業(yè)銀行晉江支行負(fù)責(zé)信貸的一名客戶經(jīng)理介紹,如擬購(gòu)房家庭有2筆及以上未結(jié)清購(gòu)房貸款的,暫停發(fā)放借款人家庭購(gòu)房第三套及以上住房貸款。

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   500家銀行約六成執(zhí)行新政

  9月30日央行房貸新政出臺(tái)后,10月反應(yīng)較快的主要是中小型商業(yè)銀行,國(guó)有行則多數(shù)處于表態(tài)階段。而進(jìn)入11月,國(guó)有行引領(lǐng)的全國(guó)性房貸松綁高潮才真正到來。各銀行除了全面落實(shí)首套房“認(rèn)貸不認(rèn)房”以外,貸款利率優(yōu)惠僅集中在北上廣深、南京、杭州等一二線熱點(diǎn)城市推行。但是,多數(shù)銀行仍對(duì)最低優(yōu)惠利率設(shè)置門檻。

  據(jù)融360對(duì)全國(guó)較具代表性的32個(gè)重點(diǎn)城市近500家銀行進(jìn)行樣本分析,目前約有六成銀行執(zhí)行房貸新政,利率加速探底,部分二三線熱點(diǎn)城市利率水平直逼一線。

  本月,9折利率開始大面積鋪開,在32個(gè)重點(diǎn)城市中,有11個(gè)城市出現(xiàn)。其中北京提供9折利率的銀行由上月的6家增至10家;天津是2家;廣州、成都、南京、大連、南寧、蘇州、寧波、無錫9城各有1家。

  (記者_陳青松)

標(biāo)簽:房貸|利率
責(zé)任編輯:陳子漢 陳子漢
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