購房合同解除買家訴討中介費 法官:約定返還條件

　　宋女士在與出賣人協(xié)商解除購房合同后，以房屋買賣合同未能實際履行為由將中介公司訴至法院，要求其返還中介費用。昨天記者獲悉，昌平法院判決駁回了宋女士的訴訟請求。

　　宋女士訴稱，2010年3月28日，她與賣方董先生簽訂房屋買賣合同，以280萬元的價格購買了董先生名下的一套房屋。與此同時，宋女士還與房屋中介公司簽訂了房屋購買委托協(xié)議，約定中介公司為宋女士提供房屋買賣的居間服務(wù)。

　　3月28日當天，宋女士交納中介費5萬元。后宋女士按照約定履行了自己的義務(wù)，但受北京房價猛漲的影響，賣方董先生拒絕賣房。法院判決解除了宋女士與賣方董先生之間的房屋買賣合同。宋女士認為，中介公司沒有按照合同的約定履行所有的居間服務(wù)，她也沒能通過中介公司完成房屋買賣事宜，因此中介應(yīng)該退還中介費用。

　　中介公司辯稱，宋女士于2010年3月28日與董先生簽訂的合同是真實有效的，根據(jù)合同規(guī)定，出賣人拒絕出售或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人的，應(yīng)承擔買受人所交付房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所交的傭金。法院生效的民事判決書表明，董先生承認自己的違約行為。既然是出賣人的行為造成合同無法履行，相應(yīng)的違約責(zé)任應(yīng)由出賣人承擔。

　　法院經(jīng)審理認為，中介公司促成宋女士與董先生簽訂了房屋買賣合同，宋女士理應(yīng)按照雙方約定交納相應(yīng)的中介服務(wù)費。宋女士以中介公司沒有履行居間服務(wù)為由，要求其返還全部中介費，依據(jù)不足。最終，法院判決駁回了宋女士的訴訟請求。

　　>>法官提醒

　　可提前約定傭金返還條件

　　《中華人民共和國合同法》第四百二十四條規(guī)定：“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同?！敝薪楣緸榇俪煞课葙I賣雙方簽訂合同，積極履行居間服務(wù)合同約定的事項，有理由收取中介服務(wù)費。在此，法官提醒公眾：在與中介公司簽訂居間服務(wù)合同時，可以對買賣合同不能履行的情形做出傭金返還的約定，避免類似糾紛的產(chǎn)生。(記者孫思婭)