房子為大宗商品，如果自己完成交易，買(mǎi)賣(mài)雙方需要有信任基礎(chǔ)

首先必須聲明的是，由于房子是動(dòng)輒百萬(wàn)元級(jí)別的大宗商品，買(mǎi)賣(mài)涉及的問(wèn)題比較繁瑣，所以交給專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行交割并繳納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)非常合理。不過(guò)，也常常有讀者咨詢，房子交易可以買(mǎi)賣(mài)雙方自行交割嗎？比如姐姐的房子賣(mài)給妹妹、父母的房子賣(mài)給兒子、好朋友之間的交易等，這些交易本身就有信任機(jī)制在，只不過(guò)走一個(gè)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶程序，能省則省豈不是更好？

答案是：當(dāng)然可以。這不，剛剛有一個(gè)讀者王先生，租房子租得太舒心，一租就五六年，喜歡上這個(gè)家，而且和房東的關(guān)系也一直維系得不錯(cuò)，因此決定變租為買(mǎi)，真真是“中國(guó)好租客”。由于和房東彼此信任，因此，王先生采用的是房屋買(mǎi)賣(mài)DIY。

房屋買(mǎi)賣(mài)究竟怎么DIY？來(lái)來(lái)來(lái)，且看看王先生的摸索經(jīng)歷吧。

第1步

●交定金，網(wǎng)上下載《二手房買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議》

首先要確定買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、付款方式，進(jìn)入交定金階段，目的是鎖定房源。當(dāng)然，如果雙方充分信任，這一步可以忽略。

方法

簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議。這個(gè)協(xié)議可在網(wǎng)上下載，包括買(mǎi)賣(mài)雙方信息、定金金額、違約金額、房款給付時(shí)間等內(nèi)容。如果擔(dān)心業(yè)主反價(jià)，定金可以交多一點(diǎn)，并在違約責(zé)任里明確規(guī)定：如買(mǎi)賣(mài)雙方任一方違約，需支付約定房?jī)r(jià)的百分之幾作為違約金。

這一步，如果找中介辦交割過(guò)戶手續(xù)要收取手續(xù)費(fèi)。為節(jié)約此項(xiàng)花費(fèi)，定金協(xié)議可以約定自行交割，自己到房管所辦理?！昂髞?lái)發(fā)現(xiàn)這個(gè)決定特別正確，其實(shí)過(guò)程很簡(jiǎn)單，很快就辦好了?！蓖跸壬f(shuō)。

注意！

是“定金”協(xié)議，不是“訂金”

“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的、作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必須以書(shū)面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。

“訂金”目前我國(guó)法律沒(méi)有明確規(guī)定，它不具備“定金”所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不能履行時(shí)，除不可抗力因素外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)違約責(zé)任。

第2步

●查冊(cè)后，十步驟完成房屋交割

“查冊(cè)”的目的是確定房源的情況，看有無(wú)抵押、有無(wú)其他意料不到的情況。“雖然和房東關(guān)系不錯(cuò)，但要買(mǎi)房，走這一步感覺(jué)還是有必要的。”王先生說(shuō)。當(dāng)然，如果是親戚或者知根知底的朋友之間的交易，這一步想省略也可以。

查冊(cè)結(jié)束后，就是簽合同。首先，需要下載陽(yáng)光家緣“廣州市存量房合同模板”；然后雙方到交易中心進(jìn)行簽約即可。這一步雖然看起來(lái)復(fù)雜，但在交易中心，都是按部就班完成的，只要帶齊資料，并沒(méi)有想象中繁瑣。

方法

查冊(cè)的方法：在房地產(chǎn)交易中心的機(jī)器輸入信息便可以自動(dòng)查詢，免費(fèi)。注意，這步需要房產(chǎn)證上的信息，可提前向賣(mài)家索要信息進(jìn)行查冊(cè)。

簽合同的方法：

1、下載陽(yáng)光家緣“廣州市存量房合同模板”，填寫(xiě)后發(fā)給賣(mài)家，雙方對(duì)有關(guān)條款協(xié)商定稿，并約定前往房地產(chǎn)交易中心的時(shí)間。

2、在給付第一筆款項(xiàng)當(dāng)天，雙方帶齊資料按約定時(shí)間前往房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行合同簽訂（未在陽(yáng)光家緣預(yù)簽）。

3、打印網(wǎng)簽合同：在房地產(chǎn)交易中心大堂合同網(wǎng)簽的機(jī)器上輸入之前商議好的條款、提交，拿網(wǎng)簽流水號(hào)。

4、買(mǎi)賣(mài)雙方持身份證原件、房產(chǎn)證原件，憑網(wǎng)簽流水號(hào)到旁邊免費(fèi)打印4份買(mǎi)賣(mài)合同。

5、取號(hào)、核價(jià)。此時(shí)會(huì)拿很多表格填寫(xiě)。根據(jù)核定價(jià)格或者合同金額（其中金額高的）計(jì)算契稅。

6、根據(jù)核出的稅金交契稅。

7、拿齊所有資料遞件過(guò)戶（買(mǎi)賣(mài)雙方持身份證原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件）。

8、領(lǐng)號(hào)交交易手續(xù)費(fèi)。

9、取回執(zhí)。到遞件處取正式回執(zhí)，回執(zhí)上注明8個(gè)工作日可取件。

10、帶齊回執(zhí)、身份證取房產(chǎn)證。

第3步

●執(zhí)手尾，水電燃?xì)怆娨曃飿I(yè)等過(guò)戶

到了這里，交易基本完成，付款也七七八八了，最后就是水電氣電視物業(yè)戶口等的過(guò)戶問(wèn)題。

水電

雙方共同核查水、電表，對(duì)于未繳讀數(shù)需要賣(mài)方付清。賣(mài)家自行前往營(yíng)業(yè)廳進(jìn)行銀行扣繳注銷(xiāo)，買(mǎi)家就近前往營(yíng)業(yè)廳過(guò)戶，辦理銀行扣繳。

需要的資料：

1、房產(chǎn)證原件、整版復(fù)印件1份。

2、銀行劃賬的存折或卡原件、復(fù)印件1份。

3、新業(yè)主身份證原件、復(fù)印件兩份。

4、同一個(gè)地址的任意一份水、電費(fèi)單，或者預(yù)先登記用戶編號(hào)。

5、如果想節(jié)省時(shí)間，建議提前打電話問(wèn)清楚辦公時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，中午人最少，幾乎不用排隊(duì)。

有線電視

在過(guò)戶數(shù)字電視時(shí)，要確定是廣東有線還是廣州有線（珠江數(shù)碼），是否需要更換機(jī)頂盒等，可自己先打電話咨詢。

需要的資料：

1、房產(chǎn)證原件、復(fù)印件1份。

2、銀行劃賬的存折或卡原件、復(fù)印件1份。

3、身份證原件、復(fù)印件1份。

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