年薪百萬房產(chǎn)中介：去年幾乎沒有完整休息過一天

　　年初，上?！?0后”小周約了房產(chǎn)中介看二手房，雖然月薪過萬，但即將結(jié)婚的他手頭并不寬裕，買房首付款大部分是父母的積蓄。與房產(chǎn)中介碰頭后，小周十分驚訝，眼前一輛價值數(shù)十萬元的德系豪車里，一名“90后”正邊向他招手邊開門下車。

　　去年“3·30”樓市新政以來，一線城市房地產(chǎn)市場量價齊升，使房產(chǎn)O2O(線上到線下)站上了風(fēng)口，愛屋吉屋、好屋中國、悟空找房等先后公布了融資情況，少的數(shù)千萬美元，多則數(shù)億美元。這讓一批堅守了三四年樓市低谷的房產(chǎn)中介迎來了“春天”，上海鏈家業(yè)務(wù)經(jīng)理雷明(化名)就是其中之一，2010年入行的他經(jīng)常每個月只有2000元的基本工資，但去年年薪卻超過了百萬元。

　　“2015年我完成了66單業(yè)務(wù)，為公司創(chuàng)造收入657萬元?！崩酌鞲嬖V《第一財經(jīng)日報》記者，“上海鏈家經(jīng)理級別年薪超百萬的大概有20人，區(qū)域經(jīng)理和區(qū)域總監(jiān)的收入就更高了?！?/p>

　　每天干十三四個小時，年薪上百萬

　　過去的2015年，雷明幾乎沒有休息過，每天8點30分前趕到公司開早會，交流客源和房源情況，緊接著就打電話約客戶看房，或是和房東聊聊掛牌價格。簡單吃頓中飯后還要再開一次會，交流上午的市場情況。一般下午的客戶更多，甚至要忙到晚上，因為不少客戶平日里只有晚飯后才有空看房。

　　“我們每天早中晚都要開會，交流客源和房源情況，保持信息暢通，我基本都是夜里11點以后回家睡覺的，睡醒就開始第二天的工作。”雷明告訴本報記者，他每天都要工作十三四個小時。

　　去年“3·30”新政后，二套改善型住房購房門檻大幅下降，上海的二手房交易開始井噴，雷明也因此幾乎沒有一天完整的休息。“我們每周本身就只能休周一或周二，但休息時也會接到客戶的電話，如果客戶要求看房就必須加班。不過市場非常好，大家都很有干勁，沒什么事的時候也都會去公司工作。”雷明說。

　　有付出就有回報，30歲不到的雷明如今已進入“百萬年薪俱樂部”，雖然只是分管十多位業(yè)務(wù)員的經(jīng)理，但在這一級別中，他的收入水平已屬中等偏上。

　　然而，相比如今的高薪厚職，雷明剛?cè)胄械膸啄瓿錆M辛酸?！?013年我有半年都只有1820元的基本工資，2014年整個行業(yè)特別不好，很多中介都虧了，不少同事也因此離開了這個行當(dāng)?！崩酌鞲嬖V記者。但堅持下來的房產(chǎn)中介如今賺得盆滿缽滿。

　　中介高薪背后：資本大舉涌入

　　樓市新政的實施也讓資本看上了一線城市的存量房交易，使得房產(chǎn)O2O企業(yè)迎來風(fēng)口。

　　去年3月，德佑地產(chǎn)通過互換股份和鏈家地產(chǎn)合并成為上海鏈家。時任德佑地產(chǎn)總裁的邵非告訴本報記者：“中介行業(yè)競爭變化巨大，我們認為行業(yè)的窗口期只有1~2年，這個時期將出現(xiàn)一次行業(yè)大洗牌。 2015年開始，整個行業(yè)不僅要從房源客源上進行競爭，還要比拼線上能力和融資能力?！彪S后，上海鏈家借助資本力量瘋狂擴張，從200家門店飆升至1200家門店。

　　愛屋吉屋則憑借優(yōu)惠的傭金和無門店優(yōu)勢快速發(fā)展，并在上海市場取得了租房市場排名第三的成績。愛屋吉屋對外宣布，其在去年11月完成了E輪1.5億美元融資，共計融資3.5億美元。

　　致力于幫助中小經(jīng)紀公司實現(xiàn)平臺交易的悟空找房則完成了數(shù)千萬美元的B輪融資，由海納亞洲創(chuàng)投基金(SIG)領(lǐng)投，摯信資本、唯獵資本及玖創(chuàng)資本跟投。

　　去年11月，平安好房董事長兼CEO莊諾表示，“互聯(lián)網(wǎng)+租房”是O2O時代的下一個風(fēng)口，宣稱將拿出6億元補貼，殺入租房領(lǐng)域。

　　資本涌入的邏輯并不復(fù)雜，中國一線城市已經(jīng)進入了存量房市場。以上海為例，目前上海二手房交易量是新房交易量的兩倍。鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示，2015年上海二手房共計成交36.47萬套，環(huán)比上漲85.79%，成為歷年二手房交易量最高的一年。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部曾在題為《存量房時代的房地產(chǎn)市場研究》的報告中指出，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市的新增供應(yīng)量已經(jīng)很少，率先進入了存量房交易為主的階段。

　　由于資本涌入，房產(chǎn)中介過去一年紛紛上調(diào)了業(yè)務(wù)員的底薪。點起第一把火的是愛屋吉屋，進入上海后直接將經(jīng)紀人的底薪提高到了6000元，并挖走了大量傳統(tǒng)中介的業(yè)務(wù)員。隨后，各個傳統(tǒng)中介也開始反擊。

　　雷明進入上海鏈家時底薪只有1820元，但是到了2015年4月，上海鏈家把零經(jīng)驗業(yè)務(wù)員的底薪提高到了每月3000元，且只要開單(做成一筆交易)就立馬提高到5000元。幾乎同一時間，信義房屋也將底薪提高到了每月6000元。