深耕福建
4月19日，世茂房地產(chǎn)以20億元摘得泉州石獅城市綜合體地塊，這是世茂繼晉江之后，再度進軍泉州市場。
福建市場對于世茂意義重大。在4月20日福州舉辦的世茂集團暨福建區(qū)域戰(zhàn)略發(fā)布會上，世茂集團董事局副主席許世壇明確表示，將加大投入，持續(xù)深耕福建區(qū)域。據(jù)了解，過去的一年，世茂在福建銷售總額超過150億元，占世茂2012年全年銷售額的三成，同時位列福建省內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之首。晉江世茂·御龍灣，更是全年熱銷43億元，在一個縣級城市創(chuàng)造一線城市業(yè)績。
面對復雜多變的房地產(chǎn)市場，世茂的成功并非偶然，其秘訣在于“積極應(yīng)變，不斷產(chǎn)品創(chuàng)新”。而世茂也迎來“3.0時代”，經(jīng)歷從一個單純的房地產(chǎn)開發(fā)商到一個城市運營商角色的轉(zhuǎn)變。
本報記者＿陳青松 文圖
深耕十年
世茂成為福建龍頭房企
2013年是世茂進入福建的第十個年頭。2003年，世茂在福建首個項目啟動，而2012年，世茂在福建實現(xiàn)年銷售額150億元，位列在閩房企業(yè)績第一，成為當之無愧的福建龍頭。
據(jù)了解，目前，世茂在福建多個項目分布于福州及廈漳泉區(qū)域，匯集了旗下住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)各個板塊，福建也成為涵蓋世茂全部業(yè)態(tài)的區(qū)域市場。
福建之于世茂有著特殊的意義。眾所周知，世茂董事局主席許榮茂祖籍福建石獅，這一桑梓淵源成為世茂與福建關(guān)系的緊密紐帶。
對于福建世茂已有的四大業(yè)務(wù)板塊，許榮茂談得更多的是旅游地產(chǎn)，對于這個方興未艾的朝陽產(chǎn)業(yè)，他稱自己十分看好。
“福建是個有好山好水的地方，森林覆蓋率最高，人文底蘊也極為豐富”，許榮茂談起家鄉(xiāng)時，贊美之詞溢于言表，但他也表示，福建的很多旅游資源尚未挖掘出來，正因此，商機無限。對于旅游資源的開發(fā)，世茂已明顯加快了腳步。去年9月初，世茂在福州平潭簽訂一旅游度假村的協(xié)議，還將去南平、武夷山考察旅游資源，爭取開發(fā)項目。
種種跡象顯示，世茂將繼續(xù)加大投入，深耕福建，鞏固其福建開發(fā)龍頭地位。
持續(xù)變革
今年銷售目標550億
據(jù)了解，今年第一季度，世茂房地產(chǎn)業(yè)績猛增，排名持續(xù)沖高。今年第一季度，世茂實現(xiàn)銷售業(yè)績137億元，銷售面積111.6萬平方米，較去年同期分別上升88%及92%。
“主動創(chuàng)新，持續(xù)變革”是世茂業(yè)績持續(xù)沖高的最根本原因。從2011年下半年以來，世茂推動管理結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品創(chuàng)新、人才隊伍的全面革新。在此次戰(zhàn)略發(fā)布會上，許世壇也表示，2013年將繼續(xù)深化全面變革、穩(wěn)健運營，緊緊圍繞產(chǎn)品創(chuàng)新，強化運營能力，謀求世茂新的發(fā)展高度。
實際上，世茂發(fā)展成長的全過程始終貫穿著變革這一主題，其首創(chuàng)的“濱江模式”幾乎成了中國高端住宅的代名詞，世茂也因此被稱為“豪宅教父?！?/p>
引人注目的是，在“豪宅教父”時代、多元化擴張階段之后，自2010年起，世茂啟動了企業(yè)進化的3.0時代，主動適應(yīng)變化，從企業(yè)內(nèi)部創(chuàng)變。
據(jù)了解，2013年，世茂銷售目標550億元。目前，世茂可供出售面積約為770萬平方米，涵蓋各類公寓、低密度住宅、寫字樓、商鋪等各種類型。在土地儲備方面，去年下半年，世茂連連出手，在海南、上海、福州、武漢、南京等地增加住宅土地達255萬平方米。
房產(chǎn)開發(fā)“3.0時代”
做城市化先行者
“企業(yè)必須進入與城市共生發(fā)展模式，全面提升城市價值。從社區(qū)到城市，從小環(huán)境到大環(huán)境，從關(guān)注內(nèi)在到內(nèi)外兼修。因此，世茂必須一直做城市化先行者，推動城市建設(shè)?！笔烂瘓F副總裁、營銷公司總經(jīng)理蔡雪梅表示。
以晉江世茂·御龍灣為例。2011年，世茂正式進入晉江，開發(fā)晉江世茂·御龍灣。不過，最先建設(shè)的卻是千畝晉陽湖，世茂斥資億元建造了千畝人工湖及環(huán)湖生態(tài)公園。如今，這一景觀成為晉江市民休閑聚會的熱門去處，已經(jīng)成為城市公共資產(chǎn)。同年同地，古厝動工，世茂修復一條長約200米的時光走廊，融入閩南傳統(tǒng)建筑精髓老閩南皇宮體風格，成為傳承悠久閩南文化的建筑經(jīng)典。開發(fā)晉江項目，世茂擔負起了城市化先行者的角色。
蔡雪梅介紹，房地產(chǎn)開發(fā)模式正經(jīng)歷從1.0到3.0時代的變化。在1.0時代，地產(chǎn)開發(fā)以自身產(chǎn)品為重點；在2.0時代，以客戶為中心，企業(yè)開始更多關(guān)注客戶需求，從戶型舒適度、社區(qū)景觀、物業(yè)服務(wù)等方面滿足客戶；而3.0時代，客戶不再僅僅關(guān)注所住小區(qū)，而以城市大環(huán)境為選擇標準。
據(jù)了解，這一定位已集中體現(xiàn)在世茂的兩種開發(fā)模式及對應(yīng)的兩大產(chǎn)品格局中。目前，世茂旗下70余個項目覆蓋全國30多個城市，集中于城市綜合體及旅居地區(qū)、郊區(qū)大盤綜合開發(fā)模式。
“以城市經(jīng)營者的責任理念，持續(xù)建設(shè)地標級作品貢獻城市，提高城市影響力?！笔烂@樣闡釋其“成就城市夢想”的使命。
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世茂福建石獅拿地
進一步鞏固福建地區(qū)資源儲備
本報記者＿吳婉治
晉江新聞網(wǎng)訊 4月19日，世茂集團旅游公司通過摘牌方式獲取福建省石獅市五幅地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)（競得編號為石獅市2012-36-01號、2012-36-02號、2013S-01號、2013S-02號及2013S-03號地塊），耗資20.6億元。福建地區(qū)長期以來一直是世茂集團戰(zhàn)略的重點區(qū)域，是集團銷售業(yè)績及利潤貢獻的重點區(qū)域。
世茂集團官網(wǎng)信息顯示，集團認為憑借區(qū)域優(yōu)秀的人才儲備、成熟的開發(fā)團隊、高效的管理能力以及市場良好的口碑，石獅項目有望復制福建其他城市項目相同的輝煌。
據(jù)悉，該地塊折合483.17畝，土地面積322108平方米，規(guī)劃容積面積不大于71.5萬平方米。這是石獅有史以來一次性出讓的最大規(guī)模的建設(shè)用地。根據(jù)規(guī)劃建設(shè)要求，五幅地塊用途皆為商服住宅和公共配套，項目擬建成集商業(yè)、辦公、酒店、居住于一體的現(xiàn)代化高端生態(tài)城市綜合體，成為輻射石獅周邊地區(qū)的新的活力中心。
此次上市房企世茂集團一舉摘下靈秀鎮(zhèn)鈔坑改造片區(qū)此五幅地塊，這也標志著石獅建市以來最大的片區(qū)改造工程，進入了實質(zhì)性開發(fā)建設(shè)的新階段。據(jù)介紹，鈔坑片區(qū)的改造將以“大手筆、大投入、大商圈、大繁榮”的理念，建設(shè)成石獅今后的“城市客廳”。而其主體，便是建成一個高端的商貿(mào)城市綜合體，在提升人居品質(zhì)的同時，實現(xiàn)與兩個專業(yè)市場的功能互補，繁榮服裝城大商圈。
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