原標(biāo)題：2月1日起售樓禁打承諾“學(xué)區(qū)房”廣告，但部分房產(chǎn)銷售仍打擦邊球

　　買“學(xué)區(qū)房”真的就能進(jìn)名校？

　　吳名遂繪

　　近日，國(guó)家工商總局新規(guī)重申舊令：從2月1日起，售樓禁打承諾“學(xué)區(qū)房”的旗號(hào)。離《規(guī)定》施行還有10多天，房產(chǎn)銷售“學(xué)區(qū)房”情況如何？買了所謂的“學(xué)區(qū)房”，就一定能上名校嗎？記者做了一番調(diào)查。

　　中介仍在暗示“買房進(jìn)校”

　　國(guó)家工商總局出臺(tái)的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第18條明文規(guī)定：房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。新規(guī)還明確指出：今后不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

　　什么是違規(guī)“學(xué)區(qū)房”廣告？市工商局廣告處處長(zhǎng)應(yīng)鈞解釋：一是不得含有對(duì)“升學(xué)”的承諾，二是對(duì)周邊教育設(shè)施表述要客觀、真實(shí)，不得誤導(dǎo)廣告受眾。有關(guān)部門表示，名校對(duì)口學(xué)區(qū)房廣告是否違法，將結(jié)合個(gè)案實(shí)際情況來(lái)判斷。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)違法的，將依法查處。

　　事實(shí)上，長(zhǎng)期以來(lái)，特別在二手房市場(chǎng)交易過(guò)程中，中介抓住家長(zhǎng)對(duì)傳統(tǒng)熱門名校的青睞，大量口頭宣稱“只要買到學(xué)區(qū)房就能進(jìn)名校”，加重了購(gòu)房者“搶房”心態(tài)。記者走訪了部分熱門名校周邊房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，一些房產(chǎn)銷售依然借著名校大肆宣傳。特別在房產(chǎn)中介的房源展板上，直接打出“對(duì)口某名?！钡摹皩W(xué)區(qū)房”標(biāo)識(shí)。一位懷著二胎的準(zhǔn)媽媽希望為尚未出生的孩子早早換套“學(xué)區(qū)房”，中介極力推薦一套“5年無(wú)孩”的房源，并稱買了這套房子今后讀小學(xué)、中學(xué)都有保障了。蘇州河畔一樓盤打著“社區(qū)內(nèi)待建9年制國(guó)際學(xué)?！钡钠焯?hào)，銷售示意圖上標(biāo)識(shí)了周邊名校位置，暗示客戶“買了房子孩子就能進(jìn)去讀書”。

　　在很大程度上，所謂的“學(xué)區(qū)房”是房產(chǎn)中介非理性炒作的一個(gè)概念。房產(chǎn)銷售、中介夸大宣傳，確實(shí)可能誤導(dǎo)老百姓對(duì)學(xué)校辦學(xué)的判斷，助推家長(zhǎng)非理性擇校，人為加劇擇校熱。

　　別輕信誤買山寨“學(xué)區(qū)房”

　　早早買了所謂的“學(xué)區(qū)房”，就真的保險(xiǎn)，一定能進(jìn)名校？

　　李女士的女兒去年要讀小學(xué)了，之前她購(gòu)買了一套“學(xué)區(qū)房”。沒想到的是，周邊熱炒“學(xué)區(qū)房”，導(dǎo)致該熱門小學(xué)對(duì)口適齡兒童生源“水漲船高”。根據(jù)入學(xué)排序規(guī)則，她的女兒未能進(jìn)入對(duì)口“學(xué)區(qū)房”。像李女士這樣雖然買了“學(xué)區(qū)房”但被“攔”在外的個(gè)例，并不鮮見。

　　近年來(lái)，“學(xué)區(qū)房”的非理性炒作不僅推高了房?jī)r(jià)，也帶來(lái)了投資風(fēng)險(xiǎn)。部分熱門小學(xué)對(duì)口適齡兒童生源人數(shù)激增，僅人戶一致的對(duì)口生源數(shù)就已超過(guò)計(jì)劃數(shù)。一些學(xué)校只能出臺(tái)限制措施，在人戶一致的基礎(chǔ)上再出臺(tái)限定條件，如戶口遷入年限長(zhǎng)短等，因此入校的不確定因素一直存在。家長(zhǎng)若盲目輕信房產(chǎn)銷售或中介推銷，買了看似離學(xué)校很近的房子，但該房源可能不一定被劃進(jìn)家長(zhǎng)想要選擇的學(xué)校，花了冤枉錢買到的卻是山寨“學(xué)區(qū)房”。還有一些房產(chǎn)銷售稱，新建的某小區(qū)附近規(guī)劃了某學(xué)校，但有可能規(guī)劃的學(xué)校短期內(nèi)尚未建成，或建成招生時(shí)已過(guò)了孩子的學(xué)齡。對(duì)于所謂“未來(lái)的學(xué)區(qū)房”投資，也需謹(jǐn)慎。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，售樓禁打承諾“學(xué)區(qū)房”的旗號(hào)，一方面房產(chǎn)銷售、房產(chǎn)中介應(yīng)嚴(yán)格自律、誠(chéng)信銷售；另一方面，家長(zhǎng)購(gòu)房前，可先通過(guò)正規(guī)渠道了解招生政策，如登錄教育部門或?qū)W校官網(wǎng)查詢。市教科院普教所所長(zhǎng)湯林春建議，家長(zhǎng)不要把升學(xué)率和學(xué)科分?jǐn)?shù)作為衡量學(xué)校優(yōu)劣的唯一標(biāo)準(zhǔn)。

(記者 許沁)