越來越多樓盤瞄準(zhǔn)返鄉(xiāng)客，打出“返鄉(xiāng)置業(yè)”營(yíng)銷牌，不斷加碼的促銷優(yōu)惠，加上日益寬松的購(gòu)房政策，都在敦促著返鄉(xiāng)游子們的置業(yè)步伐。

　　大城市房?jī)r(jià)的高歌猛進(jìn)撞擊工資收入的杯水車薪，開拓天地的雄心壯志遭遇了蝸居一隅的生活艱辛，回鄉(xiāng)置業(yè)就成為理想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)的最好選擇。那么在返鄉(xiāng)置業(yè)的過程之中要注意和考慮哪些問題呢?

　　【充分了解項(xiàng)目的背景】

　　一般情況下，樓盤的環(huán)境和價(jià)格優(yōu)勢(shì)往往容易引起關(guān)注。但在下單之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未來區(qū)域發(fā)展等，切忌盲目跟風(fēng)。一般而言，合法銷售的房子必須具備“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》及《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。還有如果是進(jìn)行投資性置業(yè)的話一定要對(duì)升值前景有一定的預(yù)判。

　　【挑選地段和區(qū)位】

　　買房首先要選好地段和區(qū)位，樓盤所在地段的城市配套、生活氛圍及未來成長(zhǎng)性，都成為買房的重要參考依據(jù)。地段不僅關(guān)系著居住生活的方便，而且對(duì)今后房產(chǎn)的保值增值有很大影響，一般來說，人們認(rèn)為越繁華、越靠近市區(qū)的地段越好，因?yàn)樵谑兄行馁?gòu)房，我們可以享受便利的交通和成熟的配套，但是這種地段的房子未必人人都承受得起。而次市中心或城鄉(xiāng)結(jié)合部區(qū)域置業(yè)，購(gòu)房壓力可能減輕不少，而且隨著城市的發(fā)展今后升值潛力同樣不可小覷。

　　【在打折優(yōu)惠中尋找機(jī)會(huì)】

　　就目前三四線城市的房?jī)r(jià)波動(dòng)幅度較小的情況來說，想在降價(jià)中尋找機(jī)會(huì)的可能性有多大咱們不得而知，但是目前開發(fā)商都在努力去庫(kù)存倒是事實(shí)，所以打折優(yōu)惠必不可少，而這就是購(gòu)房者的機(jī)會(huì)。

　　【房屋綜合性能很重要】

　　剛需買房更多的是為了生活，所以買房不僅要看房?jī)r(jià)，更要看這套房子適不適合自己，房子綜合性能很重要，要買就買綜合性價(jià)比高的。小區(qū)環(huán)境、車位配比、戶型、樓盤品質(zhì)以及樓盤周圍的交通、生活配套設(shè)施，任何因素有短板，都會(huì)影響到今后的居住舒適度。

　　另外，樓盤配套及小區(qū)物業(yè)管理水平不能忽視，生活需要、工作需要、居住需要等方面的配套要求，都是購(gòu)房者在買房的時(shí)候必須要想到的，出色的小區(qū)物業(yè)管理會(huì)為自己的生活帶來許多便利，同時(shí)為升值增添砝碼。

　　【挑選品牌開發(fā)商更放心】

　　買房要謹(jǐn)慎，特別像現(xiàn)在樓市環(huán)境較為復(fù)雜的情況下，更要選擇品牌開發(fā)企業(yè)的樓盤，為置業(yè)增添一重保障。因?yàn)槠放崎_發(fā)商不僅僅做的是產(chǎn)品，而且也是為了做品牌和口碑，這樣才能贏得市場(chǎng)的認(rèn)可。開發(fā)商信譽(yù)好，為今后樓盤物業(yè)服務(wù)打下良好基礎(chǔ)。對(duì)于購(gòu)房者來講，即使以后換房二次置業(yè)，也有升值潛力。

　　【最好有親朋好友做參謀】

　　長(zhǎng)期在外工作，可能會(huì)讓你對(duì)家鄉(xiāng)房地產(chǎn)行業(yè)的行情了解甚少。如果僅僅在假期里匆忙購(gòu)房，可能不能完全掌握家鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況，那么買的房子可能不是最適合的，這一點(diǎn)上最好讓長(zhǎng)期生活在家鄉(xiāng)的親戚朋友做參考，由他們陪同或者代為看房，或者給予指導(dǎo)。

　　【根據(jù)自己情況而定】

　　盡管許多人都有不堪一線城市高房?jī)r(jià)負(fù)重從而想要返鄉(xiāng)置業(yè)的美好愿景。但是這也要從自己收入以及家庭的實(shí)際情況而定，一方面，要根據(jù)自己的的整體職業(yè)規(guī)劃和人生規(guī)劃，認(rèn)清楚自己這樣做的人生前景是怎樣的。對(duì)自己的生活有一個(gè)明確的認(rèn)知，如果覺得己在一線城市發(fā)展不夠好，生活壓力比較大，也沒有特別強(qiáng)烈的想法想在一線城市立足和發(fā)展，成家立業(yè)，只是想在一線城市攢下一筆錢然后就回家發(fā)展，可以采用回鄉(xiāng)置業(yè)方式。如果下定決心要在一線城市立足，那就沒有必要了。

　　【根據(jù)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)行情而定】

　　如果家鄉(xiāng)城市房?jī)r(jià)本身就存在泡沫化程度過高等問題，年輕人在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)的時(shí)候就應(yīng)該更謹(jǐn)慎一點(diǎn)。也就是說要是在外工作的城市比自己家鄉(xiāng)城市房?jī)r(jià)還要低的時(shí)候，就可以不用考慮返鄉(xiāng)置業(yè)了。