黎先生60多萬元買來的房子，打開入戶防盜門，不小心就會和鄰居的門撞在一起，甚至傷及業(yè)主。這樣的門，黎先生得改，改就需要一大筆費(fèi)用，他將開發(fā)商起訴到法院，索賠2萬多元。

　　日前，經(jīng)終審，法院判決開發(fā)商賠償黎先生約1.4萬元。

　　案情：房門會“打架”業(yè)主告開發(fā)商要求賠錢

　　幾年前，泉州市蓮花房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱開發(fā)商)開發(fā)了一個樓盤，該樓盤位于晉江市池店鎮(zhèn)池峰路。

　　2012年10月18日，黎先生和開發(fā)商簽訂了一份商品房買賣合同，按約購買了一套建筑面積為89.56平方米的商品房，房屋總價款為651253元。

　　交房后，李先生發(fā)現(xiàn)，自己花了那么多錢買的房子，竟然存在嚴(yán)重的安全隱患。因?yàn)椋淮蜷_入戶門，就會與相鄰的業(yè)主的外門開啟時相互重疊碰撞的事實(shí)，甚至有可能撞到人。

　　在與開發(fā)商協(xié)商未果的情況下，去年6月24日，黎先生作為原告，向晉江市人民法院提起訴訟，請求依法判決開發(fā)商立即賠償他改造入戶門(重新砌墻及購置防盜門)的費(fèi)用約6000元，退還入戶門內(nèi)移后占用他約2平方米套內(nèi)面積的購房款14543.38元(單價7271.69元/平方米)，共計(jì)20543.38元。

　　據(jù)悉，不少業(yè)主也提起訴訟。

　　開發(fā)商：設(shè)計(jì)無瑕疵還多幫業(yè)主裝一道門

　　庭審時，開發(fā)商認(rèn)為，并不存在設(shè)計(jì)的問題，黎先生的索賠無依據(jù)。

　　開發(fā)商稱，根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》附件一《房屋分層平面圖》可看出，黎先生的房屋與相鄰房屋的入戶門設(shè)計(jì)為“一戶向內(nèi)開啟、一戶向外開啟”，在設(shè)計(jì)上不存在任何瑕疵。實(shí)際上，開發(fā)商還高于合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，為業(yè)主黎先生另行加裝一扇入戶門。若業(yè)主不接受在設(shè)計(jì)范圍以外另行加裝的入戶門，開發(fā)商同意拆除，而無須內(nèi)移改造，退一步講，業(yè)主主張入戶門應(yīng)當(dāng)改造內(nèi)移，既沒有設(shè)計(jì)單位提出的可以內(nèi)移改造的設(shè)計(jì)方案，也沒有經(jīng)過原審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)，沒有考慮內(nèi)移改造后將改變承重樓板的負(fù)重并危及建筑物結(jié)構(gòu)安全問題，該主張是違反法律規(guī)定的，不應(yīng)得到支持。即使房屋需要入戶門改造，業(yè)主也應(yīng)舉證證明他所需的改造費(fèi)用及改造內(nèi)移需占用多少面積才能使相鄰入戶門不會相互碰撞。

　　開發(fā)商還認(rèn)為，業(yè)主要求賠償因改造入戶門而“減少”的面積也是沒有依據(jù)的。根據(jù)合同約定，雙方是以建筑面積乘以單價計(jì)算購房總價款，建筑面積包括套內(nèi)建筑面積及公共部位、公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e，入戶門改造內(nèi)移使套內(nèi)建筑面積減少，但公共部位的建筑面積卻隨之增加，包括黎先生在內(nèi)的同一樓層的全部購房者對公共部位應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e也相應(yīng)增加，即使改造內(nèi)移，業(yè)主的房屋建筑面積也不會因此減少。

　　法院：存在瑕疵開發(fā)商得賠約1.4萬元

　　該不該賠償業(yè)主?這成了庭審的焦點(diǎn)。

　　經(jīng)審理，法院認(rèn)為，開發(fā)商已依法取得商品房預(yù)售許可證，它與黎先生簽訂的商品房買賣合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同不違反法律、行政法規(guī)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合同合法有效，依法受法律保護(hù)。雙方購買的買賣標(biāo)的物屬于價值較高的不動產(chǎn)，開發(fā)商出售的不動產(chǎn)房屋應(yīng)當(dāng)使相鄰各方均便于生活、居住、使用，而不應(yīng)當(dāng)影響業(yè)主的居住、使用和通行。開發(fā)商出售給黎先生的房屋，在設(shè)計(jì)上明顯存在瑕疵，致使他購買的房屋的入戶門與相鄰房屋入戶門同時開啟時存在重疊、碰撞的現(xiàn)象，給他及相鄰業(yè)主通行均造成不便，且存在一定的安全隱患。作為開發(fā)商，應(yīng)對它出售的房屋存在的瑕疵承擔(dān)責(zé)任，并對該房屋入戶門因改造內(nèi)移所產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。黎先生為避免日后因開門發(fā)生的意外，也為了房屋相鄰各方便于生活、居住、使用及通行，主張將該房屋的入戶門改造內(nèi)移，該請求合法合理，予以采納。開發(fā)商應(yīng)賠償他改造入戶門的費(fèi)用及入戶門改造內(nèi)移所占用面積的價款。根據(jù)實(shí)際情況，入戶門改造的費(fèi)用酌定為3000元;內(nèi)移所占面積的價款酌定為10907.54元(7271.69元×1.5平方米)。

　　據(jù)此，法院一審判決開發(fā)商得賠償黎先生13907.54。開發(fā)商不服，上訴到泉州市中級人民法院。日前，中院終審維持原判。

　　案例提醒：交房后這些東西還有保修期

　　從開發(fā)商手里拿到房子，有些地方壞了，只能自己修理嗎?不是的，本欄目特聘法律顧問黃必良律師說，看好這些地方的保修期，你就可找開發(fā)商要說法。

　　他說，參照原建設(shè)部的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不低于下列期限：

　　(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修;

　　(二)屋面防水3年;

　　(三)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;

　　(四)墻面、頂棚抹灰層脫落1年;

　　(五)地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

　　(六)門窗翹裂、五金件損壞1年;

　　(七)管道堵塞2個月;

　　(八)供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期;

　　(九)衛(wèi)生潔具1年;

　　(十)燈具、電器開關(guān)6個月;

　　(十一)其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。